深圳南山区水湾地铁站附近大厦写字楼办公室出租招租信息全攻略

🔥【水湾站企业选址指南】南山蛇口自贸区门户！2号线水湾站地铁口周边写字楼办公室出租招租信息总览｜客户免佣，1对1 VIP服务，全程线下带看，助您抢占蛇口国际商务高地！🔥

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一、📍深圳地铁2号线【水湾站】概况介绍

水湾站位于深圳市南山区太子路与荔园路交叉口东南侧，是深圳地铁2号线（蛇口线/8号线）的重要车站。车站地处蛇口自贸区核心区域，周边汇集了大量高端写字楼、商业配套及国际社区，是蛇口片区的商务核心枢纽之一。

车站共设A、B、C、D等多个出入口，无缝接驳蛇口网谷、海上世界商圈及蛇口自贸区核心区域：

• A出入口：位于太子路北侧，可直达蛇口自贸区核心商务区

• B出入口：通达蛇口网谷片区，是商务办公的核心出入口之一

• C出入口：位于荔园路南侧，步行约222米可达水湾1979，出站可快速到达蛇口国际学校片区

• D出入口：可快速前往海上世界、南海意库等文旅商务地标

交通优势：水湾站地处蛇口自贸区核心腹地，是连接前海自贸区、深圳湾超级总部基地的重要交通节点。经由南海大道、望海路、太子路等城市主干道，10分钟直达深圳湾口岸，20分钟可达前海自贸区，30分钟覆盖福田CBD及深圳宝安国际机场。从水湾站出发，2站即达海上世界，4站到达蛇口港，6站抵达后海总部基地，地铁网络四通八达。

周边商业及文旅配套：水湾站周边汇聚海上世界·汇港购物中心、City花园城、泛海城市广场购物中心、招商花园城等大型商业体，一站式满足企业商务接待及员工生活消费需求。片区文旅资源极为丰富，南海意库、海上世界文化艺术中心、明华轮、G&G创意社区、蛇口老街等网红打卡地环绕四周，商务与文艺完美融合，是金融贸易、科技研发、文化创意类企业选址蛇口核心区的绝佳选择。

二、🏢水湾站附近商业大厦写字楼办公室出租招租房源资讯

🥇【No.1】水湾1979——距水湾站约222米！D出口约50米！220米地标！仲量联行物业！

大厦简介：水湾1979位于深圳市南山区太子路与荔园路交汇处，是蛇口自贸区的地标性超甲级写字楼，2016年竣工。项目总建筑面积约31.67万㎡，建筑高度220米，地上38层、地下3层，以“艺术综合体”为设计理念，融合写字楼、商业、公寓等多元业态。标准层面积约2000㎡，层高4.2米，配备多部高速电梯，物业费35元/㎡·月，由仲量联行提供专业物业管理服务。地铁2号线水湾站D出口无缝对接，步行仅需几十米即可到达，交通极为便利。大厦采用全落地窗设计，高区单位享有一线海景视野。周边配套成熟，自带商业综合体，是金融、贸易、科技、文化创意类企业入驻蛇口核心区的首选地标。

大厦地址：深圳市南山区太子路与荔园路交汇处（地铁2号线水湾站D出口约50米）

出租面积：115～600㎡

租金单价：88～120元/㎡/月

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🥈【No.2】招商大厦——距水湾站约277米！水湾路52号！蛇口地标级甲级写字楼！

大厦简介：招商大厦位于深圳市南山区水湾路52号，地处蛇口核心地段，是招商局蛇口工业区控股股份有限公司开发建设的甲级写字楼。大厦总楼层9层，得房率68%，物业由深圳市招商物业管理有限公司负责。周边环境优美，以数万平方米的街头绿地为背景，周围分布着蛇口上海轻工总汇、利安百货、育才中学、蛇口图书馆、蛇口邮电局、电信局等，生活及商务配套齐全。公共交通便捷，有204、105、217、226、22、331路等公交线路经过。可注册公司、提供红本租赁备案，是蛇口片区企业选址的优质选择。

