深圳地产日报|5月12日

——用数据穿透市场迷雾，帮你把脉真实的深圳楼市

新政药效开始从“量”传导到“价”，“升温”究竟升在哪里？不是空泛的感觉，而是三个事实：

第一，成交量修复。 上周（第19周）深圳二手房录得量踩油门，环比涨50.6%，直接冲上1720套。5月前11天，二手住宅网签已干到1529套，一二手累计网签同比涨52.9%。这些不是认购，是实打实的网签过户，说明4月29日新政后，大量观望需求在跑步进场。

第二，价格连续跳涨。 乐有家数据显示，深圳二手成交均价已经连涨两周，从5.76万元/㎡一路拉回6.13万元/㎡，累计涨幅6.5%，直接创下春节后周度新高。更要紧的是，这次涨价不是普涨，而是中高总价房源成交占比扩大在拉动均价——核心地段、优质楼盘在领涨，结构性回暖非常明确。

第三，信心全面扩散。 广州“日光盘”再现，2分半钟390多套被抢光；地产股年内涨幅超300%的都有了；就连惠州都在出补贴、定十五五规划。全国政策和市场情绪，都在给市场添柴。

那么，429新政之下，置换和买卖到底何去何从？

对卖家，尤其是换房业主，现在是最该果断的窗口。 成交加速、价格反弹，意味着你的房子更好卖了，而且能卖出比年前更好的价格。不要等“全面暴涨”再动，深圳永远只有20%的房子在领涨，如果你的房子不是核心区的优质盘，趁流动性回归、价格回温，赶紧置换升级，把资产换到更安全的池子里。

对买家，别再指望大跌抄底了，该换思路了。 请注意，4月全国法拍房住宅清仓率已经升到33%，浙江这种敏感地区更是超过60%，真笋盘被抢得飞快。当下你要做的不是等，而是快、准、狠地盯住那些比市场价低、但业主诚心卖的真实笋盘。成交量一旦站稳，价格从6.1万再往上走，犹豫的成本会非常高。

我自己这周在一线最大的感受就是：好房子的议价空间在肉眼可见地收窄，部分业主已经开始撤盘惜售。信息越杂，你越需要一个能帮你第一时间筛出真实笋盘、搞清业主底价的人。

保持联系，我每天会从海量房源里把真正“能买、能赚、能穿越周期”的那几套挑出来。无论是600万上车核心区，还是3000万配置顶级资产，你需要的不是朋友圈里转发的热闹，而是一手落地的研判和资源。

看不清方向的时候，就和一个天天泡在市场里的人站在一起。深圳楼市的每一波行情，奖励的都是果断者。