深圳南山科技园中国储能大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

深圳南山科技园中国储能大厦333米地标超甲级写字楼办公室出租招租信息

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 一、中国储能大厦整体介绍

在深圳南山科技园这条被誉为“中国硅谷”的深南大道上，一座333米的摩天地标巍然矗立——中国储能大厦。作为科技园南区建筑高度之最，这座总投资逾10亿元的超甲级5A写字楼，由深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司投资开发，于2016年竣工交付，以“绿色低碳、智慧互联”的设计理念，成为深圳科技园崭新的城市名片。

大厦位于深南大道与科苑南路交汇处，总建筑面积约14万平方米，地上58层、地下4层。作为先进储能材料国家工程研究中心、国家轻工业电池及储能材料质量监督检测中心、科力远新能源系统集成运营中心等重要能源创新企业的总部和研发中心，大厦吸引了荷包金融、乐信、中天国富、施耐德等众多知名企业入驻，形成了国有金融企业、头部金融科技、优质科技公司及高端制造行业聚集的多元租户组合。

大厦设计由德国JKP建筑事务所操刀，以三维动态的雕塑化形态回应城市轴线的张力，塔楼四个转角为弧形单元式幕墙，屋顶两个大斜面两两交汇，造型对称而独特。目前大厦正面向全球火热招租，提供148-2000㎡的多元面积选择，以卓越的地标形象和完善的商务配套，成为科技园南区极具竞争力的总部办公首选载体。

二、中国储能大厦基础信息

项目核心参数

- **大厦名称**：中国储能大厦

- **详细地址**：深圳市南山区粤海街道科苑南路3099号（深南大道与科苑南路交汇处）

- **开发商**：深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司

- **物业管理**：卓越物业管理有限公司（国家一级资质，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位）

- **竣工交付**：2016年

- **楼宇等级**：超甲级5A写字楼

- **建筑规格**：地上58层，地下4层

- **建筑高度**：333米（科技园南区建筑高度之最）

- **总建筑面积**：约140632㎡

- **占地面积**：约10000㎡

- **办公建筑面积**：约94000㎡

- **标准层面积**：约2000㎡（可灵活分割组合）

- **标准层高**：4.5米，净高约3.0米

- **楼宇实用率**：约72%

电梯与空调收费标准

- **电梯配置**：30部进口日立高速客梯，智能派梯系统

- **空调系统**：美国约克中央空调，支持24小时按流量计费，配备24小时新风系统

- **空调时间**：全天24小时开放，仅按实际用量计费

- **物业管理费**：20-22元/㎡/月

- **车位总量**：575-757个（B2-B4层地下车位）

- **停车收费**：800-1000元/月/个

地铁交通配套

- **最近地铁**：1号线深大站C出口，步行仅约42-128米，大厦负1层与地铁站直接连通；未来13号线深大站无缝接驳

- **周边地铁**：1号线、13号线双地铁覆盖

- **自驾主干道**：紧邻深南大道、科苑南路、滨海大道等城市主干道

- **公交配套**：北侧空中对接地铁科技大厦，可接驳数十条公交路线

三、中国储能大厦设计特色及交通、生活、商务配套

 楼宇设计特色

1. **333米科技园地标，超甲级商务形象**：作为科技园南区建筑高度之最，大厦以333米的绝对高度和独特的弧形玻璃幕墙造型，成为深南大道上醒目的地标建筑。入驻企业即享卓越的品牌形象背书。

2. **4.5米超高层高**：标准层高4.5米，净高3.0米，远超片区普通写字楼标准。可轻松摆放大型测试设备、搭建开放式办公空间，为企业提供极致开阔的办公体验。

3. **30部日立高速电梯，智能派梯系统**：配备30部进口日立高速客梯，采用自主研发的智能派梯系统，大幅减少候梯时间，提升办公效率。

4. **LEED金级绿色建筑标准**：大厦设计从绿色环保、科技节能、网联互动三方面入手，将新能源发电、储能、节能、智能化控制的最新成果应用于建设中，获全国建筑业绿色施工示范工程立项。配备高效能玻璃幕墙、一体化光伏幕墙、楼底通风等先进技术，有效减少碳排放。

5. **智慧大厦运营平台**：大厦自主研发移动运营平台，实现物业管理、Wifi上网、一卡通、智能门禁、停车充值等所有基础服务的端到端运营，为企业提供智慧化办公体验。

 立体交通配套

- **轨道交通**：与1号线深大站C出口无缝衔接，步行仅需约2-5分钟；未来13号线深大站也将与大厦接驳。双地铁覆盖，可快速通达前海、福田、宝安机场及深圳北站。

- **自驾主干道**：地处深南大道与科苑南路交汇处，快速接驳滨海大道、北环大道，10分钟可达前海，15分钟达福田CBD，25分钟达宝安国际机场。

- **公共交通**：北侧空中对接地铁科技大厦，可接驳数十条公交路线，员工通勤选择丰富。

一站式生活配套

- **楼内自带生活配套**：大厦配备高端商务餐饮、星巴克、奈雪等知名品牌，满足商务宴请与日常用餐需求。

- **步行10分钟周边生活配套**：周边汇聚食里餐饮、胜记饭店、洞庭轩、农耕记、79号渔船海鲜饭店等20余家餐饮机构；中国民生银行、平安银行、中国工商银行、招商银行等10余家主流银行网点环绕。

