广州 中旅名门府 新规71-108㎡三四房 央企学府教育大盘 九年制广外名校+片区唯一新规&旧规齐全+超100%使用率+双地铁
央企中旅斥资400亿进军广州三部曲中的首秀——中旅名门府
去年底中旅·名门府云玺组团迎来交付大考。
交付当日，项目现场人流有序、动线清晰，并且有专人指引，确保交付流程高效、清晰。
针对业主关心的房屋细节、使用问题等，有专业的物业管家、工程师、置业顾问等工作人员进行耐心解答，售后问题进行快速支持...
每一个环节都由多位工作人员贴心跟进，确保业主在松弛、安心氛围中，顺利完成交收。
项目的高品质兑现，让业主随手一拍，即是大片。
从归家开始，大尺度主入口门楼线条简练，结合人车分流设计与智能门禁系统，在保障通行效率的同时，建立起清晰、有序且富有仪式感的第一重界面。
而这种品质感，其实是蔓延到整个社区框架的。
外立面、车库入口、酒店式大堂…都是高品质细节，才让社区气质呈现出别具一格的高级感。
如，建筑立面，选用沉稳的材质与色系，在日常光影中呈现出耐看而高级的质感，与园区绿化相互映衬，构成一幅安静、沉稳的风景。
公区、大堂动线清晰、尺度得当，照明、地面与墙面等细节均已实景高品质呈现，为业主带来舒适、尊贵的情绪体验。
同时，社区通过层层递进的空间叙事，将日常归家路径转化为一段充满仪式感的生活体验：
入口庭院，以对景墙、格栅与叠水组合，柔和完成从城市到社区的过渡；
中央会客花园，借助水系、林地与微地形，打造一处可供停留、交流与放松的公共客厅；
全龄活力会所及泛会所，泳池、廊架、儿童活动区、健康跑道与运动场地同步交付。
让园林不仅是观赏的风景，更是融入日常、场景多元的活力空间。
每一处细节，都在无声诉说着对高品质生活的理解与尊重。这样的人居标杆，不是简单的功能堆叠，而是对生活场景的深度研习。高品质兑现下，让业主无需刻意修图，随手一拍，即成大片。
以致于，看完自家房子的交付，业主们的惊喜和满意直达眼底，且溢于言表：
“说实话，收楼问题频出的当下，真没想到自家小区交付品质能这么高，完全超出了最初的期待。”
“从公区的兑现、到室内的交标、地砖的对缝，能感受到每个细节都在兑现最初的承诺。”
不画饼，凭实景说话；不想象，以诚意兑现。中旅·名门府以一场富有诚意且扎实的兑现，再次斩获业主的信任。
如果要用一句话来定义中旅·名门府式交付，区姐认为——
它所思考和营造的，远不止是物理空间，而是未来的生活场景的实景预演。
项目简介
百年央企，世界眼光美好担当中旅集团，三大香港总部央企之一。已形成七大业务布局，千亿版图遍及全球，企业履迹遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区。中旅地产2020年荣进中国房地产企业销售TOP100排行榜，2021年《财富》中国企业500强中位居217位。
深耕地产30载，开发足迹遍布全国及海外中旅地产是中旅投资旗下专业致力于绿色旅游地产和城市休闲地产开发运营的业务模块，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。中旅地产继续深耕重点一二线城市群房地产开发运营，将更具匠心的品质建筑，带到渴求美好生活的人们面前。
基础信息
| 总户数：4021 | 物业类型：住宅 |
| 车位数：1：1.22 | 产权年限：70年 |
| 容积率：3 | 物业公司：中旅城市运营 |
| 绿化率：35% | 物业费用：2.8元/m² |
| 开发商：中旅地产 | 装修情况：精装修 |
| 水电燃气：民用水电 | 占地面积：24万m² |
| 交房时间：2025 | 建筑面积：68万m² |
项目总建面约67万平，包括25栋高层+12栋叠墅，共计4021户，属于妥妥的大社区，车位比1:1.1（4225个车位），高层洋房每月物业费2.8元/㎡，叠墅5.15元/㎡
交通配套
一路通南北，一轨汇东西 广花主轴，未来城市北主轴，作为连接广州北部与市中心的桥梁，重要的南北交通大动脉。家门口在建广花快速路双向8-10车道设计，60公里/小时，白云北开车15分钟就到广州市中心，无缝衔接美好繁华。
地铁沿线，步行5分钟直达地铁8号线雅源，往北四站接驳广州北站TOD实现空铁联动，往南直达越秀纪念堂站真正享受一小时生活圈
教育配套
广东外语外贸大学附属花都学校实景图
