深圳南山粤海诞生全新单价地王👍👍

深圳南山粤海诞生全新单价地王｜保利57.72亿拿下科技园绝版宅地
一、土拍核心数据

地块：T204-0153（南山区粤海街道科技园南区）

• 占地：14116.04㎡，可建建面53110㎡，容积率仅2.9（低密纯宅地）

• 起拍总价：23.02亿；成交总价：57.72亿，溢价率150.74%

• 楼面地价：10.87万/㎡，刷新深圳住宅楼面价历史纪录，超越此前前海8.4万/㎡单价地王

• 竞拍过程：6大央企房企（保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀）参战，历经291轮线下竞价才落槌保利置业

二、地块硬核价值（粤海街道硬核底盘）

1. 地段：粤海科技园核心
地处深圳科技园南区，周边聚集腾讯、大疆、中兴等海量高新企业，粤海是深圳科创顶流板块，高净值产业人群密集，片区常年新房稀缺。

2. 产品稀缺：多年首宗纯居住用地
科技园片区多年鲜有住宅用地出让，地块无大面积硬性配建、低容积率2.9、限高100米，是片区绝版低密度宅地，几乎无竞品新房供应。

3. 配套顶配
近深圳湾、科技园商圈，地铁+名校+产业集群落地，属于南山公认核心价值地段。

三、市场影响解读

1. 房价预判：楼面价破10万，未来新房入市保本售价大概率15万+/㎡，拉高南山科技园、粤海片区新房与二手房价格预期；

2. 楼市信号：头部央国企重金重仓深圳核心稀缺宅地，持续看好深圳核心主城区不动产长期价值；

3. 片区参考：粤海街道存量次新二手房（科技园、深圳湾片区）价格或将迎来估值提振。