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在“金三、钻四、红五”的助力下，6月的深圳楼市成交维持高点。
乐有家门店数据显示，2026年端午假期，深圳一二手住宅合计签约量同比2025年端午上涨17%，同时也是近5年同期最高值；其中一手住宅上涨9%，二手住宅上涨21%。
6月行情的持续活跃，为下半年楼市积蓄“能量”，深圳楼市正从“修复期”逐渐走向“活跃期”。
深圳地铁13号线二期（北延）工程通过竣工验收，计划6月底前开通初期运营。线路起自既有13号线深圳湾口岸站，止于光明区公明北站，全长约19.3公里，设11座车站，覆盖光明科学城核心区与南山、福田CBD的联系。开通后，光明区与南山核心区通勤时间将缩短至30分钟以内。2025年常住人口数据公布，千万级人口城市格局重构。深圳以25.9万人口增量继续领跑全国，广州+18万、合肥+15.5万、长沙+12.3万、郑州+11.5万、苏州+10.6万，6城合计贡献全国增量的46%。一线城市中北京常住人口由减转增（+1.4万），上海+5.6万，深圳+25.9万。人口持续流入为深圳楼市提供长期需求支撑。近日，苦等13年的深圳罗湖螺岭片区改造项目正式发布改造单元规划和实施方案，进入实施阶段。项目位于东门街道螺岭社区，地处罗湖综合服务中心核心区域，毗邻东门商圈。拆除新建范围约12公顷，现状建筑面积约21.62万㎡，涉及39宗地块、307栋建筑、2355套房屋。项目采用"政府主导、净地出让"新模式，操盘方为深圳国企天健集团。规划容积37.69万㎡，其中住宅32.85万㎡、商业办公及旅馆业3.5万㎡、公共配套1.33万㎡，住宅容积率3.0-3.1。补偿方案提供产权调换（住宅1：1.2）、货币补偿、房票安置三种方式。国家统计局6月16日发布数据显示，5月深圳二手住宅销售价格环比上涨0.6%，与上海并列70城涨幅第一。同时，深圳一手住宅销售价格环比上涨0.4%，同样领涨一线城市，价格筑底信号进一步明确。随着AI产业蓬勃发展，大批高收入科技人才涌入深圳，带动高总价房源成交占比持续走高，拉升了整体均价。乐有家研究中心数据监测显示，近5周深圳乐有家门店二手成交均价维持上行态势。6.08-6.14最新二手均价63956元/㎡，环比微涨0.7%，5周累计涨幅6%。目前来看，6月上旬整体成交均价稳定在6.3-6.4万元/㎡之间。深圳二手房市场已进入“成交企稳、价格修复”阶段，核心区优质房源议价空间持续收窄。2026年6月18日，深圳市规划和自然资源局福田管理局一天内连发两份关键通告，分别是车公庙泰然工业区第一更新单元二期02-02地块总平面图公示，以及泰然四路地下车库的建设工程规划许可与总平面图公示。就在短短6天前的6月12日，该项目01-02地块的总平面图才刚刚完成公示。短短一个月内三连发官方公告，层层审批落地，足以证明车公庙旧改已经进入实质性推进的关键阶段。近日，交通运输部、国家发展改革委等八部门联合发布《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026-2030年）》，目标是实现“1小时通勤圈”，而深圳作为粤港澳大湾区的核心，得到重点关注。《方案》中明确列出了多条城际线路，包括东莞至深圳宝安、龙岗及广州，增强了东莞临深片区的通勤价值。深圳西丽枢纽被确立为重点工程，将极大改善深圳与周边城市的交通联系，缩短通勤时间。此外，深圳正加速建设一个覆盖更广、速度更快的对外交通网络，预计将开通多条新线路，增强与全国主要城市的联系。深圳的交通网络发展将对临深片区的楼市产生影响，特别是对刚需购房群体，未来可能推动“同城化”进程。不过，城市价值的重估是一个长期过程，需要多方面因素的协调和推动，交通改善只是其一部分。端午前后，中国证券报记者在北京、深圳、上海实地走访发现，新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量回暖，改善型住房需求加快释放。北京5月新建商品住宅成交3628套同比+20%，500万-1000万元改善型住宅成交同比+40%。深圳南山区二手房优质笋盘+高端改善房源领跑市场，千万级房源成交热度高，目前成交周期约3个月。上海截至6月20日6月二手房合计网签近1.67万套。5月一线新房价格环比+0.2%（涨幅扩大0.1个百分点），二手+0.4%。"高位横盘"反映市场内在动能较强。来源：深圳淘房志
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