大厦地址：深圳市南山区水湾路52号（距地铁2号线水湾站约277米）

出租面积：108～336㎡

租金单价：100～130元/㎡/月

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🥉【No.3】南海意库——距水湾站约424米！蛇口文创艺术园区！

大厦简介：南海意库位于深圳市南山区太子路与工业三路交汇处，是招商蛇口打造的创意文化产业园区，由旧工业厂房改造而成，总建筑面积约12万㎡。园区定位“创意、生态、科技、国际”特色，重点引进建筑设计、工业设计、艺术创作、文化传媒、创意工作室等企业入驻。物业费13元/㎡·月，停车位充足。地铁2号线水湾站约424米，交通便利。园区内办公氛围浓厚，周边海上世界商圈配套齐全。文化创意类企业可享受专项租金优惠，是设计、艺术、传媒、摄影类企业的办公圣地。

大厦地址：深圳市南山区太子路与工业三路交汇处（距地铁2号线水湾站约424米）

出租面积：98～2000㎡

租金单价：130～145元/㎡/月

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【No.4】万融大厦——距水湾站约464米！蛇口网谷核心！开发商直租无中介费！

大厦简介：万融大厦位于深圳市南山区工业四路与南海大道交叉口，是蛇口网谷的核心写字楼之一，2014年5月竣工。总楼层地上7层，标准层面积约2000㎡，配备350个停车位，物业费13元/㎡·月，由招商局物业管理有限公司负责管理。地铁2号线水湾站约464米，交通便利。直租无中介费，提供150-2000㎡灵活办公空间。周边南山医疗器械产业园、万海大厦等产业聚集，商务氛围浓厚。适合科技研发、电子信息、互联网类企业入驻，是蛇口片区高性价比的甲级写字楼之选。

大厦地址：深圳市南山区工业四路与南海大道交叉口（距地铁2号线水湾站约464米）

出租面积：100～2000㎡

租金单价：100～140元/㎡/月

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【No.5】万海大厦——距水湾站约528米！蛇口网谷甲级写字楼！园林式生态办公！

大厦简介：万海大厦位于深圳市南山区沿山路18号，地处蛇口网谷核心区域，2013年竣工，地上7层。大厦标准层面积约1800㎡，层高3米，物业费13元/㎡·月，由招商局物业统一管理。配备350个停车位，车位月租金500元。地铁2号线水湾站约528米，多条公交线路经过，交通便利。大厦采用园林式生态办公设计，周边南山医疗器械产业园等产业聚集，商务氛围浓厚。提供120-3532㎡灵活办公空间，适合科技研发、电子信息、国际贸易类企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区沿山路18号（距地铁2号线水湾站约528米）

出租面积：120～3532㎡

租金单价：120～150元/㎡/月

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【No.6】招商局港口大厦——距水湾站约553米！海上世界地铁口上盖！SOHO 3Q联合办公！

大厦简介：招商局港口大厦位于深圳市南山区太子路34号，地处海上世界核心地段，为地铁2号线与规划中12号线上盖物业。大厦由一栋高100米共25层甲级写字楼和三层商业裙楼组成，总建筑面积约11.3万平方米，其中办公面积47162平米，裙楼商业面积20000平米。大厦内设有SOHO 3Q联合办公空间，提供2至数百人的灵活办公方案。地铁2号线水湾站约553米，海上世界站更近，交通极为便利。周边商业配套齐全，适合初创团队、中小型企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区太子路34号（距地铁2号线水湾站约553米）

出租面积：6～200㎡

租金单价：108～200元/㎡/月

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【No.7】万维大楼——距水湾站约578米！蛇口网谷核心区！享自贸区政策！

大厦简介：万维大楼位于深圳市南山区工业五路4号，地处蛇口网谷核心区域，总建筑面积19177㎡，地上5层、地下1层。物业费15元/㎡·月，停车位充足。地铁2号线水湾站约578米，交通便利。周边配套齐全，步行可达南海意库、海上世界等商务休闲区域。大厦位于广东前海蛇口自贸区网谷中心，与苹果华南区总部为邻，中国科学研究院旁，可享受前海自贸区政策便利及孵化器多种政策扶持。可注册公司、提供红本租赁备案，适合科技研发、互联网类企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区工业五路4号（距地铁2号线水湾站约578米）

