深圳南山区科技园金融科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

**科技园中区双地铁上盖 深圳金融科技大厦A/B座130-3354㎡写字楼办公室出租招租信息**

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**1、深圳金融科技大厦整体介绍**

在深圳南山科技园这片被誉为“中国硅谷”的创新热土上，金融与科技的深度融合正催生出无限可能。今天为您重磅推荐的深圳金融科技大厦，正是坐落于科技园中区科苑路11号的金融科技产业新地标。

项目由深圳科技工业园有限公司开发建设，位于科苑北路与高新中二道交汇处，西邻生产力大楼，东近讯美科技广场，北边为南山科兴科学园，南面为科苑西25栋。项目用地面积1.2万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，分A、B两座：A座地上26层、高约100米，B座地上6-7层，地下2层。

作为片区稀缺的高品质甲级写字楼，大厦以智能化管理、VRV中央空调系统和产业集聚效应，成为区域创新发展的重要引擎。无论是金融机构后台中心、金融科技企业，还是信息技术、软件外包团队，深圳金融科技大厦都能以完善的产业配套与极具竞争力的成本，助您融入深圳顶级的金融科技产业生态圈。

**2、深圳金融科技大厦基础信息**

**项目核心参数**

大厦名称：深圳金融科技大厦（亦称金融科技大厦）

地址定位：广东省深圳市南山区科技园中区科苑路11号（科苑北路与高新中二道交叉口西南侧）

开发商：深圳科技工业园有限公司

物业管理：深圳科技工业园物业管理有限公司

建造年代：2014-2016年

楼宇等级：甲级写字楼

项目结构：A座26层（1-15层低区、15-26层高区），B座6-7层

地下层数：地下2层

总建筑面积：约64,000平方米

标准层面积：A座约2,048㎡（7-20层），B座面积灵活

标准层高：3.5-3.7米

大堂面积：约1,054㎡挑高设计

电梯配置：6部客梯+2部货梯

空调系统：VRV中央空调系统（24小时计流量）

物业管理费：14.5元/㎡·月

停车位：268-300个

停车费：500元/月

实用率：70%

地铁交通：距地铁1号线深大站A4出口约400米，步行约5分钟

**3、深圳金融科技大厦设计特色及配套**

**设计特色：双塔格局，金融科技产业标杆**

深圳金融科技大厦采用A、B双塔布局，A座为100米高塔楼（26层），B座为多层配套建筑（6-7层），形成高低错落的现代城市天际线。大厦外立面采用玻璃幕墙设计，带来良好的自然采光与节能隔热效果。标准层高3.5-3.7米，空间开阔无压抑感，大跨度梁柱结构可自由间隔，满足不同规模企业的办公需求。

大堂面积约1054㎡，采用挑高精装设计，彰显入驻企业商务形象。大厦光纤入户，网络覆盖完善。

**交通配套：双地铁交汇，路网发达**

大厦地处科技园中区交通枢纽位置，紧邻深南大道、北环大道两大城市主干道。轨道交通方面，距离地铁1号线深大站A4出口仅约400米，步行约5分钟可达，是名副其实的地铁口物业。周边40多条公交线路汇聚，包括“科苑北”“科苑立交南”“海能达大厦”等公交站点，形成立体交通网络。

**生活与商务配套：繁华触手可及**

在生活配套上，深圳金融科技大厦拥有令人艳羡的“10分钟生活圈”。步行范围内可抵达万象天地、海岸城、益田假日广场等顶级商业综合体。周边汇聚星巴克、麦当劳等知名餐饮品牌及便利店，满足员工日常餐饮、休闲购物及商务宴请的全部需求。

周边金融机构密布，包括中国银行、招商银行、江苏银行、浙商银行等多家银行网点环绕。酒店资源丰富，包括深圳南山深铁皇冠假日酒店、亚朵酒店等，为企业提供高端商务接待及员工住宿解决方案。

周边环绕着华润城润府、大冲新城花园等高端住宅社区，为企业核心人才提供丰富居住选择。

**4、深圳金融科技大厦优势分析**

**双塔格局，满足多元办公需求**

A座26层高层塔楼与B座6-7层多层建筑形成互补，既能为大型企业提供整层办公空间（标准层约2048㎡），也能为中小团队提供灵活分割的户型（130-1600㎡）。A座高低区电梯分区运行（1-15层低区、15-26层高区），通勤效率极高。

**地铁口物业，轨道交通优势显著**

大厦距离地铁1号线深大站A4出口仅约400米，步行5分钟可达，是企业吸引人才的天然优势。深大站作为1号线核心站点，可快速通达福田CBD、罗湖、宝安等核心区域。

**VRV中央空调，24小时灵活控制**

大厦采用VRV中央空调系统，24小时计流量收费。不同于传统中央空调的定时开关限制，入驻企业可根据自身办公节奏自主控制空调使用成本，特别适合需要24小时数据运维、跨时区服务的金融科技及研发团队。

**极致成本优势，性价比突出**

在南山科技园甲级写字楼租金普遍高企的当下，深圳金融科技大厦租金仅115-145元/㎡·月（含税），物业费仅14.5元/㎡·月。相比周边同级别项目，整体办公成本优势明显，尤其适合处于成长期的金融科技及科创企业。

**产业生态成熟，圈层效应显著**

项目地处科技园中区核心，与讯美科技广场、南山科兴科学园、生产力大楼等为邻，周边高新技术企业林立。入驻即融入成熟产业生态圈，商务合作与资源对接机会触手可及。

**5、深圳金融科技大厦所在片区简介**

**世界级科技创新策源地——南山科技园**

深圳金融科技大厦所在的南山科技园，是中国改革开放以来最具传奇色彩的科技创新高地。园区始建于1985年，1996年整合为面积11.5平方公里的“深圳高新技术产业园区”，经过近40年发展，已成为国家“建设世界一流高科技园区”的核心试点之一。

片区核心功能定位是世界级科技创新策源地，重点发展新一代电子信息、人工智能、金融科技、生物医药、新能源、智能制造等战略性新兴产业。目前已聚集超18,000家科技企业，其中包括腾讯、大疆、中兴等500余家上市公司，南山区上市企业总数达214家，单位面积密度居全国第一。2024年，南山区GDP突破8000亿元，连续七年蝉联全国“百强区”榜首。

片区享受深圳市高新技术企业税收优惠、南山区科技创新专项补贴、人才安居等多重政策红利，入驻企业可申请最高百万级的租金补贴和研发扶持。

**6、深圳金融科技大厦标签池**

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**7、深圳金融科技大厦预约看房联系方式**

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