重磅!深圳都市圈规划信号释放,东莞或将迎来重大机遇!

深圳都市圈这个事儿,怎么说呢,很多人就盯着那几个字看,什么扩容啊、一体化啊,但我觉得这个角度不太对,你真要理解这事儿得换个想法,就是你得站在东莞的位置想一想,它这些年其实一直在等一个说法,等深圳给它一个明确的位置,你懂我意思吧。

我之前跟一个在东莞做产业规划的朋友聊过,他说东莞这地方挺尴尬的,说它是制造业基地吧,但很多高端产业留不住,说它要转型吧,又不知道往哪转,就卡在那了。现在这个规划出来,其实就是给了东莞一个新的身份认同,不是深圳的附属品,也不是纯粹的代工厂,而是整个都市圈里的一个关键节点,这个定位其实挺微妙的。

你去松山湖那边看看就明白了,那里现在的氛围已经不太一样了,我上个月去了一趟,发现很多深圳的科技公司在那边设研发中心,不是为了省房租那么简单,是因为那边已经形成了一个小生态,有配套、有人才、有产业链,说白了就是深圳装不下的那部分溢出来了,但又没跑远,还在半小时生活圈里。

松山湖那边有个做芯片设计的团队,老板之前在深圳南山待了十年,后来搬到东莞,他跟我说了一个细节,就是他们公司的工程师,早上在东莞上班,晚上回深圳住,或者反过来,这种流动性其实就是都市圈的本质,不是说要把所有东西都塞在一个城市里,而是让资源能自由流动起来,哪里合适就在哪里干。

东莞那个制造业基础,说实话之前一直没被好好利用,很多人觉得制造业就是低端产业,但这个想法其实不对,你看现在那些新能源车、智能硬件,哪个不需要强大的制造能力,东莞恰好就有这个底子,只是之前缺一个契机把它升级一下。

我去过东莞的一个智能制造产业园,那里面的工厂跟我想象中完全不一样,全是机器人在跑,工人就是在旁边盯着屏幕,那种精度和效率,说实话不比深圳的差。这次规划把东莞定位成先进制造业基地,其实就是把这个优势明确下来了,让那些想在大湾区布局生产的企业知道,你要找制造能力强的地方,就来东莞,这个信号很重要。

还有一个很现实的问题,就是深圳的房价已经把很多年轻人逼到周边了,东莞这几年其实接收了不少这样的人,但之前大家都是把东莞当睡城,在深圳工作在东莞住,没有归属感。现在如果都市圈真的做起来了,交通更方便了,产业也跟上了,东莞就不只是个睡城了,它有自己的就业机会,有自己的产业生态,人才就能留下来。

我认识一个做软件开发的朋友,他去年从深圳搬到东莞,一开始就是为了便宜点的房子,但后来发现东莞的互联网公司也在增加,他现在就在东莞本地的一家公司上班,通勤时间反而比之前短了,生活质量也上去了,这种变化其实就是都市圈带来的红利,不是说非要挤在核心城市才有机会。

如果你现在在考虑要不要去东莞发展,我觉得可以关注几个点,一个是临深片区,那边的产业氛围会越来越好,另一个是松山湖周边,科技类的机会比较多,还有就是交通节点附近,以后地铁通了会更方便。房价的话,现在东莞还是比深圳低不少,但长期来看肯定会涨,毕竟都市圈一体化了,价格差会慢慢缩小。不过具体要不要买房还是看个人情况,别光听别人说,得自己去实地看看,感受一下那个地方的氛围适不适合你,这个很重要。