12年无忧教育 知名学府为邻社区内自带18班幼儿园，54班广外附九年一贯制教育中小学。周边学府林立，书香氤氲，广雅中学、黄冈中学，广州大学附中、花都实验学校环绕在家门口；近享0-18岁一站式教育配套。
项目配建的广外附花都学校属于广州教育界三大巨头——广外教育集团。凭借高品质、国际化的办学方向和办学能力，以及先进的办学理念和制度化的办学体系有口皆碑。
集团旗下的广州市实验外语学校（即广外外校），是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一。广外外校官微数据显示，2022年广东清北等尖端高校保送的197人中，就有62人来自广外外校，独揽超30%的名额。
图源：广外教育集团官微
据广外教育集团公开资料显示：
由于出众的教育质量与口碑，广外附的“抢手度”也相当高，旗下学校甚至出现过报招比为10:1的盛况，相当于10个人抢1个学位，每年招生现场的拥挤程度，堪比春运。不难猜测，有广外教育集团做背书，可享受到国际视野的外语教育，而且还是罕见的公办九年制，无疑给广大业主喂下教育“定心丸”。其一，广东外语外贸大学附属花都学校采用与本部同样的管理模式和办学理念。因为广外附旗下学校，历来享有部分师资由本部大学亲自下派和聘请的传统，充分保证“血统纯正”。其二，九年一贯制可以保证升学的连贯性，其课程、管理、教学模式也更系统、更完善，让孩子更容易适应初中教学。其三，九年一贯制本身就很稀缺。据各区教育局不完全统计，在今年广州新建的28所学校中，有5所学校是集小学、初中于一体的九年一贯制学校，占比仅约17%。也就是说，入读公办名校难，而入读九年一贯制的公办名校，更是难上加难。实拍图
广外附花都学校的进驻，将为区域提供了优质的教育资源，推动花都区的教育资源的进一步发展，以高规格高标准打造教育高地，推动花都教育焕发出新格局！
项目配建的54班九年制广外附学校已于2025年下半年开学，小学部规划36班，初中部18班。以每班50人计，相当于足足有2700个学位，小区总共户数才4000多户，这么宽裕的户数与学位比例着实少见。（具体招生政策以教育局公布信息为准）
以小区户数和小学学位对比，中旅名门府明显优于市面上大多数大盘，让家长买得更安心，不用担心有学位不够的焦虑。
| 广州大盘户数/小学学位对比一览来源：整理自公开资料 制表：广州楼市发布 |
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| 备注：每班以50人计，户数学位比低于4:1为合理水平。 |
体育组全程规划为新学校的第一场年级赛事保驾护航，让比赛公平又有序；
校医随时待命，用专业守护孩子们的安全；
老师们捕捉下一张张灿烂笑脸，这些照片终将成为孩子们 “新校记忆” 里的珍贵片段。
感谢每一位默默付出的一年级老师们！
中旅名门府的广外学校，拥有花都罕见的一年级就有外教教学，4门选修外语！
除成绩优异外，广外附集团学校AI智慧教室等多样化场馆一应俱全，深度融合 “外语特色+AI智慧课堂” 教学模式，不乏省特级教师、学科专家领衔，教学环境及质量有目共睹。
而这样的优质名校，就在中旅·名门府家门口。
除此之外，社区内还配建18班幼儿园，从幼儿园到初中，提供12年的家门口教育。这无疑是本次交付中最大手笔的加法，它深度诠释了中旅投资作为城市共建者，赋予城市文脉及底蕴的深远考量。400亿环线生活圈，革新湾区生活
商业配套
广花路板块：亿达城商业
广花路板块南部居民终于等到大型商业了。总投资6.8亿元的亿达城商业中心已于去年9月1日正式动工，预计2027年9月竣工并投用。
项目占地3万㎡，总建面12.6万㎡，规划有酒店大楼、四层商业裙楼，业态涵盖商场、超市、电影院等，紧邻地铁8号线北延段“东镜”站，交通非常方便。
空铁新机遇，广州增长极在粤港澳大湾区《空铁金廊.枢纽客厅》发展规划和“智汇花都十条”人才政策、集中展示74个重点项目签约、84个落地项目动竣工的实况，总投资2000亿元！空铁大道连接北站和机场，目前已首段开通，这条路整体开通后使广州北站-白云机场交通时间由30分钟缩短至15分钟。
落于空铁大道旁共分5个板块北站西客厅、绿色科创岛、数字智造园、航空服务芯、U港体验城。
中旅名门府比邻空铁大道承载该片区高质量人群居住需求
户型图与样板房鉴赏
中旅·名门府组团「云玺」占据社区C位，约39%绿化率，从空间与舒适生活的组合层面，构筑诗意生活。
随着大部分楼栋交付，项目云玺组团正迎来收官阶段，主推 71-142㎡ 的全系珍稀户型。
