东莞人买卖房必看的退税指南

一、退税申请条件
1. 时间要求：2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售东莞自有住房，且在出售后1年内在东莞市场重新购买住房。
​2. 主体要求：退税申请人需为出售和新购住房的产权人或产权共有人，且需为个人（非企业/单位）。
​3. 住房范围：出售和新购的住房均需在东莞市行政区域内，且为自有住房（不含商业公寓、写字楼等非住宅类房产）。
二、退税金额计算方式
1. 全额退税：新购住房金额 ≥ 现住房转让金额，退还出售现住房已缴纳的全部个人所得税。
​2. 比例退税：新购住房金额 ＜ 现住房转让金额，按以下公式计算退税金额：
退税金额=出售现住房已缴个税×(新购住房金额÷现住房转让金额)
注：现住房转让金额为房屋成交价格，新房购房金额按网签备案合同成交价算，二手房按实际成交价格算。
三、东莞本地申请流程
1. 准备申请材料
身份证明：身份证、户口本（原件+复印件）；
​房产交易材料：
​ 出售旧房：二手房买卖合同、房产过户完税证明、契税发票、房屋产权注销证明；
​购买新房：新房网签备案合同（新房）/二手房买卖合同（二手房）、不动产权证（或购房备案证明）；
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- 银行账户信息：申请人名下银行卡（用于接收退税款项）；
​税务机关要求的其他材料（如婚姻证明，共同产权需提供共有人协议）。
2. 提交申请
线下办理：前往东莞市税务局各办税服务厅（如东莞市税务局第一税务分局、各镇街税务分局），填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，提交上述材料。
​线上办理：通过“广东省电子税务局”官网或“粤税通”小程序，进入“个人所得税退税”模块，按提示上传材料并提交申请。
3. 审核与退税
税务机关受理后，会核查房产交易信息、缴税记录等，审核周期约10-20个工作日；
​审核通过后，退税款项将直接打入申请人提供的银行账户；审核不通过的，会告知具体原因并要求补充材料。
四、注意事项
1. 时间节点把控：需在出售旧房后的1年内完成新房购买并提交退税申请，逾期无法享受优惠。
​2. 产权一致性：新购住房的产权人需与出售旧房的产权人一致（夫妻共有的可视为同一主体），否则无法申请退税。
​3. 税款核实：出售旧房时需足额缴纳个人所得税，未缴或欠缴的，无法办理退税。
​4. 资料留存：房产交易相关票据、合同需妥善保存，税务机关核查时需提供原件核验。
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