出租面积：100～580㎡

租金单价：105～150元/㎡/月

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【No.8】南山医疗器械产业园——距水湾站约592米！海上世界C出口50米！国家级专业园区！

大厦简介：南山医疗器械产业园位于深圳市南山区南海大道1019号，地铁2号线海上世界站C出口步行50米、12号线海上世界G出口即达，距水湾站约592米。园区总建筑面积约6万㎡，占地面积2万㎡，2006年竣工。物业费8元/㎡·月，车位约540个。园区内现有两栋办公大厦，2-5层为办公楼，提供800-5000㎡办公场所，首层为商业与展示空间。作为国家级专业产业园区，重点引进医疗器械、生物医药、健康科技类企业，可享产业专项政策扶持。

大厦地址：深圳市南山区南海大道1019号（距地铁2号线水湾站约592米，海上世界站约50米）

出租面积：150～14422㎡

租金单价：50～80元/㎡/月

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【No.9】蛇口金融中心大厦——距水湾站约639米！太子路22号！25层甲级写字楼！

大厦简介：蛇口金融中心大厦位于深圳市南山区太子路22号，地处蛇口核心地段，总建筑面积约11.3万平方米，地下三层、地上25层。大厦设有商业、餐饮及甲级写字楼，地下一层设有与地铁站台连通口。物业费8元/㎡·月，配备4部客梯。地铁2号线水湾站约639米，地铁12号线海上世界站约321米。周边B607路、122路、204路、113路等多条公交线路汇聚，交通便利。可注册公司、提供红本租赁备案，适合金融投资、贸易物流类企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区太子路22号（距地铁2号线水湾站约639米）

出租面积：160～650㎡

租金单价：70～120元/㎡/月

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【No.10】中孚泰大厦——距水湾站约653米！蛇口老街甲级写字楼！

大厦简介：中孚泰大厦位于深圳市南山区蛇口海滨东路38号/蛇口老街115号，是深圳市中孚泰文化建筑有限公司开发建设的甲级写字楼。总楼层6层，物业费5元/㎡·月，由深圳市兴龙富物业管理有限公司负责管理。地铁2号线水湾站约653米。大厦提供精装办公空间，开发商直接租赁管理，租期和面积可根据需求协商。周边配套完善，多家连锁餐饮及金融机构环绕，适合教育培训、咨询服务、外贸直播、创意设计类企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区蛇口海滨东路38号（距地铁2号线水湾站约653米）

出租面积：110～200㎡

租金单价：50～100元/㎡/月

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【No.11】兴华工业大厦——距水湾站约684米！工业六路4号！层高5米可灵活分割！

大厦简介：兴华工业大厦位于深圳市南山区工业六路4号，地处蛇口网谷核心区域，1999年竣工，地上5层，总建筑面积37248㎡。层高5米，净高4米，得房率高，可灵活分割空间。物业费5元/㎡·月，配备独立空调，24小时计电费自由控制。地铁2号线水湾站约684米，周边多路公交经过，交通便利。大厦内设有共享办公空间，配备公共大小会议室、茶水间、洽谈室等。适合电商直播、物流仓储、创意设计、初创企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区工业六路4号（距地铁2号线水湾站约684米）

出租面积：100～1000㎡

租金单价：48～80元/㎡/月

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【No.12】华达工业大厦——距水湾站约691米！沿山路3号！老厂房改造花园式办公！

大厦简介：华达工业大厦位于深圳市南山区沿山路3号，是由老厂房改造而成的花园式写字楼，2015年竣工。大厦位于海上世界附近，采用LOFT工业风设计，配备大面积共享空间。地铁2号线水湾站约691米，附近有37路、M519路、M527路、204路、226路等多条公交线路汇聚，交通便捷。物业费8元/㎡·月。提供大开间及多种格局选择，可商议包装修。高性价比之选，适合初创企业、设计工作室、电商直播类企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区沿山路3号（距地铁2号线水湾站约691米）

