深圳南山区西丽大学城地铁站附近大厦写字楼办公室出租招租信息全攻略

【大学城站企业选址指南】南山区大学城地铁站周边写字楼办公室出租招租信息总览：精准线上匹配房源+1对1VIP线下带看服务，企业找写字楼优选！

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一、大学城地铁站概况介绍

大学城站是深圳地铁5号线（环中线）的重要站点，位于南山区留仙大道与丽山路交叉口，地处西丽湖国际科教城核心区域，是深圳重点打造的“深圳硅谷”核心交通枢纽。该站于2011年6月22日正式开通运营，共开放4个出入口，工作日运营时间为06:00至23:00。

大学城站设有A、B、C、D四个出入口。其中D出口与众冠时代广场无缝直连，出站即达商业和写字楼区域，是名副其实的“地铁上盖”物业。A出口通往红花岭工业区，B出口靠近平山小学，C出口连接留仙大道南侧及大学城创意园。站点周边公交配套完善，43路、74路、81路、M217路、M299路等多条公交线路在此汇聚，形成了高效便捷的立体交通网络。

大学城站所处的西丽湖国际科教城片区是深圳科教资源最为密集的区域之一，周边汇聚了南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院等多所高校。从大学城站出发，2站直达深圳北站交通枢纽，无缝换乘4/5/6号线及高铁，30分钟可达福田CBD、前海自贸区及宝安机场。众冠时代广场和益田假日里两大购物中心与地铁站无缝衔接，形成超大规模商业集群，为企业商务接待和员工生活提供了一站式便捷服务。

二、大学城地铁站附近写字楼办公室出租房源资讯

1. 众冠时代广场

大厦简介： 众冠时代广场位于南山区留仙大道4168号，是大学城片区的地标性城市综合体，总建面约22万㎡，集甲级写字楼、购物中心、酒店、公寓于一体。项目与地铁5号线大学城站D出口无缝直连，出站即达，是真正的地铁上盖物业，距地铁站仅约142米。大厦共43层，配备多部高速电梯，由深圳市众盈物业管理有限公司提供专业物业服务。写字楼出租面积84-2732㎡，租金100-140元/㎡/月，1-5楼为益田假日里商场，6楼为商务配套，7-11楼为四星级酒店，满足商务接待、员工消费等多元需求，是大学城片区最具性价比的甲级写字楼之一。

大厦地址： 南山区留仙大道4168号，距大学城站约142米（D出口无缝直连）出租面积： 84~1000㎡租金单价： 100~130元/㎡/月推荐亮点： 地铁D口无缝直连、22万㎡城市综合体、自带益田假日里商场、四星级酒店配套、甲级标准

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2. 民企科技园

大厦简介： 民企科技园位于南山区丽山路65号，总建筑面积约60000㎡，地上7层，层高3.5米。项目距地铁5号线大学城站约476米，步行约6分钟即达，楼下就是公交站台，多条公交线路经过，员工通勤极为便利。园区提供40-2680㎡的灵活办公空间，带精装修交付，部分房源配家私可拎包入驻，户型方正南北通透，采光好展示面佳。是大学城片区性价比极高的办公选择之一，尤其适合中小型企业和快速成长型团队。

大厦地址： 南山区丽山路65号，距大学城站约476米出租面积： 100~5360㎡租金单价： 70~95元/㎡/月推荐亮点： 地铁口步行6分钟、性价比之王、带家私精装交付、物业费仅3-5元、南北通透

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3. 南山云谷创新产业园（二期）

大厦简介： 南山云谷创新产业园二期位于南山区平山一路10号，地处留仙大道与平山一路交界处，毗邻哈尔滨工业大学深圳校区和平山社区，由16栋独立办公楼组成，每栋均配备客梯。园区距离地铁5号线大学城站约576米，步行约8分钟即达，周边生活成本较低，企业员工食住便利。项目提供58-2565㎡的灵活办公空间，入驻高新企业可申请政府资金补贴。园区配套公共服务厅、公共会议室、24小时安全监控系统及自建三相变电站等，配套齐全，是科技型企业的理想选址。

大厦地址： 南山区平山一路10号，距大学城站约576米出租面积： 88~2565㎡租金单价： 49~79元/㎡/月推荐亮点： 16栋独立办公楼、毗邻哈工大、高新企业可享政府补贴、配套齐全、科技产业聚集

