深圳福田区皇庭中心概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥福田CBD核心·皇庭中心｜24小时智慧金融城·123-5000㎡甲级写字楼出租｜地铁1/4号线直达·LEED金级认证🔥

1、皇庭中心整体介绍

皇庭中心是矗立于深圳福田CBD核心区的超甲级智慧金融地标，由皇庭集团斥资30亿元打造，总建筑面积约16.62万平方米，建筑高度249.88米，共54层（地上54层，地下4层）。项目以“亚太24小时智慧金融城”为定位，荣获美国LEED金级认证及中国绿色建筑二星级标识，是福田CBD唯一支持24小时无时差办公的超甲级写字楼。项目紧邻地铁1/4号线会展中心站（步行2分钟），与市民中心、平安金融中心、皇岗口岸形成“黄金三角”，日均商务人流超50万，已吸引平安普惠、宁波银行、财富证券等60余家金融科技头部企业入驻，成为企业提升品牌形象与高效办公的战略级载体。

2、皇庭中心写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、皇庭中心基础信息

• 位置：深圳市福田区金田路与福华路交汇处（福华路350号）

• 开发商：皇庭集团

• 物业类型：超甲级写字楼（可租可售）

• 总建筑面积：16.62万㎡

• 建筑高度：249.88米

• 楼层：地上54层 / 地下4层

• 标准层面积：1,200–2,300㎡（支持123–5000㎡灵活分割）

• 层高/净高：4.3–4.5米 / 2.95–3.1米

• 电梯配置：22部瑞士迅达高速客梯 + 2部消防梯（时速6m/s）

• 车位：656个智能车位（月卡1,300元/月）

• 物业费：33元/㎡/月（含空调维护费）

• 产权年限：40年（2015年竣工至2055年）

4、皇庭中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套🌃建筑设计：

• 外立面采用超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙，镶嵌14万颗呼吸式LED灯，夜间呈现“云中锦鲤”灯光秀，获“深圳十大夜景地标”称号。
• 16.2米挑高星空大堂，进口意大利深海黑大理石装修，融合艺术装置与商务仪式感。
• 标准层配备130mm硫酸钙架空网络地板，支持灵活布线；每层独立配置带淋浴功能的行政卫生间。

🚇交通配套：

• 地铁
  ：1/4号线会展中心站出口直连，230米即达；15分钟至福田高铁站，30分钟至宝安机场。
• 公路
  ：深南大道、滨河大道环绕，10分钟达皇岗口岸，30分钟覆盖大湾区。
• 公交
  ：周边10个站点，覆盖34路、38路、60路等数十条线路。

🛍️生活配套：

• 商业
  ：自带2.5万㎡高端商业裙楼，直连皇庭广场、怡景中心城、卓越INTOWN，汇聚大董、炳胜等米其林餐厅。
• 酒店
  ：丽思卡尔顿、JW万豪、四季酒店步行可达。
• 市政
  ：1公里内覆盖市民中心、深圳图书馆、音乐厅、中心公园。

💼商务配套：

• 会议中心：配备同声传译、4K视频会议系统，支持500人大型论坛。

• 健身中心：24小时智能健身房，配备私教服务。

• 智能化系统：5G全覆盖，智能照明、门禁、能源监控系统，支持水、电、空调冷量远程计费。

5、皇庭中心相关优势深度分析

✅ 区位无可复制：福田CBD核心，1公里内覆盖所有市政、金融、会展资源，企业协同效率提升40%。✅ 24小时办公支持：VAV冰蓄冷空调系统支持24小时独立加时，满足金融、科技企业无时差办公需求。✅ 绿色节能标杆：LEED金级认证，能耗比传统楼宇低15%，企业可申请绿色建筑补贴。✅ 产业集聚效应：周边汇聚超300家金融机构及世界500强企业，形成“金融+科技”生态圈。✅ 投资回报稳健：福田CBD写字楼平均出租率92%，年租金涨幅5%-8%，资产保值增值能力突出。✅ 政策红利显著：享福田区“1+9+N”产业扶持，符合条件企业可申请租金补贴（最高50元/㎡/月）、税收返还。

6、皇庭中心所在片区——福田CBD简介

福田CBD是深圳“国际金融街”核心节点，聚焦金融、科技、专业服务三大领域，2024年片区GDP突破6,000亿元，占全市18%。

📍功能定位：

• 国家级金融创新示范区；
• 粤港澳大湾区总部经济高地；
• 深圳行政、文化、商务中枢。

💡突出优势：

• 交通网络密集：1/3/4/11号线交汇，10分钟达皇岗口岸，30分钟覆盖大湾区；

• 千亿级商务集群：汇聚平安金融中心、卓越大厦等超甲级写字楼，日均商务人流超50万；

• 顶级配套齐全：五星级酒店、米其林餐厅、高端商场、三甲医院一应俱全；

• 人才吸附力强：高端人才密度全市第一，企业招聘效率提升30%。

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