深圳二手房成交价对比|南山前海(中海阳光玫瑰园)21年vs26年

此盘2009年左右开盘，开盘价大概在8-9千/平米，目前二手价在5万+，一手业主还有7倍左右利润。

·优点：东边临近公园，周围农民房少，学校还算方便

·缺点：月亮湾大道货柜车24小时噪音严重，周围有货柜车堆场，离市中心远，位置也属于前海的偏辟区

·目前二手成交价格已经回落至5万+，

由于前几年炒房客借前海概念炒作，让不少投资客一哄而上，导致整个前海片区的楼盘汇集了不少投机群体，包括附近诺德楼盘的sfl事件，时至今日，从挂牌量看出该片区还是有很多高杠杆炒房客对房价还有期待，在资本退潮下，就看这些人还能坚持多久。

众所周知，2021年深圳房价达到峰值，随着深圳二手房评估价以及房住不炒的政策陆续执行，这些炒房客集中片区的回调空间都比较深，像中海阳光玫瑰园从2021年的高位14万/平回落的现在的5万/平米，回落幅度快60-70%了。

从其二手挂牌量150套左右，可以看出该小区的投资客还没有抛完，买卖双方还在持续不断的拉锯下行，买家还有很多选择，可以慢慢挑选。

目前来看，深圳房价已经到了深度调整时期，至于未来是否继续下探，是否会以租售比的合理区间为稳定基点，我们将继续关注。

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