楼面地价10.87万/平!深圳后海科技园地块「登顶」!

6月5日下午，一幅位于深圳市南山区粤海街道的住宅用地（宗地号T204-0153），创造了新的成交纪录。

这幅占地面积约1.41万平方米、建筑面积约5.31万平方米，容积率2.9，建筑限高100米，起拍价23.02亿的地块，吸引了招商、中海、华润、保利置业、越秀、建发等6家房企参拍。经过291轮的激烈角逐，最终，保利以57.72亿将该地块收入囊中：

溢价150.7%，楼面地价约10.87万/平，成为深圳新的“单价地王”。

没有一家房企是来打酱油的。持77号牌的招商，持36号牌的华润，持25号牌的越秀，持33号牌的建发，以及从一开始就展示志在必得决心、持68号牌的中海，都拿出了最积极的诚意。

没有人想到保利置业会“笑到最后”。相比中海、华润、招商，20多年前即在后海片区拓荒的保利置业这两年的注意力还是在宝中——它开发的瑧誉府项目销售已近尾声，也曾是宝中片区“单价地王”。

它不是那个已经登顶中国房地产销售排行榜多年的保利。这未免令一些深圳业内人士暗暗捏汗。

10.87万/平方米的楼面地价，足以改写市场估值逻辑。前海桂湾招商海晏府楼面地价8.42万/平，瞬间相形见绌，刚刚把验资门槛从1000万提到2000万的中海安缇深圳，我觉得也应该重新估值。

最值得关注的是招商和华润这两家在深圳有超级豪宅在卖，产品力也相当顶的房企。土拍中，招商突然在最后竞价阶段杀进举牌的名场面，并且差些夺地，令人十分意外。华润前半段也心不在焉，关键时刻却毫不含糊，举牌相当积极。

两家地方国企越秀和建发这次的表现也可圈可点，它们不再像以往浅尝辄止，而是用一次又一次激烈的举牌，表达着对这座城市深深的“爱意”。

去年7月前海桂湾地王诞生时，苗头曾说，深圳最值得期待的是出越来越多的地王，现在我仍然坚持这个观点：

深圳值得出更多的地王，以及楼王。