🔥桂都大厦写字楼办公室出租！106-500㎡灵活空间！50元/㎡起！地铁口核心区超高性价比！🔥

1、桂都大厦整体介绍

深圳罗湖区桂都大厦，矗立于春风路与人民南路交汇的黄金地段，是罗湖区人民南商圈的标志性建筑之一。作为集商业与办公于一体的乙级现代化写字楼，桂都大厦自建成以来，便以其卓越的地理位置、完善的配套设施及高效的物业管理，吸引了众多知名企业入驻。大厦周边商业氛围浓厚，交通四通八达，是中小企业及初创团队理想的办公选择。无论是从建筑风格、硬件设施还是从软件服务来看，桂都大厦都堪称罗湖区写字楼中的佼佼者。

2、桂都大厦写字楼办公室出租房源表

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3、桂都大厦基础信息

• 项目地址
  ：深圳市罗湖区春风路3007号
• 竣工时间
  ：1998年（经典商务物业，历久弥新）
• 建筑规模
  ：总建筑面积约39,200平方米，地上25层，地下1层
• 标准层高
  ：3.2米，空间开阔舒适
• 产权性质
  ：商业办公，产权年限50年
• 物业公司
  ：广州长建物业管理有限公司
• 物业费
  ：18.5元/平方米·月（含公共区域清洁、安保及空调费）
• 停车位
  ：地上108个，地下320个，月租金450-650元/月

4、桂都大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 现代简约风格
  ：外立面采用钢化玻璃幕墙与浅色石材结合，线条流畅，造型稳重，彰显商务风范。
• 智能化管理
  ：配备多部高速电梯，集中式中央空调+分体空调组合，24小时全覆盖监控，确保商务安全与便捷。
• 人性化空间
  ：高得房率（约71%），户型方正，采光通风良好，部分楼层配备观景阳台。

交通配套：

• 地铁
  ：紧邻9号线向西村站，步行仅需3-4分钟，覆盖全市核心区域。
• 公交
  ：周边有多条公交线路经停，如5路、14路、83路等，出行无忧。
• 口岸
  ：距罗湖口岸仅2公里，车程10分钟，深港通勤便捷。

生活配套：

• 商业
  ：金光华广场、国贸天虹、万象城等高端商圈环绕，满足一站式购物需求。
• 休闲
  ：周边有东湖公园、人民公园等自然景观，工作之余尽享自然之美。
• 医疗
  ：罗湖区人民医院、深圳市人民医院第一门诊部等医疗资源丰富。

商务配套：

• 金融
  ：中国农业银行、中国民生银行、华夏银行等银行网点密集，金融服务便捷。
• 服务
  ：提供工商注册、财税代理等一站式服务，助力企业快速发展。

5、桂都大厦相关优势深度分析

性价比高：租金与售价均低于福田、南山等核心区域，是企业控制成本、提升效益的理想选择。

租金回报稳定：周边企业需求旺盛，空置率低，租金回报率高，投资自用两相宜。

区位优势显著：人民南商圈核心区域，商务氛围浓厚，是企业拓展业务、提升形象的理想平台。

交通便捷：地铁上盖物业，深港通勤便捷，通勤效率深圳领先。

配套完善：周边商业、餐饮、金融配套齐全，满足企业“办公+生活”一体化需求。

物业管理优质：广州长建物业管理有限公司提供专业高效的物业服务，确保企业运营无忧。

6、桂都大厦所在片区（深圳罗湖区南湖街道人民南—国贸片区）的简介、片区的功能定位及优势分析

片区简介：

人民南—国贸片区，作为罗湖区CBD的核心区域，承载着金融商贸、文化创新、国际消费等多重功能。这里汇聚了金光华广场、国贸大厦、地王大厦等地标性建筑，是深圳商贸文化的发源地。片区日均商务客流超50万人次，商务氛围醇熟，是企业选址的理想区域。

功能定位：

• 金融商贸中心
  ：打造深圳乃至粤港澳大湾区的金融高地，吸引各类金融机构入驻。
• 文化创新核心区
  ：依托深圳书城、深圳大剧院等文化设施，推动文化创意产业发展。
• 国际消费中心
  ：建设国际化高端消费商圈，提升片区商业品质与影响力。

优势分析：

• 区位优势
  ：地处深圳核心地带，交通便捷，是连接香港与内地的桥梁。
• 产业集聚
  ：金融、商贸、文化等产业高度集聚，形成完整的产业链生态。
• 配套完善
  ：商业、交通、生活配套设施齐全，为企业运营提供便利。
• 发展潜力
  ：随着罗湖国际消费中心核心区建设的推进，片区价值将进一步提升。

突出成就：

国贸片区贡献了罗湖区40%以上的GDP，是深圳商贸产业的核心引擎。片区内的地王大厦、京基100等建筑曾为“深圳最高楼”，成为城市天际线的标志。未来，片区将建设更多高端商务综合体，推动产城融合升级。

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