中联大厦写字楼办公室出租招租信息：车公庙四线地铁口高性价比乙级商务空间

1、中联大厦整体介绍

中联大厦位于深圳市福田区车公庙泰然四路24号，地处天安数码城核心地段，是车公庙片区集商务办公与商业配套为一体的综合性乙级写字楼。大厦由深圳泰然实业有限公司开发建设，中联通泰物业提供专业物业服务，于2000年左右竣工，是车公庙片区较早建成的写字楼之一。

中联大厦总建筑面积约45,263平方米，由多栋建筑组合而成，采用框架结构，外立面简洁大气。大厦建有4,600平方米多功能活动广场，架空层还建有游泳池和大型平台花园，为入驻企业员工提供了难得的休闲运动空间，在车公庙片区写字楼中较为少见。

中联大厦以“实用主义”为核心定位，凭借四线地铁交汇的交通枢纽优势、LEED银级绿色认证、3.2元/㎡·月的超低物业费、24小时独立空调等核心优势，成为科技互联网、贸易物流、专业服务等各类企业扎根车公庙的高性价比首选。大厦入驻企业涵盖科技、贸易、专业服务等领域，产业生态成熟、商务氛围浓厚，当前有多套精装、简装房源对外招租，面积段灵活可选，可完美适配初创团队、成长型企业及区域办事处办公需求。

2、中联大厦基础信息

• 大厦名称：中联大厦

• 项目地址：深圳市福田区泰然四路24号（车公庙工业区第三小区）

• 开发商：深圳泰然实业有限公司

• 物业管理：中联通泰物业 / 深圳市泰然物业管理服务有限公司

• 竣工时间：约2000年

• 物业类型：乙级纯写字楼

• 总建筑面积：约45,263平方米

• 建筑层数：地上8-28层（不同楼栋有差异）

• 标准层面积：约475-1,200平方米

• 标准层高：3.3米（净高约3.0米）

• 大堂层高：6米

• 空间实用率：约70%

• 产权性质：50年产权写字楼（可注册办公、红本备案）

• 物业费用：3.2元/㎡·月

• 电梯配置：奥的斯客梯3部+货梯1部

• 空调系统：集中式中央空调/分体空调，24小时独立控制，按流量/电费计量

• 车位数量：地上75个+地下134个，合计约209个

• 车位费用：普通月卡300元/月；临时停车15分钟内免费，首小时15元，后续3元/小时，60元封顶

• 可租面积：38-1,856㎡灵活分割

• 绿色认证：LEED银级认证

• 网络接入：电信、联通、移动、铁通多线覆盖

• 安防系统：闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

3、中联大厦设计特色及交通配套生活配套商务配套

3.1 设计特色

中联大厦采用现代简约商务建筑设计风格，由名师设计，建筑风格典雅独特。外立面简洁大气，楼前是宽阔亮丽的港口路，交通便捷。内部空间方正实用，标准层面积约475-1,200平方米，可灵活分割为38-1,856平方米多种户型，柱网规整、空间利用率约70%。大厦配备奥的斯高速电梯3部客梯和1部货梯，满足日常垂直交通需求。

中联大厦建有4,600平方米多功能活动广场，内部布局完美，配套完善。架空层还建有游泳池和大型平台花园，为入驻企业员工提供了难得的休闲运动空间。截至2025年，大厦获得LEED银级认证，体现了其在绿色环保和节能运营方面的努力。

3.2 交通配套

中联大厦坐拥四线地铁交汇优势，交通便利性极佳：

地铁：

• 7号线车公庙站：距离约18米，步行约1分钟直达

• 1号线车公庙站：距离约97-299米，步行约2-4分钟直达

• 9号线车公庙站：距离约299米，步行约4分钟直达

车公庙站是深圳唯一的四线交汇地铁站（1/7/9/11号线），通达福田口岸、罗湖、南山、宝安机场等全市核心区域，4站直达福田高铁站，15分钟覆盖福田CBD核心区。

公交：中联大厦周边公交线路密集，覆盖30余条城市公交线路：

• 天安数码城站、深南香蜜立交站、招商银行大厦站、水上乐园站等多站点环绕

• 途经线路包括：21路、26路、64路、71路、80路、101路、113路、202路、204路、215路、223路、303路、324路、326路、338路、M383路、M448路、高峰专线122号等

自驾：

• 北临深南大道，南靠滨河大道，西接广深高速福田出口，仅数十秒车程

• 15分钟直达福田CBD，20分钟接驳南山科技园，30分钟通达宝安机场

停车配套：大厦配备约209个智能车位（地上75个+地下134个），月卡仅300元/月，有效缓解企业停车压力。

3.3 生活配套

餐饮：周边餐饮选择极为丰富——

• 润园四季椰子鸡(安徽大厦店)、八合里海记牛肉店、粤廷轩贵宾楼、太兴餐厅、同仁四季椰子鸡音乐主题餐厅、新白鹿餐厅、点都德等知名餐厅环绕

• 周边汇聚泰然美食街、丰盛町步行街、十亩地潮玩街区，嘉旺、肯德基、麦当劳等200余家餐饮品牌，员工日常就餐、商务宴请一站式满足

住宿：金茂深圳JW万豪酒店（309米）、新德林酒店（400米）、中南海怡酒店（645米）、7天优品(深圳车公庙店)等多档次商务酒店密布，接待外地客户便捷省心。

居住：东海花园、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、翠海花园、泰然公寓、下沙社区等大型住宅环伺，员工租房选择丰富、生活便利。

