来源 | 每日经济新闻

广州知名物业公司祈福生活服务（03686.HK，14日收盘股价0.92港元，市值9.345亿港元）走出了一条截然不同的盈利路径。

这家在管面积仅千万平方米的中小型物业企业，通过两笔白银清仓交易狂赚2.47亿元，相当于其2024年全年净利润（9753.9万元）的2.53倍。

有股民直呼：老板娘牛！而这家公司的老板娘，即公司实控人、董事长、总经理孟丽红。

1月12日晚间，祈福生活服务公告称，已下单交易28万安士（安士即盎司，后文统一为盎司）银条，总代价约1.62亿元，预计收益1.04亿元；该公司此前于1月7日下达40万盎司银条出售指令，1月9日公告完成交易并获利1.43亿元。

通过上述两笔交易，祈福生活服务累计出售约21.15吨银条，斩获约2.47亿元投资收益。

“利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有祈福生活服务，此前宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作。”1月13日，中物智库高级研究员宋子谦向记者表示，随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路。

“炒银”收益2.47亿元

公司：现在是变现的合适时机

祈福生活服务“炒银”始于2020年。

2020年2月底，公司通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计斥资1.03亿元，折算下来平均成本仅为每盎司128.75元，这一“低买”决策为后续盈利埋下伏笔。

2021年，公司持有的银条公允价值出现约2124万元亏损，但管理层并未慌神，而是在2022年择机套现50万盎司，合计回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元，初尝甜头。

而随着白银市场供需格局变化，公司在2024年7月再度加码，五天内分三次购入38万盎司银条，足见其对白银市场的坚定看好。

不过，祈福生活服务选择了近期陆续获利离场。

1月9日，公司以2.26亿元出售40万盎司银条，约12.44吨，平均成交价每盎司565.5元；1月12日，以1.62亿元售出28万盎司银条，约8.71吨，平均成交价进一步升至每盎司577.5元。两笔交易完成后，公司持有的约21吨银条已全部变现，相较于2024年底的账面值，净赚2.47亿元。

祈福生活服务在公告中表示：“投资未分配银条是作为本集团财务管理的一部分。经考虑未分配银条的当前市场趋势，尤其是近期市价已达近年最高，董事认为，现在是本集团变现部分未分配银条投资的合适时机。”

资本市场迅速给出积极反应，1月12日复牌后，祈福生活服务股价全日飘红，单日涨幅8.64%。1月13日再涨4.55%。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，祈福生活服务靠白银“一战封神”，本质是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分。

柏文喜提到，对于大多数在管面积不足1亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物企来说，与其幻想复制“炒银神话”，不如把闲置资金久期算清楚、把风险隔离机制搭牢固，在REITs（不动产投资信托基金）、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向里赚确定性的钱。

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