深圳土拍观察

深圳今年第一块百亿地，四家房企抢了351轮

2026年6月25日 · 深圳宝安中心区

351轮，这几年举牌最多的一场

6月25日下午3点，深圳公共资源交易中心，宝安中心区A002-0113宅地正式开拍。

四家房企到场：华润+招商联合体、保利发展、厦门建发、中海。都是深圳土拍的老面孔，没有一个来陪跑的。

竞价从下午3点开始，不到40分钟，就打破了去年隔壁地块的楼面价纪录和溢价率纪录。半小时后，地价突破100亿。

最后阶段，变成了69号单挑39号和88号的"接力夹击"。69号势如破竹，每次应价都很快；88号也毫不松口，一路跟到底。

最终，88号——深圳市保利产业投资有限公司，保利发展旗下的全资子公司，以105.1亿元竞得。

351轮。这是近几年深圳土拍举牌次数最多的一场。

这块地，几个关键数字

隔壁的观潮府，已经卖了60亿

保利为什么敢花105亿？因为隔壁地块已经给出了答案。

一街之隔的南街坊A002-0108地块，就是现在深圳顶豪市场的现象级项目——观潮府。去年8月，华润+招商联合体以86.4亿拿下，楼面价约5.9万/㎡，溢价超34%。

今年4月26日，观潮府首开，222套房源，备案均价约15.09万/㎡，当天去化95%，卖了60亿。5月23日二批次加推40套，备案均价14.68万/㎡，开盘即售罄。

两开两罄。5月深圳预售市场，观潮府断层登顶双榜第一。

保利今天拿的地，楼面价8.79万/㎡，比观潮府的5.9万涨了近50%。但观潮府14.7万的开盘价已经两开两罄了——只要能做出好产品，卖15万以上市场是认的。亿翰智库的判断是，未来入市价格有望突破18万/㎡。

两块地，一街之隔

深圳一个月，三宗地王

保利这块地不是孤例。整个6月，深圳土拍市场像打了鸡血。

6月5日，南山粤海街道一宗宅地，溢价率150.74%，深圳新单价地王诞生。

6月12日，前海深港现代服务业合作区一宗住宅用地，近300轮竞价，溢价率114%。

6月25日，宝安中心区，351轮竞价，溢价率99.05%。

三宗地，收金超198亿。南山、前海、宝中的楼面价全部刷新区域新高。

保利6月连拿三地，花了125亿

把视角拉到保利自己身上，6月这三周，保利在三个城市拿了三块地：

10天，三块地，125.34亿。

花都那块地，0轮竞价，底价成交，没人跟保利抢。深圳这块地，351轮，四家房企举牌举到手酸，保利硬是从华润+招商、中海、建发手里抢了过来。

全国土地市场，还在跌

深圳土拍火热，但全国数据是另一副面孔。

中指研究院数据：今年前5个月，300城住宅用地出让金4202亿元，同比下降35.8%。300城平均溢价率6.7%。

一边是深圳宝中99%溢价、南山150%溢价、前海114%溢价；另一边是300城整体出让金跌了三成多，平均溢价率不到7%。

核心城市的核心地块在疯抢，远郊地块底价成交都算好的。这不是回暖，这是分化——同一个市场里，有人在抢18万/㎡的豪宅地，有人在愁6600元/㎡的郊区地怎么去化。

对普通人来说意味着什么

第一，深圳核心区豪宅价格天花板还在往上走。观潮府14.7万两开两罄，保利新地楼面价就8.79万了，未来卖15万以上几乎是确定的。宝中房价的天花板，正在被重塑。

第二，这不是深圳楼市的全面回暖，是核心资产的稀缺性溢价。同期300城土地出让金下降35.8%，远郊地块还在底价成交。你手里如果有宝中、南山、前海的房子，那是核心资产；如果有远郊的，分化还在继续。

第三，保利敢花105亿拿地，说明房企对深圳核心区豪宅市场的信心是真金白银的。但这个信心，仅限于"核心城市的核心地块"——花都那块地，底价都没人跟它抢。

数据来源与核查说明

1. 保利发展105.1亿竞得深圳宝安A002-0113宅地，溢价率99.05%，楼面价87924元/㎡——来源：第一财经、界面新闻、21世纪经济报道、新京报贝壳财经，四源交叉验证 ✓

2. 351轮竞价、四家房企参拍（华润+招商、保利、建发、中海）——来源：第一财经、雪球/乐居、新浪财经，三源交叉验证 ✓

3. 观潮府2025年出让价86.4亿、楼面价5.9万/㎡、2026年4月开盘均价14.7-15.09万/㎡、两开两罄——来源：第一财经、雪球/乐居，双源交叉验证 ✓

4. 深圳6月三宗地王：南山6月5日溢价150.74%、前海6月12日溢价114%、宝中6月25日溢价99.05%，三宗收金超198亿——来源：21世纪经济报道、第一财经，双源交叉验证 ✓

5. 保利6月三地：广州白云6月15日13.49亿溢价23.87%、广州花都6月22日6.75亿底价、深圳宝中6月25日105.1亿溢价99.05%——来源：央广网/百家号、第一财经、界面新闻，多源交叉验证 ✓

6. 前5月300城住宅用地出让金4202亿元同比降35.8%，平均溢价率6.7%——来源：中指研究院（经21世纪经济报道引用）✓

7. 未来入市价格预测15-18万/㎡——来源：广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉（21世纪经济报道引用）、亿翰智库（第一财经引用），属机构预测，非确定性数据

本文不构成任何投资建议。楼市有风险，决策需谨慎。