深圳小产权能不能碰

中午，在睡午觉。

睡醒，打开手机一看微信，朋友问我转两千块钱。

我看着屏幕，清醒了一点。

现在很少借钱出去了，主要是吃过亏，还有很不喜欢问别人的那种感觉，很多问过一次我也就懒得问了，然后就没有然后了。现在，小点还好说，多一点我就说没有，之前还会解释说说自己穷讲自己的难处，现在，不说了，直接没有，我也没钱。

这朋友，认识很多年，从初中开始一直到现在每年都有联系，年底回到乡镇每年还会出来坐一坐，喝上一杯。千百块钱之前也转过，每次也都不需要问，虽然有时候不一定按时，但都会发回给我。

两千即使回不来也能够接受，借出去的钱，就得有回不来的准备，所以，小的能接受，多就算了。

我说，支付宝发给我。

很快发过来了，为了确认一下，还是打了个电话确认一下。确认没问题，是本人。

他的情况，两夫妻在深圳，平时发完工资，留下自己用的，都放在老婆那里。放在自己这里放不住，他自己兜里有几毛钱，天天吃宵夜，要么就会凑过去看朋友打牌，一来二去，钱就没了。

这几年呢，钱一直放在老婆那里，而且他老婆也很少花钱，来来回回两个人就存了些钱。

按理说，他老婆那有，他跟老婆说一句就好了。

不过他就是这样，用完了就用完了，不跟老婆开口。

确认完还聊了一会，我以前在深圳干过一阵子中介，问了几个和房子相关的问题。

他说，买房子是不是不同的大小，要交的税不一样，税是怎么收？

我说，现在在看房子吗？

他说，是的，你应该比我更清楚，问问你。

我说，你说的应该是契税，面积90平以下是总价的1个点，面积144以下是总价的1.5个点，面积超过144以上就要到两三个点了。

我说，你现在看的房子多大的？现在深圳都多少钱一平了。

他说，一万出头。

我说，不可能啊，我之前在深圳的那会，关外的也随便都四万去了。

他说，是村委的房子，属于小产权房。

我明白了。

深圳的小产权房，是个特殊的存在。商品房有红本，小产权没有。没有房产证，法律上不能交易，但实际上，深圳的小产权存量非常大，整个深圳，小产权房的面积加起来，有人说占到全市住房面积的一半。

小产权是比商品房价格更低，没有房产证，无法办理贷款。正常来讲比商品房低一半还要多，三分之一也不奇怪。

他说，是。不知道小产权能不能够买，我有好几个朋友都买了小产权，聊到买房，他们就建议买小产权，说便宜，买得起。买商品房，确实买不起。回老家买，买了也就过年住几天。人又在深圳做事，两头不沾。

他说的这个，确实是很多在深圳打工的人面临的困境。商品房够不着，老家房子用不上。卡在中间。

我说，小产权在深圳的存有量还是非常大，交易量也很大，在那边很多小产权房都会交易，包括房产中介也会做小产权的生意。买的人分两类。一类是你这样的，买来自己住。另一类是有闲钱的，买来投资。因为小产权不联网，不登记，有些人拿来藏热钱。钱放进去，外面查不到。

他说，你刚才说到不能够贷款，我这了解到的是能够分期。

我说，以前我在深圳的时候，小产权不能贷款。银行放贷要抵押物，红本是硬通货。小产权没有红本，银行不认。

他说，可以贷，分十年、十五年。

我说，那会不会是第三方，要是真的购买你要了解清楚。银行的贷款和第三方的贷款，利息能差出好几个点。看着不多，拉长到十五年，多出来的利息是很大一笔数。如果真的购买，合同要看清，别光听口头说。

我说，还有一点。小产权有个最大的风险，不是房子本身，是政策。法律上它属于集体土地上的建筑，不能对外销售。你现在买，是私下交易。如果某天你所住的房子需要拆迁，拆迁时原房主反悔，他们出来主张权利，有可能会认定这类私下交易合同无效，到时候怎么办，谁也不知道。目前是民不举官不究，但这把剑一直悬着，你要有所了解。

他说，那你怎么看。

我说，我不劝你买，也不劝你不买，你看清楚自己需求。你买来自己住，住一天算一天，比交房租强。但你别指望它升值，别指望它能抵押，别指望它能过户。它就是一块便宜的地方，给你落脚。把它当商品房的替代品，你会失望。把它当长租房，你会舒服很多。

他说，行，我再看看，再了解了解。

挂了电话，我把钱转过去。

他回，收到了。

至于买不能买，没有标准答案。

关键是，进去之前，搞清楚自己图什么。