700亿投资!深圳这个核心区最牛旧改来了

还记得那句“英雄难过梅林关”的老话吗？那个曾经在早晚高峰让无数深圳人头疼不已的交通“堵点”，正在迎来一场翻天覆地的大变样！这一切的重要一步，就在2月4日迈出——龙华区人民政府与深圳市人民政府口岸办公室正式签署了《龙华区范围内原二线关移交合作备忘录》。

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这标志着梅林关片区的土地管理权正式移交龙华区，为这片宝贵土地的全面开发按下了“加速键”。

这次移交可不是简单换个“管家”，它是落实市委、市政府决策部署的关键一步，意味着梅林关片区的开发建设取得了实质性进展，也为深圳所有原二线关土地如何焕发新生、创造价值打了个样。

一、“通关”第一步：权责落地，蓝图铺开

梅林关片区，可是深圳城市中轴线上承上启下的“关键棋子”，也是深圳“中优北拓”战略的重要支点。接下来，龙华区将围绕“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”这一定位，重点发展软件与信息技术服务、总部经济、专业服务等产业。

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目标是全力打造“大湾区国际数字经济贸易服务创新港”，最终建成一个产城融合、宜居宜业的高品质城区，推动龙华南中心高起点、高质量崛起，为深圳市“十五五”的发展贡献龙华力量。

那么，这个备受期待的梅林关片区，具体在哪，底子如何？它位于深圳市中部，是龙华区的南大门。东边靠着银湖山，西边接着西丽科教城，南边与福田中心区隔山相望，北边则连接着深圳北站、原华南物流园以及坂雪岗科技城。

交通方面，目前已经有地铁4号线和6号线，正在建的地铁22号线以及规划中的广深中轴城际铁路未来也会在这里设站。到时候，这里将形成四线换乘的超级枢纽，成为广深港科创走廊上的一个重要节点。

二、高起点规划：“总师天团”保驾护航

为了让这片区建设得更好，龙华区在规划上可是花了大心思。去年10月，龙华区就为梅林关片区举行了总设计师聘任仪式。针对这里实施方案复杂、创新要求高的特点，龙华区创新性地采用了“总师+前期服务商”的模式。

简单来说，就是请来了深圳市城市规划设计研究院等三个顶尖专业团队作为“总师”，再引入经验丰富的央企作为“城市合伙人”，让他们强强联手，从功能定位、空间布局、交通组织到生态景观、智慧城市等方方面面，为片区的规划建设提供全过程的技术指导和质量把关，确保每一步都走得稳、建得好。

目前，这套组合拳已经取得了成效，为梅林关片区绘制出了一幅高质量、创新性的空间蓝图。规划借鉴了国际先进经验，对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区，目标是打造一个垂直立体的“轨道上盖之城”，预计新增建筑开发量高达180万平方米，总投资接近700亿元，势必要为深圳的城市中轴注入新的强劲动力。

三、未来新面貌：交通、产业、宜居全面升级

1. 交通大翻身，“堵关”变“枢纽”

过去的“堵”是梅林关最深的标签，但现在，治堵是头等大事。龙华区正全力推进梅观大道民乐立交至梅观立交段1.6公里的半下沉改造工程。改造后，将形成“主线下沉+辅道集散”的复合通道，光是主线和辅道加起来就达到双向16车道，预计整体通行效率能提升10%以上。

这还不算，还会新增0.55公里的跨线桥，最终形成“地面—地下—空中”三层立体路网，未来通行效率有望飙升40%以上！ 智慧交通系统也会同步上线，用上智慧灯杆、管廊巡检机器人等黑科技，让这条路既通畅又聪明。

同时，轨道枢纽也将进行一体化重构。通过一条约550米长的换乘街道，把4个轨道站点和1个公交枢纽轻松串联起来，旁边还会布局商业、文化设施，让换乘不再是枯燥的奔波，而是一种可以停留、可以享受的都市体验。原公交场站将升级为智慧枢纽，新增3条快速公交线路。地下空间也会一体化开发，规划好清晰的换乘层，实现地铁、城际和公交之间的无缝衔接，真正构建起“轨道+公交+慢行”的一体化交通系统。

2. 产业大跃升，瞄准数字经济前沿

产业是区域发展的根基。梅林关片区作为深圳市数字经济核心区的重要载体，正着力集聚软件与信息技术服务、数字科技创新、数字成果转化等高质量的数字产业集群，发挥“创新转化”的中枢作用。一个标志性项目就是海克斯康集团投资建设的全球高端测量装备及传感器智造产业园（原华南物流园地块）。

这个产业园将依托全球领先的硬件传感器和工业软件技术，打造集双智赋能中心、灯塔工厂等于一体的高端制造园区，为深圳的数字经济增长和智能制造升级注入强大动力。

3. 宜居又宜业，打造幸福新家园

区域发展，最终是为了让人们生活得更美好。梅林关片区在规划中格外注重宜居品质的提升。

• 居住配套：像鹏宸云筑这样的高品质住宅项目将服务科创人才；华南转型项目也在稳步推进，一期已开工，二期土地已获批，将进一步完善居住和产业配套。

• 教育设施：一所72班的九年一贯制学校正在顺利建设中，它将与西侧公园联动，打造一个环境优美、融合共享的美丽校园。

• 生态休闲：民悦公园（碧道）的建设将安全、生态、休闲、文化、产业功能融为一体，为居民提供亲水漫步、休闲放松的优质绿色开放空间。

展望：龙华“双中心”格局下的新引擎

梅林关片区的蜕变，是龙华区整体发展宏图的一部分。龙华区正在构建南北“双中心”的发展新格局。其中，北中心以鹭湖中心城为主体，联动周边片区，面向未来打造引领新质生产力发展的深圳新一代中心区。而位于龙华南部的梅林关片区，通过与北中心的呼应，将共同加快形成龙华中心区的新格局，推动龙华从“地理中心”向“功能核心”跃升。

可以说，梅林关的这次“升级”，绝不仅仅是解决交通问题，更是深圳城市发展进入新阶段的一个缩影。它从过去特区分割线的“关卡”，转变成为今天推动城市融合、激发创新活力的“枢纽”。不久的将来，一个交通便捷、产业高端、环境优美、充满活力的新城将在这里崛起，“英雄难过梅林关”这句话，终将彻底成为历史记忆。