- **10分钟车程大型商业商圈**：万象天地、深圳湾万象城、海岸城、益田假日广场等顶级商业综合体环绕。

高端商务配套

1. **星级酒店资源**：深圳南山深铁皇冠假日酒店仅110米，深圳丽雅查尔顿酒店约500米，周边高端酒店林立。

2. **金融创投配套**：片区聚集腾讯、大疆、中兴等超200家上市科技企业，深圳约78%创投机构集中于此，融资对接便捷。

3. **政企服务配套**：邻近南山高新企业服务中心、粤海街道政务大厅，高新技术企业认定、租金补贴申报一站式办理。

四、中国储能大厦相关优势深度分析

优势一：333米科技园第一高度，地标级商务形象

大厦以333米的绝对高度傲视科技园南区，是片区建筑高度之最。独特的弧形玻璃幕墙造型与“智慧大厦”的运营理念，为企业提供无可比拟的品牌形象背书。入驻中国储能大厦，即拥有科技园最醒目的商务名片。

优势二：地铁零距离，双地铁覆盖通勤无忧

与1号线深大站C出口无缝衔接，大厦负1层直通地铁站，步行仅需约2-5分钟；未来13号线深大站也将接驳。双地铁覆盖，员工通勤、客户到访、跨区商务出行均极为高效。

优势三：4.5米超高层高，极致开阔办公体验

标准层高4.5米，净高3.0米，远超片区普通写字楼标准。可轻松摆放大型测试设备、搭建开放式办公空间或实现LOFT式办公布局，为企业提供极致开阔的办公体验。

优势四：24小时中央空调，研发无时段限制

美国约克中央空调全天24小时开放，仅按实际流量计费，无额外加班公摊费用。配备24小时新风系统，确保室内空气品质。游戏开发、芯片测试、跨境外贸等需要夜间或通宵办公的团队，运营成本完全自主可控。

优势五：卓越物业全托服务，智慧大厦运营平台

直接引进国家一级资质卓越物业作为全托服务单位，大厦自主研发移动运营平台，实现物业管理、Wifi上网、一卡通、智能门禁、停车充值等所有基础服务的端到端运营。给予企业全方位体贴服务，真正让企业省时、省力、省心。

优势六：储能行业总部+多元名企为邻

作为先进储能材料国家工程研究中心、国家轻工业电池及储能材料质量监督检测中心总部和研发中心，大厦已吸引荷包金融、乐信、中天国富、施耐德等知名企业入驻。国有金融企业、头部金融科技、优质科技公司及高端制造行业汇聚，形成了稳定、健康、多元的租户组合。

五、中国储能大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

 （一）南山科技园片区整体简介

中国储能大厦所属的南山科技园，是深圳国家高新区的核心组成部分。片区规划面积11.5平方公里，是国家科技部“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。南山区连续七年蝉联全国“百强区”榜首，2024年前三季度GDP达6613.7亿元，占全市总量25.5%。

片区入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4542家，上市公司214家，总量居全国第二、单位面积密度全国第一。聚集腾讯、中兴、大疆、迈瑞等知名企业，形成了以新一代信息技术、人工智能、生物医药等为核心的世界级技术创新高地。

（二）片区核心功能定位

中国储能大厦所在南山高新园科技创新集聚区被列为深圳市重点科技创新集聚区，重点布局网络与通信、智能传感器、机器人、海洋产业、数字创意、合成生物、智能机器人、细胞与基因等产业集群。

大厦作为储能行业国家工程研究中心总部，在新能源、储能材料、电池检测等战略性新兴产业领域具有独特地位，与深圳“20+8”战略性新兴产业和未来产业布局高度契合。

（三）片区核心竞争优势

1. **世界级企业总部集聚**：深圳78%的创投机构和大量科技巨头总部汇聚于此，构建起完整的创业、研发、融资、成果转化全链条产业闭环。

2. **顶尖人才持续供给**：深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳、清华大学研究院等70余所高校研究院环绕，每年持续输送计算机、电子、生物医药专业毕业生。

3. **四级政策叠加扶持**：国家级、省、市、区四层产业补贴同步落地，软件企业可享租金补贴、研发费用加计扣除等多重扶持。

4. **成熟商务生态**：南山知识产权保护中心、政务服务大厅等政府服务机构集聚，企业注册、资质申报、知识产权保护一站式办理。

5. **国际化区位便利**：15分钟直达深圳湾口岸，25分钟通达宝安国际机场，跨境技术交流与商务出行高效。

6. **稀缺超高层地标**：作为科技园南区建筑高度之最，中国储能大厦以333米的地标形象和绿色智慧的设计理念，成为科技园最具辨识度的总部办公载体。

六、中国储能大厦标签池

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七、深圳中国储能大厦预约看房联系方式

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