从深圳宝安搬到铜陵枞阳第27天,新的生活状态刚刚成形.

襄阳这个地方吧,我之前一直觉得它就是个三线城市,买房这事儿应该挺简单的,但你真去了就发现不是那么回事,怎么说呢,就是这两年东津新区那边突然就热起来了,很多人都在问我值不值得买,我当时也懵,后来才慢慢看明白一些东西。

其实襄州那波我没赶上,但这次东津的盘我去看了几个,说实话挺有意思的,你会发现这个城市在做一件很微妙的事情,它不是简单地往外扩张,而是在重新定义什么叫＂新区＂,就是那种感觉,不是为了卖地而造城,是真的在想怎么让人住得舒服,你懂我意思吧。

我去看盘的时候遇到个本地中介,他跟我说了个事儿,说襄州那边当年也是这么起来的,先是配套跟不上,大家都在观望,然后突然某一年学校、医院、商场全上了,房价就起来了。东津现在就是那个＂突然某一年＂的前夜,这个说法我一开始不太信,但你去现场看就明白了,那种基建的速度和规模,确实不是闹着玩的。

不过这里有个问题,就是外溢这个词用得挺准的,因为襄阳主城区确实没地了,开发商只能往东津走,但外溢不等于洼地,这是两码事。我看的那几个盘,价格其实不便宜,一万二到一万五的都有,你要说捡漏那肯定不是,但要说有没有机会,我觉得还是有的,就看你怎么理解＂机会＂这个词了。

配套这个东西吧,很多人只看现在有什么,但我觉得更重要的是看规划里承诺了什么,以及这些承诺能不能兑现。东津那边规划了好几所学校,还有医院和大型商业综合体,这些东西在图纸上都挺好看的,但问题是什么时候能建成,这个谁也说不准。

我问了几个已经买了的业主,他们说现在住着确实有点荒,但心态都还挺好的,因为知道这是个时间问题。有个业主跟我说,他买的时候周边全是工地,现在至少有条像样的路了,再过两年应该会更好。这个心态我觉得挺关键的,就是你得接受一个事实,买新区的房子就是在赌时间,赌这个城市会不会按照规划的路径走下去。

价格我觉得是最难判断的,因为襄阳这个城市本身房价就不算高,东津虽然是新区但也不至于贵到哪去,所以你很难说它是涨还是跌。我看了一圈下来,觉得这个价格段其实挺尴尬的,说便宜吧也不便宜,说贵吧好像也还能接受,就是那种＂再等等可能更便宜,但等了可能就没了＂的感觉。

有个销售跟我说,现在买的人主要是两类,一类是刚需,因为主城区确实买不起了,只能往外走；另一类是投资客,觉得东津未来有潜力。我当时就问他,投资客占比多少,他说大概三成吧,这个比例其实不算低,说明还是有人看好这个区域的,但也不算特别高,说明大家心里还是有点打鼓的。

如果你真的要在东津买房,我建议先去住几天,感受一下这个区域的氛围和配套情况,别光听销售的话。然后多跟本地人聊聊,问问他们对东津的看法,这些信息比售楼处的沙盘有用多了。还有就是别急,襄阳这个城市节奏没那么快,不会今天不买明天就涨一万的,慢慢看总能找到合适的。