2026,广州荔湾白鹅潭强得可怕!

去年12月23日上午10点，聚龙湾太古里围挡徐徐打开，经过多年改造的聚龙湾终于揭开了神秘面纱。全新的街区商业以独有的松弛感与时尚气质，瞬间吸引了众多市民前来打卡。

就在前一天，荔湾山姆会员店正式迎客。两天之内，白鹅潭商务区三大重磅商业项目落地两子，这片千年商都核心区正式迈入商业能级全面爆发的新阶段。

图片说明：来源广州荔湾发布

说起来，白鹅潭的复兴故事才刚刚翻开最精彩的章节。今年大年初一，烟花汇演已官宣在这里震撼上演，与投入运营的“三馆合一”、船台1914等新打卡地，共同组成白鹅潭的新名片。

城市级配套密集兑现，白鹅潭的底气何在?

站在白鹅潭滨江步道上，一眼望去：一边是三江汇流的壮阔江景，一边是时尚质感在线的滨水商业。70岁的荔湾居民黎姨带着一家三代来打卡，她感慨道：“小时候，大冲口涌边还有农田、花基，现在变化好大了。”

这片区域的蜕变速度令人惊叹。作为全国首个滨水太古里，广州聚龙湾太古里一期区域建筑面积约5万平方米，预计引进超过100家优质商户，其中四成为华南或广州首店。

更令人振奋的是，白鹅潭的产业载体也在快速推进。聚龙湾首发中心将于2026年年初逐步对外亮相，这个由四栋一线滨江独栋甲级写字楼组成的项目，重点引入首店品牌、独角兽企业及区域性总部企业。

而核心区备受瞩目的华润万象城综合体项目，商业和办公规模达24.8万平方米，含一座7层购物中心和250米地标塔楼，计划2026年下半年开业。

图片说明：白鹅潭万象城效果图

交通网络的完善更让白鹅潭如虎添翼。白鹅潭商务区是广州唯一拥有两个4条地铁线路交会枢纽的区域：广州地铁1号线、地铁11号线、地铁22号线、地铁28号线(规划中)汇于芳村站;广州地铁1号线、地铁10号线、地铁22号线、广佛线汇于西塱站。

未来，白鹅潭将依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，东西串联城市重要功能节点，南北直连广州白云机场、广州南站交通核心枢纽，实现1个钟内湾区互联互通。

市场共识下的价值韧性，荔湾楼市的基本盘

在楼市整体调整的2025年，荔湾楼市展现出难得的韧性。全年成交面积49.79万平，同比下降31%;成交均价51349元/平，同比下降1%。

纵向比较，这确实是荔湾近三年的新低。但放眼全市，荔湾却是全广州除了天河外价格回落最少的区域，仅下降1%，这印证了市场对荔湾楼市价值的普遍认可。

成交量的大规模下降，很大程度上与土地供应调整有关。2025年，荔湾只卖了4块地，成交59.5亿，且4宗地块均为0溢价。这些地块多是“小而美”类型，除陆居路地块是16万方的综合大地块外，石围塘地块、小梅大街、玻璃厂地块都在5.5万内。

市场供应结构的改变也影响了成交表现。2025年的荔湾，年初有越秀珑悦西关、保利珠江印象、万科理想花地傲璟开盘，但到中期热度就断了，直到年末白鹅潭改善豪宅保利翡丽甲第开盘大爆，才把视角重新拉回荔湾。

图片说明：利翡丽甲第项目效果图

在总价段分布上，300-800万的刚改客户仍是主流，而300万以下的刚需小户型需求减少，市场基本不再新增此类供应。1000万+豪宅成交也有所下降，但这不代表荔湾的改善需求不行，而是市场供应更倾向于流速更快的刚改产品。