产品设计秉持“高实用、强功能、优景观”的理念，无论是71㎡的灵动空间，还是142㎡的阔景平层，均以人性化细节与高品质标准，满足不同家庭阶段对美好生活的想象。
在售产品
旧规产品：78-88-100-122-142方三至五房
全新新规产品：71-90-108方三至四房（使用率超100%）
建面约78-100㎡三至四房满足各个家庭所需。
首开即火，去化速度远高于市场平均值。
对很多人来说人生第一套房往往有着特殊的意义，是奋斗路上的心安归所。会选择相对低一点的门槛以及小一点的空间，但无论如何，也需保持张弛有度的生活状态，舒适感一定要满满。
建面约78㎡2+1房，总价低至138万起，采用灵动空间设计，三开间朝南，阔景大阳台。户型整体周正敞亮，分区合理高效，配置入户玄关，低总价上车的同时，顾全生活质量。
传统建面约88㎡只能做到两室两厅且客餐厅分离，在视觉上造成空间的碎片化。中旅·名门府爆款建面约88㎡户型，大客厅与餐厅畅达相连，使动线更为流畅，便于家庭成员互动交流。同时，U型厨房设计，烹饪游刃有余；套房主卧，多一些私密尊崇。
中旅·名门府明星3+1房，让您不再缺席爱情的相濡以沫，不再缺席父母老去的时光，不再缺席孩子童年的记忆。三代同堂，静享诗意天伦之乐。
建面约100㎡热捧户型，让每一位家庭成员各有天地，互不叨扰；约6米大横厅敞阔设计，盛放全家志趣；四开间朝南，清风阳光入室；套房主卧，尽显主人尊贵感。
用心打磨产品，全心完善配套，读懂客户的真实需求，必能收获一直青睐。中旅·名门府的热销，没有意外。
至于116平3+1房，也是目前整个项目尺度最宽绰的“全能爆款”。无论四开间朝南，还是6.4米开间客厅，6.4米超大阳台，都远胜同面积产品。多飘窗设计，让整个室内通风流畅，实现“全面屏”采光效果。除了三间卧室，百变空间可改造成影音室、健身房或书房，一切随心所欲。集合这么多功能于一身，未来十年甚至更多时间都不用换房。可以看到，从地段、交通，到央企品牌、12年教育…中旅名门府能解决大多数买房痛点交付不是终点，而是美好生活的起点。
在中旅投资的持续赋能下，这片土地不断迸发新的活力与温度，一座学府大城将愈加丰盈、便利与温暖。
这份长期主义，将持续滋养社区的成长，与每一位业主共同参与这座学府大城未来的理想生活。
中旅投资，以兑现，见未来。
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除了丈母娘这个硬性的规定外，为什么很多国人都觉得买房是必要的呢？到底哪些因素导致了现在很多人拼命赚钱买房呢？
房屋属于固定资产，虽然表面上看起来你支付了一大笔首付，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花了100万租房，这100万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。但是，你花了100万买房，这100万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。当你有一套房子的时候，你会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了，能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍，很多创业的朋友通过抵押房子来获得第一笔启动资金，经营出现问题也能以房子来周转，当家庭有人遭遇大病等不幸手里拿不出钱的的时候，抵押或者直接卖房子也是支持医疗的最后一步棋。虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。但恕我直言，目前以及未来，还看不到彻底分离的可能。从全世界来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校，周边的房子唯一的优势就是交通便利点，仅仅是因为交通便利也会比较贵。举个特别不恰当的例子吧，安徽的某中学，那些镇子里的民房，大多数是自建的两三层的小楼，稍微改造下，十几间的出租房一年就能贡献几十万的收入。一所学校，就能让周边的居民靠出租就博得这么大的红利，更何况那些自带名校门票的房子了。房子不能决定子女教育质量，但能提供氛围，仅仅因为这个原因，家长们也是乐于买单的。