深圳南山科技园百度国际大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-07-10 12:05:33
深圳南山科技园百度国际大厦超甲级写字楼办公室出租招租信息
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一、百度国际大厦整体介绍
百度国际大厦坐落于深圳市南山区高新技术产业园南区，由百度集团投资开发并自持运营。大厦于2015年竣工，建筑高度181米，总建筑面积超过22万平方米，由东、西两座塔楼组成，可容纳万名员工。作为百度华南总部、国际总部及深圳研发中心，大厦集运营与研发于一体，是科技园南区极具代表性的超甲级写字楼。
大厦外立面设计匠心独运，以“百度”命名为灵感，将“众里寻他千百度”的中国古词巧妙转换为“二进制代码”的现代计算机语言，再结合中国古典窗格形式，形成独一无二的建筑形态。设计上每8层植入梯形空中花园，每4层单元交错叠加，形成上下连续的“绿色拉链”，为员工创造了随时走出工作区、接触自然的办公环境。
大厦已获得LEED金级绿色建筑认证，配备变风量空调系统、冰蓄冷技术等节能设施，并设有员工餐厅（三层3000平方米）、健身中心、中医按摩室、睡眠室、母婴室等完善配套。项目于2012年1月16日奠基，东塔楼于2015年9月启用，西塔楼后续投用。其东塔楼于2019年获得建筑工程一等奖。物业由北京仲量联行物业管理服务有限公司提供管理服务。
二、百度国际大厦基础信息
项目核心参数
* **大厦名称**：百度国际大厦
* **详细地址**：深圳市南山区高新技术产业园南区，海斯路与海天一路交叉路口西侧
* **开发商**：百度集团
* **物业管理**：北京仲量联行物业管理服务有限公司
* **竣工交付**：2015年
* **楼宇等级**：超甲级写字楼
* **建筑规格**：东塔楼地上39层、地下3层，西塔楼地上约35层
* **总建筑面积**：226000㎡
* **占地面积**：14143.34㎡
* **标准层面积**：约1750㎡
* **标准层高**：3.8米
* **建筑高度**：181米（东塔楼）
* **楼宇实用率**：部分单元可达85%
* **绿化率**：35%
* **容积率**：2.8
电梯与空调收费标准
* **电梯配置**：客梯22部，货梯4部，品牌为通力或日立
* **空调系统**：中央空调（变风量VAV系统），支持自控
* **空调时间**：自控调节
* **物业管理费**：16元/㎡/月
* **车位数量**：地下停车场约350个车位
* **停车收费**：以实际物业公示为准
地铁交通配套
* **最近地铁**：13号线科苑站步行约418-438米；2号线/8号线科苑站及11号线后海站亦在周边
* **公交配套**：设有“百度国际大厦”公交站，多条线路通达
三、百度国际大厦设计特色及交通、生活、商务配套
楼宇设计特色
1. **“二进制代码”外立面**：以“众里寻他千百度”为灵感，将古词意境与现代计算机二进制代码结合，创造出独一无二的“二维码式”幕墙造型。
2. **空中花园与绿色拉链**：核心筒偏置东侧，西侧每8层植入梯形空中花园，每4层交错叠加，形成连续的“绿色拉链”；不同平台间以观景阶梯串联，打破楼层壁垒，形成开放、连续的“活力核心”空间。
3. **LEED金级认证**：采用变风量（VAV）空调系统、冰蓄冷技术、高效LOW-E玻璃幕墙等节能技术，获国际绿色建筑金级认证。
4. **人性化办公生态**：员工可随时走出工作区，步入空中花园接触自然，颠覆传统高层写字楼封闭办公模式。
立体交通配套
* **轨道交通**：地铁13号线科苑站步行约5分钟，2/8号线科苑站及11号线后海站环绕，快速通达前海、福田、宝安机场。
* **自驾主干道**：紧邻滨海大道、深南大道、沙河西路等城市主干道，快速接驳深圳湾口岸、福田CBD及宝安国际机场。
* **公共交通**：楼下设有“百度国际大厦”公交站，多条线路覆盖全市。
一站式生活配套
* **楼内自带生活配套**：三层员工餐厅（3000㎡，提供中、西、清真餐饮）、健身中心、中医按摩室、睡眠室、母婴室（获联合国儿童基金会认证）、洗衣店、文具中心、行政服务中心、IT服务中心、127间会议室（含视频会议室）。
* **步行10分钟周边生活配套**：万象天地、海岸城等大型商业综合体环绕，餐饮、银行、酒店配套齐全。
* **10分钟车程大型商业商圈**：万象天地、海岸城、益田假日广场、深圳湾万象城等高端商业体覆盖。
高端商务配套