明星项目领跑，白鹅潭楼市热点扩散

2025年荔湾成交额前三的项目都来自白鹅潭江景改善豪宅，这一现象或许能说明问题。

10月末开盘的保利翡丽甲第，建面约135、165、175、245平，起步单价约6字头，最贵去到13万/平，起步总价800多万。开盘两个月，正式网签了175套，网签均价7.8万，最贵超过3000万。

这个项目的户型绝对是豪宅第一梯队的，175平的户型设计尤为惊艳，搭配旁边的万象城、五星级酒店、广雅中学，还有高层江景，配套堪称完美。

除了高端项目，白鹅潭也有适合不同预算的产品。比如建鑫如意芳华，在白鹅潭CBD辐射圈，一个地铁站可达，目前在售82-108㎡的三四房户型，使用率110%，适合刚需家庭，且由国企开发，交付有保障。

图片说明：建鑫如意芳华项目效果图

白鹅潭板块内产品总价段从300万-2000万全覆盖，为不同需求的购房者提供了丰富选择。

明年荔湾新盘前瞻，白鹅潭持续放量

对于关注白鹅潭的购房者来说，2026年同样值得期待。2025年出让的几宗地块将在今年上半年上市，成为供应主力。

老西关力迅樾公馆，体量很小只有不到90套，建面约98、108、156平的全南向板楼，预计为5栋10层高的小高层。地块距离地铁8号线彩虹桥地铁站步行即到，板楼产品在老荔湾几乎没有，可享受板块供应短缺的红利。

图片说明：力迅樾公馆项目效果图

白鹅潭的国贸保利海上印，建面约73平、87平、106平，两栋2梯5户、26层高的高层。项目靠近地铁11号线石围塘地铁口，一站到万象城，二线望江，学铁商配套都不错。这个项目是板块内稀缺的小面积供应，定价合理的话不缺买家。目前营销中心正紧急建设，预计春节后对外开放。

图片说明：国贸保利海上印项目效果图

12月才拿地的珠实坑口地块，也就是荔湾玻璃厂，该项目节奏会慢一点，但却是几个项目里综合配套最顶的。一路之隔是太古里，珠实连片开发+地铁11号线大冲口站约300米+省一级的芳村小学+滨水公园长廊。

图片说明：珠实坑口地块位置示意图，来源百度地图

旁边太古里片区的首个商业大平层聚龙湾璞毓预计一季度会对外开放。这个项目产品为江景商业大平层，2栋楼，一线望江的面积是270-480㎡，看房验资800万，定位颇高。

图片说明：聚龙湾璞毓项目效果图

拆迁补偿背后的价值锚定，白鹅潭的财富效应

最近，荔湾山村旧改公布了二期的征收补偿方案，国有土地上房屋最高标准维持在5.6万/平。这个补偿标准远超越秀、白云，高居全市第二。

旧改本质上是城市财富的二次分配。这一高标准补偿背后，是官方对白鹅潭战略地位的高度认可，更是对其土地未来价值最权威的提前锚定。

市场数据也印证了这一判断。2025年初至今，广州全市二手房均价同比下跌约16.6%，而白鹅潭所在的荔湾板块，价格虽有小幅波动，却始终跑赢全市。这份难得的韧性，就是购房者对片区长期价值的共识。

可以说，白鹅潭正以一个确定性资产的姿态，强势回归城市价值中心。

立白大厦矗立在白鹅潭畔已十年，2021年被评定为广州市首批超甲级商务写字楼，是目前荔湾唯一的超甲级写字楼。但这个“唯一”有望在未来几年被改写。

图片说明：白鹅潭CBD效果图

骆驼鹅潭一号总部预计明年全面对外开放，白鹅潭国际金融中心正在推进盘活，省级重大文化标志性项目白鹅潭大湾区艺术中心去年已启用。一栋栋崭新楼宇，正在与立白大厦竞高低。

芳村并入荔湾二十年后的今天，白鹅潭终于迎来了属于自己的高光时刻。随着更多重磅项目的陆续建成，这片曾经的老城区域，正变身宜业、宜商、宜居、宜游的人气“打卡地”。

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