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4. 匠造数字产业园

大厦简介： 匠造数字产业园位于南山区大学城片区，距地铁5号线大学城站约340米，步行约5分钟即达，是大学城片区稀缺的数字经济产业聚集区。项目共5层，层高4米，配备2部客梯和2部货梯，停车位118个，停车费300元/月。园区提供100-7035㎡的灵活办公空间，业主直租，红本可备案，入驻流程规范透明。项目对入驻企业有严格的产业导向要求，重点引进智能制造、信息互联、生命健康、科技文创等领域的创新企业，是科技型企业选址的理想之选。

大厦地址： 南山区大学城片区，距大学城站约340米出租面积： 100~1035㎡租金单价： 70~85元/㎡/月推荐亮点： 地铁口步行5分钟、数字经济产业聚集、业主直租红本备案、电梯口黄金位置

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5. 南山云谷创新产业园（一期）

大厦简介： 南山云谷创新产业园一期位于南山区留仙大道1183号，地处西丽桃源街道，紧邻大学城地铁站B出口，距地铁站约626米。园区总建筑面积约6万㎡，共6层，层高2.8-3.5米，配备150个停车位，物业费8元/㎡/月。项目提供60-1500㎡的灵活办公空间，共17套可租房源，户型方正，使用率高。项目可红本备案，部分房源可享超长免租期，周边商务氛围浓厚，邻近深圳大学城多所高校，人才资源丰富，适合科技研发、文化创意及互联网企业入驻。

大厦地址： 南山区留仙大道1183号，距大学城站约626米出租面积： 100~1500㎡租金单价： 45~70元/㎡/月推荐亮点： 地铁B口步行8分钟、园林式办公、可红本备案、多所高校环绕、人才资源丰富

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6. 明亮科技园

大厦简介： 明亮科技园位于南山区珠光北路138号，地处南山核心区位，由南区、北区、西区三个部分组成，坐落于塘朗山山脚。园区以“三地铁口环绕”的交通优势著称，紧邻7号线茶光站D出口、5号线西丽站C出口及大学城站D出口。距大学城站约566米，步行约8分钟即达。项目共6层，层高2.9米，提供138-357㎡的灵活办公空间，物业费仅3元/㎡。园区配套员工餐厅、咖啡厅、便利店、银行网点等，引入法国金钥匙管理模式，礼宾级物管团队提供高品质服务。

大厦地址： 南山区珠光北路138号，距大学城站约566米出租面积： 138~1000㎡租金单价： 55~80元/㎡/月推荐亮点： 三地铁口环绕、法国金钥匙物管、物业费仅3元、员工餐厅配套齐全、高使用率

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7. 大学城创客小镇

大厦简介： 大学城创客小镇位于南山区留仙大道1201号，由7栋厂房改造写字楼和1栋临街商铺组成，总建筑面积约4万㎡，背靠风景秀丽的塘朗山，处于大沙河创新走廊核心区域。距大学城站约364米，步行约5分钟即达，500米内双地铁站（大学城站和西丽站），交通极为便利。项目共4层，层高3.5米，物业费6元/㎡/月，车位50个。提供40-225㎡的灵活办公空间，40㎡大开间月租3800元起，是创业者和小微企业的梦想家园。

大厦地址： 南山区留仙大道1201号，距大学城站约364米出租面积： 85~700㎡租金单价： 60~85元/㎡/月推荐亮点： 地铁B口步行5分钟、双地铁口环绕、厂房改造写字楼高使用率、背靠塘朗山、创业氛围浓厚

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8. 九祥岭工业区

大厦简介： 九祥岭工业区位于南山区沿河路9号，由深圳市九祥岭投资发展有限公司开发运营。距大学城站约800米，步行约10分钟即达，周边公交站点密集，大学城公交站距园区约428米，员工通勤便利。项目共7层，提供70-560㎡的灵活办公空间，共5套可租房源，5种户型在租。租金单价40元/㎡/月起，为大学城站周边最低水平之一，具有极高的性价比优势。适合初创企业、小微企业及预算有限的成长型企业入驻，周边餐饮配套密集，2公里范围内餐饮门店众多，生活便利。

大厦地址： 南山区沿河路9号，距大学城站约800米出租面积： 100~560㎡租金单价： 40-60元/㎡/月推荐亮点： 性价比之王、小面积灵活、5种户型可选、周边餐饮密集、适合初创企业

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