网上有很多鸡汤，婚姻应该和房子脱钩，理想很丰满，现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干，而那些真正敢于裸婚的人，结果一般只有两个，一个是继续在底层挣扎，一个是双方都具备较强的竞争力，未来收入增长空间很大，房子已经提前预支了。我身边有这样一个牛B的案例，一个朋友的同事，双方都不是本地人，也都没有房子，婚后也都没有房子，从结婚到生子，都是租房过的，相当辛苦，我还挺佩服他的勇气的，他过得挺不容易的，孩子交给老家父母带。如果要父母来北京帮他带孩子，他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面，他选择了迂回战术，考取了某中央事业单位的职位，给孩子解决集体户口，自己也有职工宿舍，孩子能上内部幼儿园。但整体收入有所缩水，未来买房也基本上没有希望，但孩子也能接受到普通一般的教育，恐怕也算是解决眼前的问题了吧。虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，永久不变，红本本攥手里很踏实。虽然，现在的楼市政策对房价的影响很大，买房带来的财富想象力也远比不上十年前，但对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。当你有套房的时候，你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨，别说，这种感觉真的挺不错。买得起房的人，无论首笔资金谁出的，至少代表了你能够调动资源买房。那些贷款买房的人，虽然不敢跳出去创业，但大部分人会更加努力工作，收入增长幅度也很明显。身边就有这样的案例，大学毕业五年，工资仅增长了一倍，但自从买房后，两年时间内收入增长了150%以上，买完房后又想着买车，还想着买好车，这不是收入增长带来的底气优势什么，房子倒成了驱动力。租房说的再美好，人们仍然只认一点，租房是为房东打工，买房是为自己投资，高下立判，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此，房子应该买，而且越早买越好。你的生活也会因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。小编建议：
只有大城市的房子才是真正好出手未来更有价值；
只有千万人口的城市才是大城市；
分化时代，强者更强，弱者更弱；
选对城市、选对板块，非常重要！
1、世界上没有任何东西是完美的，每个看似完美的背后都会有无形的坑等着你跳进去，包括房子也是一样。所以在买房前，对楼市有个整体的认知框架非常重要。因为如果缺乏框架支撑，很容易陷入自己的认知误区，进坑容易出坑难，从而做出错误决策！
2、广州总共分为11个区域，每个区域都有不同的适买人群，了解清楚哪个板块适合自己，先抓大方向，再确定小目标。
3、广州11区新盘优缺点最全汇总，了解清楚优劣势才好做决定，只有接受它的缺点，才能享受它的优点，没有最完美的，只有最适合的。
4、如今需要买房的大致分为两种人，一种是刚性需求，买房结婚上班通勤。另一种则是为小孩挑一个好点的书包，中国的父母都是很伟大无私的，且特别重视教育，因为都明白，孩子大了都得靠自己，为人父母能做的，就是尽可能给他们一个良好的教育，为他们步入复杂的社会，打好一个坚实的基础。因此我们团队特别整理汇总，广州11区优质学校以及学校对口的楼盘，希望可以帮到大家！但是由于目前的趋势是，推进义务教育普及、促进教育公平，现在官方已经不再流露各种数据给大家进行比较。故以下来源于网络、家长口碑反馈等，非官方排名，大家理性参考~
5、一定不要买到爆雷房企的房子，轻则叙利亚交付标准，重则直接烂尾没法收楼！
“陪伴式”服务模式，是传统中介模式的升级版，也就是基于对广州楼市的深度理解，提供有价值的、专业的买房服务，全程豪华商务车免费接送服务！
1、非中介门店形式，不局限于某片区，小编亲自陪伴全流程购房服务，熟悉广州各区，全城定制选房，保证客观立场；
2、单边代理模式，100%代表买家利益；
3、规划先行，高效避坑；
4、更专业，有IP，重口碑；
5、新房不收取任何费用，并享开发商底价+额外团购优惠；
6、专车接送！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