1. **星级酒店资源**：周边深圳湾万丽酒店、木棉花酒店等高端酒店林立，满足商务接待需求。
2. **金融创投配套**：片区聚集腾讯、大疆、中兴等超200家上市科技企业，创投机构密集，融资对接便捷。
3. **政企服务配套**：邻近南山高新企业服务中心，高新技术企业认定、租金补贴等政务事项办理高效。
四、百度国际大厦相关优势深度分析
优势一：科技园南区核心区位，名企集聚效应显著
百度国际大厦位于高新南区核心，周边腾讯滨海大厦、深圳湾科技生态园等总部级项目林立。入驻即融入深圳最顶尖的科技产业生态圈，上下游合作、人才招聘、品牌形象均受益于片区强大的集聚效应。
优势二：超甲级品质，总部级办公形象标杆
大厦由百度集团自建自持，从建筑设计、绿色认证到物业管理均对标国际一流标准。181米地标高度、独特的“二进制”立面、LEED金级认证，有力彰显企业实力与品牌形象。
优势三：卓越物业管理，私密与安全并重
由北京仲量联行物业管理服务有限公司提供服务，提供24小时安保、智能访客系统及高速网络专线等定制化服务。大厦内部设有独立的IT服务中心、行政服务中心，保障企业运营安全高效。
优势四：百米空中花园，健康办公革新体验
区别于传统写字楼的封闭压抑，大厦每8层设置的梯形空中花园和交错观景阶梯，让员工随时可步入户外、接触自然。这一设计极大提升了办公舒适度与员工健康水平。
优势五：配套完善，一站式解决企业后顾之忧
从三层员工餐厅到健身中心，从母婴室到睡眠室，大厦内部配套之完善在深圳写字楼中首屈一指。企业无需额外寻找配套空间，员工工作生活需求在大楼内即能基本满足。
优势六：双地铁加持，招聘与通勤双重优势
13号线、2号线、11号线三线汇聚，科苑站、后海站双站环绕。便捷的轨道交通极大拓展了人才招聘的地理范围，有效降低员工通勤压力，尤其受科技企业研发人才青睐。
五、百度国际大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
（一）南山科技园南区整体简介
百度国际大厦所属的深圳高新技术产业园南区，是深圳国家高新区的核心板块。片区规划总面积11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。片区入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4300余家，专精特新小巨人企业233家；聚集腾讯、大疆、中兴、迈瑞等超200家上市科技企业，从业人员超50万，本科以上高学历人才占比超60%。
深圳约78%的创投机构集中于此，集成电路、互联网、生物医药、新能源等专项投资机构超百家，构建起完整的创业、研发、融资、成果转化全链条产业闭环。
（二）片区核心功能定位
片区定位为**世界级科技创新核心承载区**，重点打造四大千亿级主导产业集群：集成电路半导体、人工智能与大数据、电子信息通信、生物医药与医疗器械。百度国际大厦作为片区标志性总部项目，承担着技术研发、国际化拓展和产业引领的核心功能。
片区叠加国家自主创新示范区与前海深港合作区双重国家级政策红利，针对中小科技企业推出月度租金补贴、研发费用加计扣除、高层次技术人才个税减免等多层级福利。
（三）片区核心竞争优势
1. **完整全产业链集聚**：覆盖芯片元器件、软件开发、智能硬件终端全产业链，百度国际大厦周边聚集了从芯片设计到终端应用的完整生态链，供应链对接与项目合作效率极高。
2. **顶尖人才持续供给**：深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳、虚拟大学园等70余所高校研究院环绕，每年持续输送计算机、电子、生物医药专业毕业生。
3. **四级政策叠加扶持**：国家级、省、市、区四层产业补贴同步落地，入驻企业可按月申领租金补贴，有效减轻经营成本压力。
4. **成熟商务生态**：片区写字楼、大型商业、星级酒店、金融机构、知识产权事务所、律所、高端猎头配套齐全，政务服务窗口就近设立，企业注册、资质申报、投融资对接一站式办理。
5. **国际化区位便利**：15分钟直达深圳湾口岸，深港跨境技术交流便捷；30分钟通达宝安国际机场，全国及海外出行高效。
6. **总部级地标载体**：百度国际大厦作为片区标杆性建筑，与腾讯滨海大厦、深圳湾1号等共同构成南山区最美天际线，是实力企业入驻科技园南区的不二之选。
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七、深圳百度国际大厦预约看房联系方式
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