【占地面积】13264.66㎡

【建筑面积】158000㎡

【容积率】8.56

【绿化率】35%

【停车位描述】710个

【楼栋总数】2栋

【总户数】884

【物业公司】深圳市世纪开元物业服务有限公司

【物业费】住宅5.5元/㎡·月 

【物业类别】普通住宅,商住公寓

【项目特色】低密居所,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:毛坯,带装修

【装修标准】住宅3000元/㎡

【产权年限】普通住宅产权为70年,商住公寓产权为70年 

【开发商】深业沙河（集团）有限公司

【楼盘地址】南山深南大道以北，华夏街以东

深业鹤塘岭花园坐落于南山区深南大道以北、华夏街以东位置，可直接导航前往，项目占地面积13264.66㎡，总建筑面积达158000㎡，容积率8.56，绿化率为35%，规划有710个停车位，一共建设2栋塔楼建筑，整体总户数884户；该楼盘物业由深圳市世纪开元物业服务有限公司负责，住宅物业费标准为5.5元/㎡·月，物业类别涵盖普通住宅与商住公寓，主打低密居所、地铁沿线两大项目特色，住宅分为毛坯与带装修两种交付形式，装修标准达到3000元/㎡，普通住宅与商住公寓产权年限均为70年，开发主体为深业沙河（集团）有限公司，楼盘当前参考均价110500元/平方米，房源参考总价700万元/套。

【地理位置】

深业鹤塘岭花园备案地址为深圳市南山区深南大道以北、华夏街以东，日常导航可直接搜索项目全称抵达，具体门牌号为金河路49号，地块前身为鹤塘小区与沙河商城城市更新单元，公开资料可证实它是白石洲片区首个完成签约、落地建设的旧改项目 。地块南侧紧贴深南大道，马路对面就是世界之窗景区，北侧紧邻白石洲整体旧改大片待开发区域，西侧衔接沙河片区成熟居住街区，向东可直达华侨城核心文旅板块。项目地处南山沙河街道，位置介于华侨城居住区与白石洲城中村之间，直线距离深圳高新园、深圳湾超级总部基地都在3公里范围以内，片区日常居住人群以科技园上班族、华侨城常住居民为主，属于南山主城区临街成熟地段，地块规划占地面积13264.66㎡，总建筑面积158000㎡，容积率8.56，整体为2栋塔楼组成的小型商住综合体，并非大面积低密社区。

项目距离地铁1号线、2号线交汇的世界之窗地铁站C1口实测步行距离约240至263米，正常步行耗时3分钟左右，属于步行可达的地铁口物业。周边3公里范围内还分布7号线、9号线、11号线地铁站点，可换乘抵达前海、福田中心区、深圳宝安机场等区域，11号线两站可抵达福田高铁站。自驾出行主要依托门前的深南大道这条城市东西主干道，沙河东路、北环大道、滨海大道构成片区纵向、横向路网，可快速接入各个城市快速路出入口。深南大道沿线设置多个公交站点，距离小区最近的世界之窗②公交站仅127米，世界之窗公交总站汇集数十条公交线路，覆盖南山、福田、宝安多个行政区的出行线路，日常短途乘坐公交出行选择充足。小区内部规划710个固定停车位，能够满足小区884户业主的停车基础需求。

【教育配套】

南山区教育局历年学区划分文件显示，该项目内70年产权住宅房源，小学学区划分至南山外国语学校（集团）沙河小学，直线距离约313米，初中学区为南山区第二实验学校初中部，直线距离1364米；项目内的70年产权商住公寓，按照深圳现行政策不纳入公立义务教育学区划分范围，无法凭公寓房产申请对应公立学位，每年具体入学积分、招生规则需要以南山区教育局当年发布的招生公告为准。小区2公里范围内分布世界花园幼儿园、侨城豪苑幼儿园等普惠公立幼儿园与私立双语幼儿园共二十余所，学龄前儿童入园选择较多。3公里辐射范围内包含华侨城小学、华侨城中学、南山实验教育集团白石洲学校等多所公办中小学。

项目自身规划建设约1.2万平方米社区临街底层商业，业态规划以便利店、生鲜门店、餐饮、生活服务类商铺为主，可满足小区居民日常买菜、家政、基础餐饮等刚需消费需求。小区步行200余米即可到达益田假日广场，该商业体建筑面积约13万平方米，是华侨城片区核心购物中心，涵盖大型超市、连锁影院、服饰、亲子、各地餐饮等完整业态。项目直线距离华润万象天地约2.1公里，搭乘地铁两站可直达；欢乐海岸距离项目约4.3公里，京基百纳广场、华侨城沃尔玛、侨城坊九方荟均分布在4公里范围之内。北侧白石洲大型连片旧改规划有集中式商业组团，属于片区未来规划的商业配套，现阶段尚未建成落地，目前片区日常购物、聚餐、休闲消费均可在1至4公里范围内完成。

【休闲配套】

小区南侧一路之隔即为世界之窗景区，东侧1公里内是欢乐谷、锦绣中华两大文旅景区，均为深圳老牌4A级旅游景区。生态休闲方面，项目距离大沙河生态长廊不远，这条滨水步道配套完整的跑步道、骑行道，是周边居民日常运动的主要场地；西侧2公里范围内存在沙河高尔夫球会、名商高尔夫球会两处场地。2公里内的人文场馆包含何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园，各类艺术展览、文创门店集中分布。小区内部规划绿化率为35%，受地块面积限制，内部景观绿化空间有限，仅设置基础休闲步道与小型休憩区域；周边1公里内存在多处街心公园、社区绿地，饭后散步、户外休闲的场地可以就近找到。物业公司为深圳市世纪开元物业服务有限公司，住宅物业费标准为5.5元/㎡·月。

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