3.2早报丨深圳单日看房量创新高!二手房签约量暴涨94%,“金三”开门红来了?

2026年3月1日 深圳房产交易简报

· 一手住宅总成交： 63套（预售网签55套 + 现售网签8套） · 二手住宅网签： 45套 · 数据趋势： 随着节后复工及周末效应，市场活跃度正在快速恢复。

节后深圳楼市回升持续加速。据乐有家研究中心数据显示，开工首周（2.23-3.1），深圳乐有家门店：

· 二手住宅签约量：对比节前一周（2.9-2.15）上涨94%； · 一手住宅签约量：对比节前一周上涨220%； · 看房量：3月1日当日二手看房量更是创下2025年3月底以来的最高值，单日看房量突破历史记录！

随着3月传统学区房旺季的到来，叠加“两会”召开在即带来的政策预期向好，2026年的“金三银四”更值得期待。

2024年南山销冠盘——金众·云山海，时隔一年推出最后1栋住宅，仅稀缺百套116-155㎡的4-5房纯改善豪宅。

· 现场直击： 3月1日加推首日，项目便迎来超千人看房，成为深圳2026年开年首个爆款红盘。 · 核心卖点： · 区位： 国际海洋新城C位，距离赤湾站仅100米，1站太子湾、2站海上世界，享蛇口国际配套。 · 教育： 自带18班幼儿园，紧邻公办九年一贯制南二外赤湾学校（直线距离约280米）。 · 产品： 全南向山海景观，超高标准交付，且今年底即可交房（今年买今年住）。 · 价格： 116㎡均价约7.13万/㎡，155㎡均价约7.53万/㎡。通过乐有家经纪人咨询，还有额外折扣惊喜。

据深圳发展改革委消息，2026年深圳市重大项目计划纳入项目832个，总投资3.2万亿元，年度计划投资3091亿元。

· 交通进展： 穗莞深城际铁路深圳机场至前海段项目已完成西乡站至宝安站区间双线隧道贯通，3座车站已全部封顶，全线隧道贯通。城市基建的加速为楼市价值提供坚实支撑。

· 上海动态： 新政发布72小时后，上海楼市迅速升温，深夜仍有成交，有楼盘开始考虑逐步收回优惠，“温州客”身影再现售楼处。 · 深圳市场： 春节后深圳个别楼盘（如珺悦名都）以工抵房名义降价跑量，反映出当前市场仍存在分化，以价换量仍是部分项目的策略。

综合来看，当前深圳楼市呈现出显著的“多空博弈末期，回暖信号增强”的特征：

1. 对于现有业主（建议以旧换新）： · 时机分析： 目前看房量激增，但网签数据尚未完全释放，这意味着市场正处于“流量爆发”向“成交转化”的关键期。此时是挂牌旧房、寻求置换的绝佳窗口期。 · 策略： 趁着“小阳春”的看房热度，合理定价，加速出清手中的非核心资产（老破小、远郊盘）。将资金置换为像金众·云山海这类拥有核心地段、优质产品力且具备“今年买今年住”确定性的核心区改善型物业。这种“卖旧买新、卖远换近”的操作，是优化家庭资产配置、穿越周期的关键。
2. 对于刚需客户（建议果断上车）： · 时机分析： 政策面（两会预期向好）、资金面（低利率环境）、市场面（二手跌幅收窄、新房折扣仍在）三重利好叠加。历史经验表明，在“单日看房量创新高”之后，往往是价格底部的确认过程。现在的犹豫，可能意味着未来需要支付更高的成本或面临更少的房源选择。 · 策略： 不要再等待所谓的“最低点”。重点关注有成交量的网红盘（如金众云山海这类开盘爆火的楼盘）和二手房中跌出性价比的核心区物业。正如数据所示，一手签约量暴涨220%，先知先觉的资金已经开始行动。对于刚需而言，在楼市热度全面启动前夕上车，是最好的防守。

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