罗湖区螺岭片区改造项目搬迁补偿完整方案（官方6‑22正式文件）

一、产权房屋回迁置换比例（建筑面积）

1. 红本商品房（已登记商品住宅）：1:1.2原址回迁（同功能住宅，螺岭学区保留）
2. 绿本非商品住宅（已登记、不含出让手续）：1:1原址回迁
3. 历史遗留回（无产权登记）

• 2004‑08‑31前建成：1:0.65
• 2004‑08‑31之后建成：1:0.5

4. 商业、办公、工业用房（有产权登记）

• 已登记商业：1:1置换商业物业
• 办公、工业建筑：按建筑面积1:0.9置换，扣减对应地价

二、补偿方式细则

方式1：产权调换（原址回迁，业主主流选择）

1. 安置房：项目新建住宅，继续锁定螺岭外国语实验学校学区。
2. 搬迁费：住宅40元/㎡×2次；商业60元/㎡×2次。
3. 临时安置费（过渡期租金）：住宅按评估租金按月发放，额外再加3个月装修期安置费，直至交房。
4. 物业补助：过渡期物业费由项目方承担。

方式2：货币补偿

方式3：房票安置（深圳首次大规模试点）

1. 房票可在罗湖区指定新建商品房项目购房抵扣房款，不能直接取现。
2. 房票额度=产权调换对应房屋评估总价值+各项补助+奖励。
3. 房票有效期、可选购楼盘清单由政府另行发布。

三、其他补助项目

1. 停产停业损失：商业、经营性物业，按评估标准一次性补偿。
2. 装修补偿：按房屋装修评估价格进行赔付。

四、签约、搬迁奖励（核心激励）

1. 规定期限内完成签约：奖励100元‑200元/㎡，越早签约奖励越高。
2. 按期完成房屋移交、清空交房，全额兑现奖励；逾期签约无奖励。