土地热线 | 招商蛇口15亿夺深圳光明宅地,并发布北京酒仙桥地块招标计划;香港北都已收回超过520公顷土地

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7月24日，深圳市光明区光明街道一宗二类居住用地完成出让，4家房企参与竞价，最终招商蛇口以15.05亿元竞得，溢价率18.88%。

根据公开资料，该地块宗地号为A512-0092，位于光侨路与观光路交叉口东北侧，土地面积28043.75平方米，建筑面积65800平方米，容积率约2.35，建筑限高100米，土地使用年限70年。地块紧邻地铁13号线德雅路站及深圳实验学校科林部，属光明核心区少有的低密度纯居住用地。

信息显示，地块规划含住宅6.22万平方米、商业800平方米，并需配建6班幼儿园2600平方米，建成后无偿移交政府。出让条件要求竞得人须在签订出让合同之日起1年内开工、4年内竣工，并提供“交房即发证”承诺函。

7月24日，保利发展以总价6.1亿元竞得广州荔湾区沙涌新村东地块，折合楼面价约24638元/平方米，溢价率17.3%。

信息显示，该地块由南北两宗小地块组成，出让面积约1.1万平方米，总建筑面积24738平方米，综合容积率约2.14，为白鹅潭近三年出让宅地中最低。地块起拍价51949.8万元，楼面起价21000元/平方米。

据悉，该地块仅保利发展与珠江实业两家房企参与竞拍，竞价10轮后，由保利发展胜出。

另据了解，珠江实业作为聚龙湾板块操盘方，已开发聚龙湾·源舍项目，市场反响良好，其小户型产品基本断货。保利发展此前在荔湾亦有保利和颂、保利雅郡等热销项目。此次竞得地块将补充聚龙湾片区小户型供应，满足刚改客户需求。

7月26日，据媒体报道，北京朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块正式开拍前，招商蛇口已发布招标计划，投资估算达56.58亿元。

该地块用地规模约2.31万平方米，建筑规模约5.78万平方米，容积率2.5，起始价37.2亿元，将于7月28日竞价出让。

报道显示，该地块施工招标计划于7月14日正式发布，预计招标公告将在2026年8月13日正式发布。

该地块交通条件较为突出，向北约800米为地铁14号线将台站，向西约1公里为东风北桥站，构成双地铁覆盖格局。商业配套方面，地块南侧约330米为久隆生活广场，步行约3分钟可达。

7月23日，上海闵行虹桥商务区出让1宗商地以底价12.28亿元成交，竞得人为上海地产集团旗下上海虹霓置业有限公司，楼面价12611元/㎡。

信息显示，该地块规划为餐饮旅馆业用地，出让面积37887.93㎡，容积率2.57，建筑面积97371.98㎡，地上建筑限高48米。地块位于虹桥商务区，紧邻地铁嘉闵线天山路站，一站即达虹桥火车站，通勤便利。

根据出让条件，项目适宜建设公寓式酒店。

7月26日，香港财政司司长陈茂波发布网志表示，北部都会区四个新发展区已动工，超过520公顷土地已收回，约120公顷完成平整。

未来五年，北都将提供超过7万个房屋单位、100万平方米经济楼面面积；未来十年，将有约24万个房屋单位及逾1000万平方米经济楼面面积落成。

陈茂波表示，当局藉发展北都契机，逐步提升市民居住和生活空间。北都住宅单位中，公营房屋面积配置正在优化，私营住宅单位面积要求也在提升。公共空间方面，北都采用的标准比目前全港标准提升约30%至人均3.5平方米。

北都预计创造约50万个新工作职位，其中河套港深创新及科技园已有超过90间创科企业进驻，今年内将有5幢大楼进一步落成。新田科技城和洪水桥产业园等园区公司相继成立，正加速展开工作，联同北都大学城区，将实现“政、产、学、研、投”一体化发展。

陈茂波提到，加速基建、推动香港朝更宜居宜业方向发展，是正在进行公众咨询的香港五年规划和行政长官《施政报告》的重要议题。

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