原来以为海晏府8.42万每平的单价已经够高了
结果跟今天科技园南这个地块的土拍价相比，真的就不算什么了
楼面价10.87万，超过现在很多福田南山在售的新房项目了!
这个项目后续不卖到16、17万以上，根本都说不过去!
上面的思路是确实是越来越清晰了!
拉高新房价格，来稳住二手业主的预期，首先稳住核心区的价格!
确实对比去年年底的价格，现在核心区的物业，都有一定程度地回暖!
项目位置属于科技园南区了!
附近的住宅比较知名的基本就是【卓越浅水湾】【京武浪琴半岛】和【珑御府】，价格普遍是在12-16万!
片区基本十几年没有出新楼盘了，如果对比【珑御府】目前的成交的价格，这块地的上限，还可以横高!
另外，据英瑞了解到的信息来看，一些同级别的项目，恐怕也可能有价格调整的动向，不得不承认，上面这种拉高土拍价和产品品质的思路，真的很高明!
对市场敏感度较高的朋友可以关注一下近期可能售罄的项目。
这个地块面积较小，位置比较特殊。
位于粤海街道，百度大厦西塔南侧，软基5栋东侧。容积率较低，只有≤2.9。学校方面，小学对应「学府一小」，初中对应「南外高新」，教育资源整体不错。
这个项目可以解决其他的豪宅项目学位不行的痛点，虽然说到了一定总价段，学位的重要性是大幅度递减的!
当然该地块有【深圳湾澐玺】以及【安缇】面临的同样问题，就是周边以写字楼为主!
而且位于滨海大道匝道旁，日间车流量较大，存在一定的噪音影响。
核心区地块往往是优缺点并存，需要根据自身需求判断和选择了（也🉑私信英瑞探讨交流）。
我们再来说一下这次土拍可能带来的连锁反应。
科技园南地块且楼面价超过10万元/㎡，基本确定了其豪宅的定位，户型起步尺度大概率会大，再对比周边二手比如【珑御府】的价格
未来售价预计在16-20万元/㎡区间。
那么在同一地段，产品定位上能够与其形成对比的项目非常少。从去年来说到现在顶豪热卖的形势以及上面的思路来看，未来楼市的分化只会愈加明显!
就像现在的股票市场一样，科技等板块即使价格在高位，也依旧有新的资金不断进场!
而一直处于低位的板块，资金却依旧在不断流出!
未来深圳的楼市分化，也会如此!
核心地段稀缺项目价格不断突破天花板，并且热卖
边缘地段依旧阴跌，并且成交低迷，将会是趋势!
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