【占地面积】12099.9㎡

【建筑面积】110000㎡

【容积率】6.51

【绿化率】30%

【停车位描述】550个停车位

【总户数】223

【物业公司】深圳市皇庭物业管理有限公司

【物业费】商业9.8元/㎡·月 

【楼层状况】共三栋，A栋30层，B栋20层，C栋28层

【参考均价】93000元/平方米

【物业类别】商住公寓

【项目特色】品牌地产,地铁沿线

【装修状况】商业:带装修

【装修标准】商业9000元/㎡

【产权年限】商住公寓产权为40年 

【开发商】皇庭集团,世茂集团

【楼盘地址】福田梅林街道梅林路与梅华路交汇处

皇庭世茂裕玺坐落于福田梅林街道梅林路与梅华路交汇处，由皇庭集团与世茂集团联合开发，属于品牌地产、地铁沿线的40年产权商住公寓项目；项目总占地面积12099.9㎡，总建筑面积达110000㎡，容积率6.51，绿化率30%，整体规划共三栋建筑，其中A栋30层、B栋20层、C栋28层，小区总户数223户，配备550个停车位，保障日常停车需求；物业由深圳市皇庭物业管理有限公司负责，商业物业费为9.8元/㎡·月，商业部分为带装修交付，装修标准达9000元/㎡，楼盘参考均价约93000元/平方米，整体定位依托梅林成熟片区与地铁交通优势，主打商住公寓属性。

【地理位置】

皇庭世茂裕玺位于福田区梅林街道下梅林片区，地处梅华路沿线，属于梅林城市更新住宅地块。片区属于福田成熟老生活区，周边以老旧住宅小区、城中村居民区为主，城市界面偏普通，并非福田高端豪宅聚集区。项目距离福田中心区有一定距离，不属于CBD核心腹地，背靠梅林山余脉，整体不靠主干道噪音，居住烟火气浓厚，地段属于福田刚需宜居板块，无稀缺顶级地段价值，新旧小区交错，城市面貌有待进一步更新升级。

项目距离地铁9号线下梅林站实际步行四百余米，不属于零距离地铁口，日常步行通勤较为方便。搭乘地铁可直达景田、南山片区，一站换乘至上梅林枢纽站接驳4号线，能够前往深圳北站、福田高铁站。周边地面公交线路数量较多，覆盖片区日常短途出行需求。自驾出行临近北环大道这条城市东西主干道，去往罗湖、龙华、南山都比较便捷，但北环大道高峰期拥堵情况明显，节假日跨区出行容易受阻，整体轨道交通便利，但自驾高峰期通行体验一般。

【教育配套】

福田学区每年动态划分，该楼盘没有固定名校对口，不存在红岭、深中一类顶级学区。周边环绕多所普通公办中小学，梅山学校、梅林小学等均在片区范围内，上学距离适中，属于福田常规公办教育水平，师资与升学率均为片区中等水准，并无突出名校优势。周边幼儿园数量充足，接送方便，整体学龄教育够用，但不具备学区溢价，不能当作学区房看待。

小区自身仅有少量底层临街商铺，以便利店、餐饮、日常便民小店为主，没有大型集中商业。步行可达下梅林本土社区商超与临街生活商铺，买菜吃饭十分方便。距离佐阾虹湾购物中心有一定路程，无法短途步行直达，福田农批市场也不在近距离范围内。想要大型综合购物、影院、品牌消费，需要自驾或乘坐地铁前往卓悦汇、福田CBD商圈，日常便民商业成熟，高端大型商业配套不足。

【休闲配套】

项目邻近梅林山生态片区，但无法步行直达梅林水库与登山入口，日常前往山林休闲需要短途驾车。周边以小型社区休闲公园为主，可供居民散步、遛娃、日常健身，没有大型市政文体场馆。片区缺少高端休闲娱乐配套，莲花山、香蜜公园等知名城市公园均需要跨区域前往，生态环境优于市中心闹市，但休闲配套偏向基础民生型，缺少高端休闲、文旅、度假类设施。

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