医疗：深圳市福田区风湿病专科医院、泰源社区健康服务中心、天安社区健康服务中心等近在咫尺，保障员工健康需求。

休闲：大厦自带4,600平方米多功能活动广场、架空层游泳池、大型平台花园；天安高尔夫球场、香蜜公园、红树林生态公园近在咫尺。

3.4 商务配套

商业：步行可达bospace购物中心（500米）、KK ONE购物广场（800米）、东海缤纷天地、丰盛町商业步行街、天安数码城商业街等大型商业体。

金融：平安银行(深圳车公庙支行)、中国建设银行(深圳市东海支行)、招商银行(泰然金谷支行)、中国银行(东海支行)等20余家银行网点密集分布。

内部配套：共享会议室、员工餐厅、便利店、图文快印、商务中心，满足企业日常运营与商务接待需求。

园区配套：共享天安数码城全域资源，包括大型会议中心、路演厅、创业孵化平台、政策申报服务、融资对接渠道、人才服务中心。

4、中联大厦相关优势深度分析

4.1 四线地铁零距离 通勤效率拉满

中联大厦距7号线车公庙站仅18米，步行1分钟即达，是深圳唯一四线换乘枢纽（1/7/9/11号线），员工通勤全城通达性极强，4站直达福田高铁站，15分钟覆盖福田CBD核心区。同时配备约209个智能车位，月卡仅300元/月，有效缓解企业停车压力。

4.2 超低物业费+绿色认证 成本优势显著

中联大厦物业费仅3.2元/㎡·月，是片区最低档之一。大厦获得LEED银级认证，绿色环保建筑，节能运营，有效降低企业用电成本。以中端成本享受核心区位与成熟配套，是企业低成本进驻车公庙千亿商务圈的高性价比之选。

4.3 24小时空调 适配全类型企业

采用集中式中央空调/分体空调双系统可选，按流量/电费计量，企业可自主控制使用时间，无加班限制，尤其适合互联网、电商、科技研发、金融交易等需要灵活办公的企业，使用成本透明可控。

4.4 国企背景物业 长期办公更安心

由深圳泰然实业开发建设，中联通泰物业/泰然物业全程管理，24小时安保、设备定期维保、大厦环境整洁有序，物业团队响应及时，产权清晰无纠纷，租期稳定不随意涨租，适合企业长期扎根发展。

4.5 产业集群成熟 商务资源富集

中联大厦地处天安数码城核心地段，与天安数码时代大厦、创新科技广场、劲松大厦、苍松大厦等共同构成车公庙片区最经典的商务集群。大厦入驻企业涵盖科技、贸易、专业服务等领域，产业生态成熟、商务氛围浓厚。周边科技、金融、贸易企业扎堆，产业上下游资源密集，便于企业业务对接、资源合作。

4.6 特色配套齐全 员工幸福感拉满

中联大厦建有4,600平方米多功能活动广场、架空层游泳池和大型平台花园，为入驻企业员工提供了难得的休闲运动空间，在车公庙片区写字楼中较为少见，有效提升员工归属感和幸福感。

5、中联大厦所在片区简介及功能定位优势分析

中联大厦坐落于深圳福田区车公庙核心商务片区，片区占地约1.18平方公里，东接天安高尔夫、南依滨河大道、西望红树林华侨城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、发展最成熟、产业密度最高的中央商务区之一，也是深圳首个总部经济示范基地。

功能定位上，车公庙以金融科技、供应链贸易、专业服务、时尚设计、数字经济为主导产业，汇聚招商银行大厦、NEO企业大道、财富广场、天安数码城等高端写字楼集群，吸引腾讯、招商银行、平安集团等众多上市公司与独角兽机构入驻，是深圳单位面积经济产出最高的区域之一，多栋楼宇年纳税额超亿元，商务价值稳居深圳前列。

根据车公庙片区连片改造升级规划，更新范围覆盖32万余平方米用地，规划容积超168万平方米，目标是打造“2049未来之城”，塑造为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。随着泰然工业区第一更新单元二期两座约250米和300米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。中联大厦作为片区核心商务楼宇，将直接受益于这一城市更新红利。

片区核心优势显著：一是交通枢纽地位无可替代，车公庙站为深圳唯一四线地铁换乘枢纽，日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈；二是产业生态高度成熟，金融、科技、贸易、物流多业态融合发展，高端人才与商业资源高度富集，天安数码城作为国家级民营科技园，35年培育70+上市、300+国高、8家世界500强；三是城市更新持续提速，未来将打造国际化高新产业聚集区，物业价值与区域能级持续攀升；四是全维配套成熟，商业、餐饮、酒店、住宅、教育医疗一应俱全，实现办公、生活、休闲一体化高效体验。

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