站在深圳中部,54万㎡TOD综合体擘画中部人居新蓝图

作为深圳地理中位、串联东西部组团的重要战略支点，石芽岭片区既是串联主城核心功能区与东部产业集群的重要枢纽，也是深圳都市核心区扩容、产城深度融合的关键载体。

2026年，市属国企特发集团旗下特发地产落子这片热土，倾力打造建筑面积约54万㎡的大型TOD综合体——特发•臻华府。项目凭借完备的业态布局、过硬的国企品质、多元的民生配套，成为石芽岭片区近年少见的标杆大盘。它既是深圳中部价值重估的生动缩影，也是本土国企扎根城市、服务民生、共建家园的务实实践，以匠心回应广大深圳建设者安居乐业的美好期盼。

项目效果图

要读懂一个项目，首先要读懂它脚下的土地。根据获批的《深圳市国土空间总体规划（2021－2035年）》，深圳正式确立“一核多心网络化”空间发展格局，都市核心区范围进一步扩容，坂田、布吉、吉华、南湾等街道悉数纳入其中。特发·臻华府所在的区域作为深圳核心区，融入深圳主城发展体系，迎来前所未有的机遇。

规划引领方向，产业夯实根基。当前，人工智能、集成电路成为全球科技竞争的核心赛道，国产芯片自主可控更是国家重点推进的战略方向。紧抓时代浪潮，深圳中部组团扛起产业攻坚重任，成为全市培育新质生产力的重要承载地。

片区内形成分工清晰、协同发展的完整产业链条：坂田聚焦技术研发、平湖主攻生产制造；南湾立足应用转化，依托成熟的跨境电商与消费电子产业基础，打通产销链路。

有观察者将这一进程形象地比作“深圳时钟指向12点”：商贸时代是5点的罗湖，金融时代是7点的福田，互联网时代是9点的南山，而AI时代，时针指向了12点的中部。

示意图

产业蓬勃发展的同时，石芽岭片区独有的生态宜居优势愈发凸显。不同于高密度的中心城区，这里以低密住区、生态公园为发展底色，生态本底得天独厚。片区内约78万㎡的石芽岭公园绿植繁茂，登山步道、运动场地一应俱全，是市民休闲健身的好去处。2026年5月，总面积136.6万㎡的南湾郊野公园正式对外开放，进一步扩容城市生态空间，为片区宜居属性加码。

低密的居住属性、以公园为核心的生态基底、产业高地的战略定位——三者叠加，让石芽岭成为深圳中部集宜居、宜业、宜安居于一体的优质板块。产业引才、生态留人、配套便民，良性发展循环逐步构建，片区综合价值持续攀升。而特发•臻华府的出现，恰好踩中了这一发展节拍。

在房地产行业行稳致远的当下，稳健实力、品质兑现、安心保障成为民生置业的核心诉求。国有企业与生俱来的责任担当与全链条运营能力，便是市场中尤为珍贵的“确定性”。

特发•臻华府的开发主体特发地产，隶属于深圳市特发集团有限公司。特发集团深耕特区四十五载，是深圳城市建设、产业发展、民生改善的亲历者、参与者与建设者。特发地产二十九载匠心筑家，亲历了这座城市生长的每一种形态，见证着深圳人居的升级：特发和平里花园斩获“全国建筑工程鲁班奖”，天鹅湖畔花园焕新城市湖居美学，香阅四季园、学府朗园更是秉承着“用心筑造美满”的理念，以精工品质人居作品，升级生活演进的方向。

这样一家拥有深厚国企基因的开发商，所承载的远不止一座建筑的质量保障——更是一套从资金实力到开发信用、从运营能力到交付承诺的全链条保障体系。

特发•臻华府坐落于龙岗区南湾街道盛宝路与盛丹路交会处西南侧，位于总建筑面积约54万㎡大城中，融合居住、商业、办公、酒店等多元业态，是典型的复合型TOD综合体。项目主力打造建筑面积约87—143㎡三至五房产品，适配不同家庭的居住需求。

2026年5月7日，项目营销中心与实景样板房对外开放。活动现场，特发地产以“八好八优”好房子标准，解读了项目整体规划逻辑；围绕“站城一体×岭南新生”设计主线，讲述镬耳山墙、古典花窗等岭南人文符号融入公共空间的打造思路，让现代建筑与本土文化相融共生。

从前期规划的反复推敲，到施工建设的严苛管控，再到公共空间的人文营造，特发地产始终以国企高标准把控每一道工序、打磨每一处细节。这份不打折扣的国企兑现力，是市场稀缺的置业保障，更是深圳奋斗者扎根城市的安心底气。