出租面积：133～1000㎡

租金单价：35～60元/㎡/月

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【No.13】太子广场——距水湾站约722米！2019年竣工！41层5A甲级写字楼！海上世界D出口直达！

大厦简介：太子广场位于深圳市南山区太子路51号，由招商地产与招商局蛇口合力打造，是蛇口海上世界5A甲级写字楼。项目2019年12月竣工，占地1.87万平米，由4层商业裙房、41层办公塔楼及3层地下室组成。标准层面积约2000㎡，层高4.49米，配备15部客梯+2部消防梯（三菱电梯），停车位758个。地铁2号线水湾站约722米，2/12号线海上世界站D出口直达。建筑外观采用独特的双层LOW-E玻璃幕墙设计，配备VRV空调系统，24小时独立控制，是科技研发、金融投资类企业入驻蛇口核心区的高端之选。

大厦地址：深圳市南山区太子路51号（距地铁2号线水湾站约722米，海上世界站D出口约0米）

出租面积：80～2182㎡

租金单价：130～250元/㎡/月

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【No.14】海翔广场——距水湾站约726米！南海大道1052号！

大厦简介：海翔广场位于深圳市南山区南海大道1052号，地处蛇口核心区域，2015年竣工。项目占地面积5298.13㎡，总建筑面积约5.3万㎡，地上9层、地下1层。标准层高3.5米，物业费10-15元/㎡·月，车位200个。地铁2号线水湾站约726米，交通便利。大厦提供200-1700㎡灵活办公空间，部分复式两层单位使用率超高。大厦可做商业用途，适合金融投资、贸易物流、创意设计、教育培训等各类企业入驻。可注册公司、提供红本租赁备案。

大厦地址：深圳市南山区南海大道1052号（距地铁2号线水湾站约726米）

出租面积：116～1700㎡

租金单价：100～130元/㎡/月

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【No.15】科技大厦二期——距水湾站约731米！蛇口网谷核心区！共享办公+孵化器空间！

大厦简介：科技大厦二期位于深圳市南山区南海大道与工业六路交汇处，地处蛇口网谷核心区域，总建筑面积约20万㎡。大厦提供多种办公面积规格，从464㎡到1511㎡独立精装办公室，适合不同规模企业的多样化需求。大厦内设有网谷双创街众创空间及联合办公空间，提供开放工位及1-29人独立办公室。地铁2号线水湾站约731米，交通便利。可注册公司、提供红本租赁备案，是初创团队、中小型科技企业入驻蛇口网谷的优质选择。

大厦地址：深圳市南山区南海大道与工业六路交汇处（距地铁2号线水湾站约731米）

出租面积：464～1582㎡（另有联合办公）

租金单价：115～140元/㎡/月

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【No.16】蛇口大厦——距水湾站约785米！蛇口核心商务地标！配套完善！

大厦简介：蛇口大厦位于深圳市南山区蛇口核心地段，地处蛇口金融商务区核心位置。大厦周边交通网络发达，多条公交线路汇聚，员工通勤便利。大厦配备现代化智能办公系统，提供高品质的办公空间和商业配套设施。周边商业配套涵盖海上世界·汇港购物中心、泛海城市广场购物中心等大型商业体，餐饮、银行、酒店等生活配套一应俱全。大厦商务氛围浓厚，适合金融投资、贸易物流、咨询服务类企业入驻。是蛇口片区企业选址的优质性价比之选。

大厦地址：深圳市南山区蛇口核心地段（距地铁2号线水湾站约785米）

出租面积：100-300㎡

租金单价：100-135元/㎡/月

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【No.17】网谷创享大厦——距水湾站约819米！蛇口网谷地标！467-537㎡精装空间！

大厦简介：网谷创享大厦位于深圳市南山区蛇口网谷核心区域，是蛇口网谷的商务地标之一。大厦定位高端商务办公空间，周边配套齐全，海上世界、南海意库等大型商业体近在咫尺。大厦内部配置完善，标准层面积大，适合中大型企业整层或多层租赁。周边交通网络发达，多条公交线路汇聚，员工通勤极为便利。大厦商务氛围浓厚，提供467-537㎡精装办公空间，是蛇口网谷片区企业选址的优质选择之一。

