深圳租房难度飙升,房东议价主动权悄然回归

很多人说深圳租房最近变难了,但大多数人只是感觉到了房子不好租、看房人多了、房东态度变硬了,这些都是表象,真正起作用的东西藏在更底层,是整个租房市场的议价权正在发生一次彻底的转移,从租客手里转回到房东手里,而这个转移的速度和力度,比很多人想象的要猛得多。

过去两三年深圳租房市场是什么样的,租客心里都清楚,房东求着你租,价格你说了算,装修不满意可以要求换,押金能少交就少交,甚至有些房东为了把房子租出去,主动降价、送家电、免中介费,那时候租客手里攥着的是真金白银的议价权,因为市场上空着的房子太多了,房东等不起。但现在这个局面翻过来了,不是慢慢翻的,是突然就翻了,你去看房就能感觉到,房东不急了,看房的人多了,同一套房子可能有三四拨人在抢,价格不仅不降反而在涨,你稍微犹豫一下房子就没了。

这个变化背后的核心逻辑其实很简单,供需关系的天平彻底倾斜了,深圳这两年人口流入速度在加快,尤其是年轻人和刚毕业的大学生,他们需要租房,但市场上能租的房子并没有同步增加,反而因为城中村改造、老旧小区整治、群租房清理,可租的房源在减少,一增一减,租客的选择余地就被压缩了,房东自然就有了底气。

更关键的是,房东的心态变了,以前房东怕房子空着,每个月的房贷、物业费都是成本,所以愿意让利快速出租,但现在房东发现,市场好转了,租金在涨,他们不再着急,宁可空一个月等一个出价高的租客,也不愿意低价租出去,因为一旦签了合同,这个价格就要维持一年甚至更久,房东算得很清楚,与其现在便宜租,不如等一等,等到愿意出高价的人。

这种心态的转变直接体现在租房的每个环节里,你去看房,房东不再主动问你有什么要求,而是开始强调房子的优点,地段好、楼层好、装修新,言外之意就是,这房子不愁租,你要不要随便,看房的时候房东也不再一对一陪着你看,而是约好几拨人一起看,制造一种竞争的氛围,让你觉得这房子很抢手,你不赶紧定就没了,这招特别管用,很多租客就是在这种氛围下,匆匆忙忙签了合同,事后才发现价格其实偏高。

还有一个细节特别能说明问题,以前租客可以跟房东谈很多条件,比如能不能免一个月房租、能不能少付押金、能不能提前退租不扣违约金,房东大多会答应,因为他们需要尽快把房子租出去,但现在你再提这些条件,房东基本不会松口,态度很明确,合同就是这样,你爱租不租,这种硬气不是装出来的,是市场给的底气。

对租客来说,这个变化带来的压力是实实在在的,以前你可以慢慢挑,货比三家,看了这套觉得不满意再看下一套,时间站在你这边,但现在时间成了你的敌人,因为好房子稍纵即逝,你今天看中了明天再来定,房东可能就告诉你已经租出去了,很多租客被逼着做快速决策,看房当天就要交定金签合同,根本没时间仔细考虑这房子到底适不适合自己。

这种被动还体现在价格上,以前租客可以砍价,房东标价五千你可以还到四千五甚至四千,但现在你砍价房东根本不理你,因为后面排着队的人愿意按原价租,甚至有些热门地段的房子,房东直接加价,你不接受有的是人接受,租客手里的议价筹码彻底失效了,市场的主导权完全回到了房东手里。

更麻烦的是,这个趋势还在加速,因为房东之间会互相传递信息,他们看到其他房东涨价成功,自己也会跟着涨,形成一种连锁反应,而租客是分散的,没办法联合起来抵抗这种涨价,只能被动接受,这就是市场规律,当供需失衡的时候,拥有资源的一方就会占据绝对优势。

小贴士:现在在深圳租房,最重要的是提前做好准备,不要等到急需的时候才开始找房,那时候你的选择余地会很小,价格也会被动,建议提前一到两个月开始看房,多看多比较,看中了就果断出手不要犹豫,另外要学会识别房东制造的紧张氛围,不要被对方牵着鼻子走,保持冷静判断房子的真实价值,该出手时才出手,不该出手时宁可多等几天,市场虽然在变,但总有适合你的房子,只是需要更多耐心和更精准的判断。