对于扎根深圳、逐梦前行的广大奋斗者而言，理想的居所不只是一处遮风挡雨的空间，更是立足城市核心、坐拥完善配套、兼顾品质与温度、能够长久扎根的幸福港湾。特发•臻华府立足深圳中部，依托TOD综合体优势，整合交通、教育、商业、生态、文体等全维度资源，全方位满足市民多元化生活需求。

双地铁TOD枢纽，织密全域交通网络

轨道交通是城市通勤的主动脉，也是片区发展的加速器。项目最大的交通优势在于与地铁14号线和在建17号线无缝衔接。

其中，已建成运营的14号线石芽岭站与项目实现无风雨规划，作为贯穿城市核心的快速通勤线，4站即可直达福田岗厦北枢纽，大幅压缩主城通勤时长，是名副其实的城市工作、生活效率线；

在建的地铁17号线更是价值重磅，线路串联罗湖、布吉、南湾、平湖等核心片区，深度衔接平湖核心产业区、片区智造总部基地，同时贯穿罗湖水贝珠宝产业基地，直达罗湖西、毗邻香港，是一条贯通深港、联动多产业集群的黄金产业动线。

更重要的是，双地铁枢纽，不仅显著缩短片区与深圳核心区的时空距离，更实现了城市产业、精英生活、片区发展前景的多维交汇；并依托TOD综合体自带的商业业态，打造地铁接驳、商业赋能的漫生活归家体验，真正实现高效工作、惬意生活的双重人居理想。

商业文体生态相融，丰富群众精神物质生活

项目配套商业体量约3万㎡，多元化商业场景将补齐片区消费配套短板，丰富居民日常购物、餐饮、休闲、娱乐体验。

片区同步推进公共文体设施建设，南湾文体中心已于2026年3月完成全过程设计招标，未来建成后将成为居民开展文化活动、体育锻炼的公共阵地。外加石芽岭公园、南湾郊野公园两大生态绿肺环绕，繁华商业与自然绿意交相辉映，实现“出则尽享便利、入则静赏繁花”的生活图景。

南湾文体中心效果图

科学户型设计，提升全民居住幸福感

结合当代家庭生活习惯，项目打造建筑面积约87—143㎡三至五房新规产品，涵盖刚需首置、进阶改善、高阶置业全产品线。全屋户型格局方正、动线科学流畅，动静分区、南北通透，采光通风条件优越，依托超高空间利用率，最大限度减少面积浪费，实际使用率表现出众。同时项目升级精装交付标准，搭载多重人性化精工配置，配备除菌鞋柜、方太厨卫三件套等实用家装，创新采用烟道外置设计优化室内空间与居住环境，主卧标配智能马桶，以细节质感提升日常居住舒适度。

其中约87/96㎡竖厅三房、约87㎡横厅三房适配青年首置、三口之家及中坚改善群体；约114㎡四房从容承载二孩家庭、三代同堂的居住需求；约143㎡五房大宅匹配高知高阶家庭的置业理想。多样户型矩阵全面覆盖全场景居住需求。

全龄友好社区营造，构筑温情多元的品质生活场

在社区营造上，项目秉持以人为本、全龄友好理念，打造有温度、有活力、有归属感的人文社区。社区规划多元沉浸式公共空间，覆盖全年龄段生活需求：配置主题儿童乐园，适配孩童玩乐学习；

设置球类运动、瑜伽舞蹈、艺术社交剧场，满足青年运动与休闲社交需求；打造雅致棋牌空间、静谧阅读区，适配长者康养休憩，同时配套泳池、更衣室等便民设施。社区内部园林与片区公园生态无缝衔接，推窗见绿、步步有景，有效拉近邻里距离，营造和睦温情的居住氛围，真正实现全龄宜居、邻里和睦的理想生活场景。

值得一提的是，项目立足深圳中部价值高地，在坐拥核心地段、全维配套、国企品质的同时，依然保持友好的置业门槛，让每一位深耕深圳的奋斗者都能在此匹配专属理想居所，轻松实现扎根中“芯”、安居深圳的人居梦想。

特发·臻华府的落地与建设，精准契合深圳中部提质升级的发展脉络，是城市中轴发展战略落地的生动实践。依托约54万㎡大型TOD综合体的体量，项目有效补齐片区配套短板，整合交通、教育、商业、生态、文体五大核心资源。这座复合型人居大盘，必将充分激活片区核心价值，成为深圳中部宜居宜业的新地标。

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