我跟老婆是一对深二代大厂夫妻，目前准备买房，也打算置换掉家里的旧房子。平常会在这里分享对楼市短期状况和长期发展趋势的思考，欢迎大家关注，一起讨论。最近中介又开始吹："3月深圳成交暴涨，房价要开始涨了"
一度让我很担心，所以房价到底有没有涨，我要不要赶紧上车，不然又踏空？
先上干货：让claw帮我拉了25和26年的一季度成交数据对比
时间段 | 新房住宅成交 | 二手住宅成交 | 合计成交 | 同比变动 |
|---|
2026年1-3月 | 6,691套 | 12,691套 | 19,382套 | -26% |
2025年1-3月 | 11,700套 | 14,300套 | 26,200套 | |
再看单月3月的数据，这也是中介们吹得最多的：
我的判断：目前还在筑底过程，别被"小阳春"冲昏头
1. 同比仍然下探，说明整体信心还没恢复
26年过年晚，很多本来打算买学位房的朋友提前到了年前，加上春节后本来就是传统购房旺季，所以1-3月成交量相对年底上来很正常。这是"积压需求释放"，不是"需求突然爆发"。而从一季度整体数据看，总成交比去年同期少了四分之一，说明真正愿意进场的买家还是不多，大家还是在观望，市场根本没到"抢房涨价"的地步。
2. 成交价趋势确实缓住了，但需要第二季度见真章
从各区成交价来看，核心区价格暂时没有大幅下跌了，跌幅收窄到0.3%以内，说明市场在磨底。但磨底不代表上涨，现在大部分业主报价挺坚挺，但实际谈价都有空间，并没有出现普遍涨价的情况；而且每年小阳春都会有一波短暂的市场回暖，但是后续又会继续止跌的过程
3. 二手房挂牌又创新高，不担心没房选
价格没涨，不存在踏空：现在核心区价格还在筑底的过程中，你慢慢看，慢慢谈，总能遇到合适的，不用怕"越等越贵"，至少今年看不到这个风险。
好房子还会有，不用抢：现在二手房挂牌量又创新高（8.7w），遇到完全符合你要求的再下手，没必要为了"抢行情"勉强买个不满意的。
刚需自住也要看性价比：你是自住，但是如果后续还要换房，现在买贵了，未来换房的时候接手的人也会帮你接盘吗？不如等一个价格合适，完全符合你需求的房子。
毕竟买房是一辈子的大事，在现在这个市场，买家反而有更多时间慢慢挑，没必要被中介的"涨价论"赶着走。当然，如果你有不同的看法，也欢迎后台留言一起讨论~
