广州 越秀·云萃 白云山旁 约800米3号线梅花园站在建18号线京溪路站 2站珠江新城3站琶洲
- 2026-03-03 09:32:40
【越秀·云萃】
——最新信息——
•6#小户型收官楼栋，中轴断货王上新🔥
•约90㎡封藏级新规南向产品，火爆登记中
•7#约121㎡低密板楼，臻席告急
——基本信息——
【开发商】越秀地产
【容积率】约2.5
【面积段】建面约88-121m²
【户数】约386户
【层高】约3m
【层数】12-22F
【建筑形态】南向板楼+小高层
🔘42载行稳致远，生于广州，懂得广州
一城中轴半壁越秀，深度参与广州建设，曾开发目前售价约22万/㎡的豪宅群二沙岛/珠江新城CBD片区/琶洲CBD片区，越秀择址项目，与城市发展风口高度一致，开发一片成熟一片。
🔘云悦&云萃，越秀双星，耀熠中轴
2024年全新【天系】超配之作亮相中轴
2025年传奇再续，云萃超配之上再超越
🔘（直线距离约）5KM珠城 中轴天赋贵脉
项目择址广州中轴之上，（直线距离）约5KM珠城，城芯精萃地段，尽享黄金中轴资源。
🔘断供十年 少有改善热土
板块10年来，仅云悦及云萃2宗宅地出让，小面积产品已断供10年。
🔘中轴之上，同享天河配套
•直线距离约1公里醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等；
•直线距离约5公里珠城生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等；
•直线距离约3公里三大医院：南方医科大学南方医院/三九脑科/省妇幼天河院区。
🔘下楼地铁，未来2站珠城，3站琶洲
•下楼18号线京溪路站（在建中），未来2站冼村站，3站琶洲；
•约1000米3号线梅花园站，3站林和西；
（数据来源：百度地图）
🔘全能优教圈，护航成长每一步
紧邻省一级京溪小学，云悦配建的24班小学，已官宣纳入广州培英教育集团管理，家门口的优教圈。
作为越秀云悦的二期，教育大概率也是共享的，一期配建一所 24 班的公办小学及 9 班幼儿园，并且小学拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队。
根据2025年的学区划分，小区大概率划分到京溪小学，属于白云区老牌省一级小学，白云区示范性学校，师资跟成绩都是不错的。
🔘低密小高层设计，改善优选
项目打造约2.5容积率低密住区，中轴少有12-22F小高层，南向板楼+塔楼设计；
(1)稀缺板楼登场：6栋楼中，有3栋是21层塔楼，另外3栋是12-13层的稀缺板楼，纯南向117㎡四房，2T2配置，货量仅76套。1楼还带100㎡花园+地下室
(2)“0飘窗”黑科技：通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率120%，相当于107㎡户型能当128㎡用，直接叫板天河125㎡产品。
(3)层高3米起步：新规下居住舒适度拉满，对比周边竞品越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高，优势明显。
🔘六进礼序，酒店式美学园林
臻萃匠艺园境，六进归家礼序，水岸庭院，贵奢美学园林
•第一礼序 | 璇光门庭
约60米超尺度，酒店式贵奢落客区
•第二礼序 | 檐下茶庭
流水艺韵茶歇长廊，松弛归家转场
•第三礼序 | 央景水庭
360°环岛观景，度假式水上会客厅
•第四礼序 | 自然乐园
全龄段儿童乐园，谧境探索之旅
•第五礼序 | 邻里悦想花园
盎然绿境，邂逅睦邻相聚的惬意瞬间
•第六礼序 | 观云门礼
诗意归家空间，建筑与自然的美学衔接
🔘星级会所，造高阶生活聚场
规划健身房、童趣书吧、瑜伽室、四点半学堂等，打造“熟人社区”的高端聚乐场
🔘中轴之上 少有新规产品
外立面效果图，实际以最终交付为准
—建面约88-121m² 南向宽奢三-四空间—
新规产品 | 超1X0%使用率 | 全南向设计
一脚踏入样板间，就能感受到光线铺面而来，这里全屋三面采光&南北通透规划，真系“好光猛”。
公区是LDKB一体化设计，南向面宽做到约12.3米。
就看下面这张实拍图，是不是有120㎡户型客厅的既视感，把大沙发放下后，依然宽敞，适合喜欢随地“大小躺”的朋友。
厨房也是U型设计，动线流畅，还能和餐厅的家人face to face，增加交流和互动。
主卧也是时下流行的L型环幕，不开灯光线也足够充足，化妆时候还能面对外面的美景，舒适度拉满；
重点是，最小的次卧也能做到大于7㎡，不必让某个家庭成员牺牲空间，哪怕是小朋友，也有足够位置放下自己的书桌和专属衣柜。
这样又稀缺、产品力又强的户型，每每出现都被抢爆，也是意料之中的事情。
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