大厦地址：深圳市南山区蛇口网谷核心区域（距地铁2号线水湾站约819米）

出租面积：467～2871㎡

租金单价：120～140元/㎡/月

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【No.18】蛇口科技大厦——距水湾站约876米！招商局高新技术产业扶持基地！

大厦简介：蛇口科技大厦位于深圳市南山区蛇口工业大道与工业七路交汇处，是招商局蛇口工业区重点扶持高新技术产业的标志性建筑。总建筑面积47154㎡，地上13层、地下2层，物业费10元/㎡·月。大厦由一栋标准高新技术电子类生产厂房和一栋辅助用房组成，占地1.7万㎡。地铁2号线水湾站约876米，交通便利。提供灵活租赁方案，可满足不同规模企业的需求。作为国家级高新技术产业扶持基地，适合科技研发、电子信息、智能制造类企业入驻，可享产业专项政策扶持。

大厦地址：深圳市南山区蛇口工业大道与工业七路交汇处（距地铁2号线水湾站约876米）

出租面积：290～5344㎡

租金单价：130～150元/㎡/月

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【No.19】佳利泰大厦——距水湾站约891米！沿山路45号！科技企业孵化器享政策扶持！

大厦简介：佳利泰大厦位于深圳市南山区沿山路45号，地处蛇口网谷核心区域，2003年竣工。总楼层16层，物业费8元/㎡·月，由招商局物业负责管理。大厦是南山区科技局创业服务中心第四孵化基地，被评为国内首家民营科技企业孵化器，深圳市软件园南山分园，可享受前海自贸区政策便利及孵化器多种政策扶持。地铁2号线水湾站约891米，200米内4个公交站多条线路可通达深圳全境。适合科技研发、软件信息、创新型企业入驻。

大厦地址：深圳市南山区沿山路45号（距地铁2号线水湾站约891米）

出租面积：133～240㎡

租金单价：90～120元/㎡/月

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【No.20】招商局广场——距水湾站约918米！望海路与工业二路交汇处！37层超甲级地标！

大厦简介：招商局广场位于深圳市南山区望海路与工业二路交汇处，东临南海玫瑰园，南为希尔顿酒店，西为碧涛别墅，北面是葱郁南山。大厦由招商地产开发，2012年10月竣工，总楼层37层，标准层面积约2000㎡，层高4.49米，净高3米，配备18部通力高速电梯。物业由深圳招商物业管理有限公司管理，物业费31元/㎡·月（含空调费），停车位751个。地铁2号线水湾站约918米，周边海上世界商圈、汇港购物中心等商业配套齐全，拥有开阔的海景视野。入驻企业包括中海油、国元证券等知名上市公司，是企业总部入驻蛇口核心区的高端之选。

大厦地址：深圳市南山区望海路与工业二路交汇处（距地铁2号线水湾站约918米）

出租面积：183～2031㎡

租金单价：177～260元/㎡/月

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【No.21】新时代广场一期——距水湾站约968米！太子路1号！甲级写字楼！共享办公+孵化器！

大厦简介：新时代广场一期位于深圳市南山区太子路1号，是蛇口片区的甲级写字楼地标之一，1998年竣工。总建筑面积约8.7万平方米，地上33层、地下3层，标准层高3.2米，净层高2.8米。地铁2号线水湾站约968米，2/12号线海上世界站约394米，交通极为便利。大厦内设有优客工场·yeswedo蛇口国际联合办公空间及雷格斯共享办公室，提供从8㎡至2008㎡的灵活办公方案，适合1至50人团队的多样化需求。Wedo联合创业社以联合办公为基础，为创业团队提供专业投融资、技术VC、媒体直通车等深度孵化服务，是初创团队、自由职业者及中小型企业入驻蛇口片区的优选之地。

大厦地址：深圳市南山区太子路1号（距地铁2号线水湾站约968米，海上世界站约394米）

出租面积：100～2008㎡

租金单价：107～180元/㎡/月

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