2026年1月，深圳二手房录得量达到6802套，创下近10个月新高，市场连续11个月录得量突破5000套。更关键的是，二手住宅成交均价在1月环比上涨0.5%，实现了连续两个月的企稳回升。
🏠 一、全市整体行情
• 二手房挂牌均价：53,378 元/㎡
• 新房公示均价：55,490 元/㎡
• 市场特点：成交回暖、价格横盘、好房抗跌、差房阴跌
🌆 二、各区房价 & 核心分析
🏙️ 南山｜80,109 元/㎡
深圳房价天花板，科技园、深圳湾、蛇口片区最坚挺，优质次新抗跌性极强，改善首选，波动极小。
🏙️ 福田｜68,999 元/㎡
金融+名校双支撑，香蜜湖、中心区稳中有涨；老小区议价空间大，适合刚需+改善兼顾。
🌊 盐田｜50,900 元/㎡
海景资源稀缺，小面积户型更稳；老旧小区偏弱，整体分化明显，流通性一般。
🚇 宝安｜48,862 元/㎡
前海、宝安中心坚挺；沙井、松岗以价换量，刚需上车选择多，性价比高。
🚄 龙华｜48,140 元/㎡
近福田、配套成熟，刚需主力片区；次新盘稳，远郊老盘偏弱，适合福田、南山通勤族。
🏘️ 龙岗｜45,244 元/㎡
大盘多、选择广，中心城平稳，外围价格更低；总价友好，刚需上车友好区。
🏢 罗湖｜44,982 元/㎡
成熟老城区，生活便利；老破小议价空间大，次新盘相对坚挺，适合预算有限自住。
🌿 光明｜41,548 元/㎡
产业+刚需双支撑，价格平稳，以价换量明显；适合长期自住、年轻刚需。
🌄 坪山｜36,900 元/㎡
价格洼地，配套逐步完善；波动小、涨幅有限，适合纯自住，投资谨慎。
🏝️ 大鹏｜33,830 元/㎡
全市低价区，近期小幅补涨；文旅+规划利好，但流通性一般，以本地自住为主。
💡 三、买房一句话建议
• 刚需自住：现在是近几年较好的窗口期，慢慢挑、好好谈价。
• 投资炒房：不建议，深圳已进入稳市，难有大涨行情。
• 选盘核心：宁要核心小面积，不碰远郊大户型。
• 记住：最低点永远是事后才知道，适合自己，就不算买贵。
