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深圳南山高新园区嘉达研发大楼概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息总览

2026-08-30 14:08:42

深圳嘉达研发大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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嘉达研发大楼整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以甲级品质与高性价比著称的研发办公地标——嘉达研发大楼，正凭借其稀缺的4.2米超高层高、24小时独立空调及深厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

嘉达研发大楼坐落于深圳市南山区科技园北区松坪山路5号，由深圳市嘉达高科产业发展有限公司开发建设，于2005年1月竣工。项目总建筑面积约2.13万平方米，占地面积4000平方米，总楼层11层，标准层面积约875平方米，是科技园北区极具辨识度的甲级写字楼之一。大厦紧邻北环大道，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。

大厦定位以高端研发、商务办公为主，园区入驻企业大都兼具小微企业、高新技术企业、创新型企业、科技型企业、专精特新企业为一体。目前已入驻深圳市金康特通讯技术有限公司、深圳市指昂科技有限公司、通标科技有限公司等知名企业，形成了以电子信息、通讯技术、科技服务为核心的产业集聚氛围。

值得一提的是，嘉达研发大楼所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，是全市17大重点开发片区之一。项目距地铁13号线高新北站约1200米，距规划15号线朗山路站约600米，未来双地铁加持，交通能级将大幅跃升。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

嘉达研发大楼基础信息

大厦名称：嘉达研发大楼（嘉达研发大厦）

详细地址：深圳市南山区科技园北区松坪山路5号

开发商：深圳市嘉达高科产业发展有限公司

物业管理公司：深圳市嘉达高科产业发展有限公司

竣工年份：2005年1月

总建筑面积：约21294平方米

占地面积：4000平方米

总楼层：地上11层

标准层高：4.2米，净层高4米

大堂层高：6米

标准层面积：约875平方米

实用率：约70%

电梯数量：客梯6部（三菱品牌），货梯2部

空调类型：分体独立空调，24小时全天候运行

空调时间：24小时开放，加班零负担

空调费用：计电费

停车位：地上50个，地下300个，总计350个

停车费：月卡约250-500元/月，临时停车10元/小时

物业管理费：7-10元/平方米·月

租金参考：市场均价约60-105元/平方米·月，业主直租全新精装修房源低至60元/㎡·月起

地铁交通：距地铁13号线高新北站约1200米；距规划15号线朗山路站约600米；邻近7号线珠光站

嘉达研发大楼设计特色及配套

建筑设计特色

嘉达研发大楼采用现代简约的甲级商务设计风格，外立面以大理石与玻璃幕墙搭配，整体形象稳重大气。首层大堂挑高约6米，营造出高端商务的仪式感。标准层高4.2米，净层高4米，空间极为开阔通透，远超普通写字楼2.8-3.5米的标准。这一层高配置完美适配实验室搭建、大型设备放置等研发需求，是科技园北区难得的研发友好型物业。

大厦核心硬件优势在于分体独立空调系统——24小时全天候运行，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

交通配套

地铁出行：距地铁13号线高新北站约1200米；距规划15号线朗山路站约600米；邻近7号线珠光站。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。

公交网络：周边朗山路口站、朗山路中站、松坪山路口站、北环铜鼓天桥站等多个站点，覆盖36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等数十条公交线路。

自驾路网：紧邻北环大道，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。

生活商务配套

餐饮配套：周边朗山路沿线遍布荣粤酒家、肯德基、稻香酒家、农耕记等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融：周边分布有中国银行、中国建设银行、招商银行、广发银行等多家银行网点。

酒店住宿：周边有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物：3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

商务配套：同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。

嘉达研发大楼相关优势深度分析

4.2米超高层高，研发友好型空间标准层高4.2米，净层高4米，这一层高配置远超普通写字楼2.8-3.5米的标准。可轻松搭建隔层、放置大型研发设备、规划洁净车间或实验室。对于需要特殊空间条件的研发型企业，无需额外投入巨额改造费即可入驻。
24小时独立空调，加班零负担大厦配备分体独立空调系统，24小时全天候运行，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。
高性价比的核心区位优势在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，嘉达研发大楼维持60-105元/㎡·月的亲民价位，物业管理费7-10元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约10-15万元。更有320-970㎡业主直租全新精装修房源，租金低至60元/㎡·月，并赠送免租期。
园区式低密度办公环境大厦总层数仅11层，属于典型的园区式低密度办公物业，绿化率25%。相比超高层写字楼的拥挤与压抑，嘉达研发大楼提供了更舒适、更人性化的办公体验。
成熟产业生态圈大厦内入驻了深圳市金康特通讯技术有限公司、深圳市指昂科技有限公司、通标科技有限公司等知名企业，周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。
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