今年以来，一线城市房地产市场暖意渐浓，土地市场同样热度抬头，品牌房企纷纷将拿地重心锚定核心城区的优质住宅地块。

6月5日，深圳出让一宗位于南山区粤海街道的地块，该地块为二类居住用地，土地面积14116平方米，6家房企经过近300轮竞价，最终被保利置业以57.72亿元的价格竞得，成交楼面价108680元/平方米，溢价率达150.74%。据中指院数据，该成交价刷新深圳涉宅用地楼面价纪录。

深圳新“单价地王”诞生 溢价率达150.74%

深圳南山区的粤海街道，一直被称作“最牛街道”。6月5日，粤海街道T204-0153宗地正式挂牌出让。作为今年深圳第五宗、也是科技园南区极为罕见的纯二类居住用地，该地块以“价高者得”规则引发激烈竞夺。据悉，该地块以23.02亿元起始价开拍，现场6家头部房企轮番举牌，溢价率迅速攀升。

T204-0153地块位于深圳南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，起始楼面价为每平方米43344元，周边是粤海街道的“科创心脏”，一路之隔有百度国际大厦、深圳市软件产业基地等产业地标。

最终，保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，成交楼面价达到每平方米108680元，溢价率达150.74%。有业内人士表示，上述地块刷新了深圳涉宅用地楼面价纪录，与此同时，地块容积率仅2.9，未来极有可能被打造成市场稀缺的低密小高层或板式产品，在高密度的科技园片区，该项目极有可能成为粤海街道新一代标杆低密豪宅。

今年以来，深圳频现高溢价宅地。4月27日，深圳市龙华区民治地块出让，挂牌起始价9.83亿元，吸引了天健、深业、建发、中建壹品等多家房企参拍。历经线上、线下60轮竞价后，该地块花落天健地产，成交价约13.78亿元，溢价率达到40.18%。

深圳一家民营房企的营销部负责人对记者表示，政府卖地的“思路”发生了变化，更多的房企够得着“门槛”，也有了更多选择。同时，容积率的“克制”意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

土地市场仍呈“点状高热”

此次深圳新“单价地王”诞生，恰恰印证了当前国内土地市场“点状高热”的鲜明特征：房企投资持续向核心城市核心地段集中，分化格局愈发明显。

中指研究院的数据显示，今年5月300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降，出让金降幅收窄明显。不过，上海、北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、天津等地均进行宅地出让，核心城市优质地块土拍热度持续。与此同时，今年前5个月TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%，多为核心一二线城市。

5月28日，上海四批次土拍正式开拍。当天，有3宗宅地率先出让，虹口区、闵行区、青浦区各1宗，总起始价45.62亿元，最终共收金61.26亿元。其中，大华集团历经136轮竞价、溢价超40%拿下闵行区地块，上海城投力克十余家房企、溢价超35%斩获虹口区地块。

6月3日，杭州2026年第10批次土拍举行，共出让4宗涉宅地块，分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城，总成交额46.2亿元，平均溢价率41.9%，市场热度持续高涨。

梳理近年来一线城市供地逻辑不难发现，减量提质、盘活存量、严控商品住宅增量已经成为明确的主线。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，重点城市已从大规模供地转向“小而美”地块，契合企业实际投资需求，核心区地块区位与配套优势有助于提升房企的关注度，推动市场回暖。

中指研究院认为，地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓，土地出让策略整体延续“缩量提质”导向。在当前房地产市场分化加剧的背景下，核心城市核心地段的价值支撑效应日益凸显，土地市场热度分化格局或将延续。