深圳南山区科技园劲嘉科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-07-08 23:11:12
**科技园中区深大北门甲级现楼 劲嘉科技大厦98-2200㎡写字楼办公室出租招租信息**
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**劲嘉科技大厦整体介绍**
在深圳南山科技园这片被誉为"中国硅谷"的创新热土上，每一寸土地都涌动着科技与未来的气息。对于寻求跨越式发展的科创企业而言，选址不仅是寻找一个办公空间，更是选择一种赛道与未来。今天为您重磅推荐的劲嘉科技大厦，正是位于南山高新园区核心中轴之上的甲级商务标杆。
大厦雄踞科技园中区高新中三道7号，正对深圳大学北门，由国内包装印刷行业领军者深圳劲嘉彩印集团股份有限公司倾力打造，于2011年竣工交付。作为片区内稀缺的次新甲级现楼，项目总建筑面积约3.9万平方米，由地上21层主楼与地下3层配套空间组成。更值得一提的是，大厦由享有盛誉的深圳市卓越物业管理有限公司执笔服务，凭借卓越的硬件品质与软件服务，曾荣获"全国建筑工程装饰奖"，为入驻企业奠定了稳健发展的基石。
这里不仅是办公的场所，更是产业资源的聚合点。大厦毗邻腾讯总部、环球数码大厦及深圳软件园，周边高新技术企业林立，形成了浓厚的产学研一体化氛围。无论是初创团队寻求突破，还是成长型企业渴望扩张，劲嘉科技大厦都能以极具竞争力的成本，助您融入深圳顶级的科技产业生态圈。
**劲嘉科技大厦基础信息**
**项目核心参数**
大厦名称：劲嘉科技大厦
地址定位：广东省深圳市南山区粤海街道高新中三道7号（高新中三道与科技中二路交汇处）
开发商：深圳劲嘉彩印集团股份有限公司
物业管理：深圳市卓越物业管理有限公司
建造年代：2011年
楼宇等级：甲级写字楼
总楼层：地上21层，地下3层
总建筑面积：约39,233平方米
标准层面积：约1,415平方米
标准层高：3.5米，净高3.2米
电梯配置：6部客梯 + 1部货梯（三菱品牌）
空调系统：集中式中央空调
物业管理费：13元/㎡·月（含空调）
停车位：地上200个 + 地下450个，共650个
停车费：普通月卡350元/月、固定月卡800元/月、临时停车前15分钟免费，25元封顶
地铁交通：距地铁1号线深大站约863米（步行8-10分钟），距在建地铁15号线玉泉路站约342米、深大北站约500米
**劲嘉科技大厦设计特色及配套**
**设计特色：匠心独运，品质典范**
劲嘉科技大厦在外立面设计上采用大面积玻璃幕墙，造就了四面采光的通透格局，让室内空间充满自然光韵，有效降低企业日常照明能耗。大厦内部户型方正实用，无多余空间浪费，3.5米层高在视觉上开阔大气，毫无压抑感。公共区域采用高标准精装修，配合6部高速客梯与1部专属货梯的科学配置，极大提升了企业员工通勤效率与货物运输便捷性。对于入驻企业而言，无需进行大规模二次装修改造，即可实现快速办公。
**交通配套：三纵三横，通达全城**
大厦地处科技园中区核心路网，紧邻深南大道、南海大道、北环大道三大城市主动脉。驾车出行，2分钟即可驶入深南大道，10分钟直达深圳湾口岸，15分钟抵达福田CBD，30分钟覆盖宝安国际机场。轨道交通方面，项目距离地铁1号线深大站仅约863米，步行8-10分钟即可到达；距离在建地铁15号线玉泉路站约342米，深大北站约500米，未来双地铁交汇将使通勤更加从容。此外，环球数码大厦公交站近在咫尺（约97米），多条公交线路环绕。
**生活与商务配套：繁华触手可及**
在生活配套上，劲嘉科技大厦拥有令人艳羡的"10分钟生活圈"。步行范围内即可抵达万象天地、海岸城、益田假日广场等六大顶级商业综合体，满足员工日常餐饮、休闲购物及商务宴请的全部需求。周边环绕着华润城润府、大冲新城花园等高端住宅社区，为企业核心人才提供丰富居住选择。
在商务资源上，大厦毗邻腾讯、大族激光等科技巨头，周边聚集了大量知识产权律所、财税代办及高新资质申报服务机构。项目紧邻深圳大学与深圳清华大学研究院，为企业提供源源不断的高端技术人才储备与产学研合作机会。
**劲嘉科技大厦优势分析**
**极致成本优势：降本增效的明智之选**
在南山科技园甲级写字楼租金普遍高昂的当下，劲嘉科技大厦以约39元/㎡·月起租金，配合仅13元/㎡·月物业费（含空调），展现无与伦比的性价比。相比周边同级别项目，整体办公成本低60%以上。以300㎡办公空间测算，仅此一项企业每年即可节省超20万元运营开支，这笔资金可投入到更具价值的研发创新与人才激励中。
**人才招聘优势：坐拥深大，智取未来**
"千军易得，一将难求。"劲嘉科技大厦正对深圳大学北门，为企业提供了得天独厚的招聘优势。深圳大学作为深圳本土顶尖学府，每年输出大量计算机、电子、机械等领域的理工科精英。企业可直接在校门口举办招聘会，以最低成本、最高效率锁定最具潜力的年轻人才。
**名企为邻：圈层效应，赋能发展**
选择劲嘉科技大厦，意味着与腾讯、环球数码等行业巨头为邻。优质产业圈层不仅能提升企业品牌形象，更能通过上下游紧密联动催生商务合作机会。在浓厚科技研发氛围中，思想碰撞与技术交流将更加频繁，为企业带来发展灵感与资源互补。
**空间灵活：全周期适配，随心所欲**
在租面积覆盖98-2200㎡，主力户型100-500㎡，空间可自由分割组合。3.5米层高预留充足改造空间，无论是开放式办公区还是独立实验室，都能轻松实现。精装现房即租即用，让企业每一步扩张都从容不迫。
**劲嘉科技大厦所在片区简介**
**世界级科技创新策源地——南山科技园**
劲嘉科技大厦所在的南山科技园，是中国改革开放以来最具传奇色彩的科技创新高地。这片总面积约11.5平方公里的土地，创造了举世瞩目的"深圳奇迹"。作为国家建设世界一流高科技园区的六大试点之一，这里汇聚了腾讯、大疆、中兴等500余家上市公司，以及超过18,000家科技企业，形成了新一代电子信息、人工智能、生物医药、智能制造等世界级产业集群。
2024年，南山区GDP突破8000亿元，连续七年蝉联全国"百强区"榜首，单位面积产出密度位居全国第一。这里不仅是资本的热土，更是创新的沃土。依托深圳市及南山区双重政策红利，入驻企业可享受高新技术企业税收优惠、科技创新专项补贴及人才安居工程等多重扶持。在南山科技园，每一栋楼宇都在生长，每一个企业都在向着世界级目标奔跑。
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