深圳悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移至宝安区！
很多人还在说深圳的中心在福田在南山,说罗湖老了关外还是关外,但如果你最近几年一直在看深圳的动作,你会发现有些东西已经变了,不是那种表面的变,是那种你突然意识到＂哦原来布局早就开始了＂的变,深圳正在把最核心的资源往宝安塞,不是零散的项目,是成体系的配置,机场、会展、大学城、总部基地,这些东西单独拿出来都够一个区吃十年的,现在全往宝安堆,你说这是什么意思。
这不是简单的产业转移或者土地开发,因为如果只是开发新区,不需要把这么多决定城市地位的东西全搬过去,会展中心搬了,意味着城市的商务窗口在那,机场扩建了,意味着对外联通的枢纽在那,大学城落地了,意味着未来二十年的人才供给在那,这些东西加在一起,不是在造一个新区,是在造一个新的中心。
深圳这个城市有个特点,它的每一次中心转移都不是因为旧中心不行了,而是因为城市的主要矛盾变了,罗湖当年是中心,因为那时候深圳的主要任务是对接香港,做转口贸易,所以口岸在哪中心就在哪,后来福田起来了,因为深圳开始做金融做总部经济,需要一个更现代化的CBD,再后来南山起来了,因为科技产业需要空间需要配套,需要一个能承载腾讯华为这种体量企业的地方。
现在轮到宝安了,不是因为福田南山不行,是因为深圳现在要解决的问题,福田南山解决不了,深圳现在最缺的是什么,是空间,是能让制造业扎根的空间,是能让新兴产业落地的空间,是能让这个城市继续保持制造能力的空间,福田南山早就满了,地价高到什么程度,除了金融和科技总部,其他产业根本待不起,但深圳不能只有总部,它需要完整的产业链,需要从研发到生产的全流程都能在本地完成,这个能力只有宝安有。
宝安有什么,有深圳最后的成片土地,有全市最大的制造业基础,有港口有机场有高速有地铁,最关键的是它有一个其他区都没有的优势,它既靠近前海这个金融中心,又靠近东莞惠州这两个制造业腹地,这个位置意味着它可以同时对接资本和产业,可以把深圳的科技研发和周边的制造能力连起来,这是福田南山做不到的事。
如果你觉得这只是规划上的设想,那你可以去看看这几年宝安到底落地了什么,深圳国际会展中心,不是一般的展馆,是全球最大的会展中心之一,这种级别的设施放在哪,哪就是这个城市对外展示的窗口,宝安机场的三跑道,扩建完了以后吞吐量能到8000万人次,这是什么概念,这是能支撑一个超级城市群的客流量,不是服务一个区的。
中山大学深圳校区,哈尔滨工业大学深圳校区,这两所学校都落在宝安,不是分校不是研究院,是完整建制的校区,一个城市把最好的教育资源放在哪,就是在为哪里储备未来二十年的人才,还有前海,虽然前海在地理上属于南山宝安交界,但它的辐射核心明显是往宝安这边走的,因为前海的定位是金融和现代服务业,这些产业需要的不是写字楼,是整个产业生态,需要空间去承载。
再看企业的动作,比亚迪的全球总部在宝安,大疆的生产基地在宝安,还有一堆你可能没听过但体量很大的先进制造企业,都在往宝安搬,这些企业不傻,它们往哪搬就是在用真金白银投票,它们看到的是宝安未来十年的产业配套,看到的是这里能不能留住人能不能做成事。
如果宝安真的成为深圳的新中心,最直接的变化是深圳的城市重心会整体西移,不只是地理上的西移,是资源配置的西移,是人才流动的西移,是产业布局的西移,福田南山依然会是金融中心科技中心,但城市的主要增量,那些新增的就业新增的人口新增的产业,会越来越多地往宝安走。
这个变化对整个珠三角的格局也会有影响,因为宝安这个位置,它天然就是深圳和珠江口西岸城市连接的桥头堡,深中通道开通了,宝安到中山到珠海的时间大幅缩短,前海的金融资源,宝安的制造能力,加上西岸城市的产业腹地,这个组合一旦成型,深圳就不再只是一个点,而是一个能带动整个区域的面。
当然也有人会说,宝安现在还是有很多城中村有很多老旧片区,配套和福田南山比还差得远,这些都是事实,但一个地方有没有未来,不是看它现在有什么,是看它正在往里投什么,深圳这几年往宝安投的东西,已经说明了它的判断。
小贴士：如果你现在还在纠结深圳哪个区更有前景,不如去宝安多走走,去看看那些正在建的地铁线那些正在起的写字楼那些正在落地的产业园,去感受一下一个新中心起来之前那种躁动的劲头,那种到处都在施工到处都在变化的劲头,这种劲头你在罗湖看不到了,在福田也很少看到了,但在宝安你能看到,这个东西比任何规划文件都更能说明问题。
