疯了!深圳这个顶豪 2 个月卖 400 套,60 亿销售额刷新纪录!看完我才懂什么叫天花板

💥均价 15 万 /㎡，最高破 20 万，前海湾彻底被华润打穿了

上周我专门飞了趟深圳，就为了看这个刷爆整个地产圈的顶豪。

看完之后我只有一个感受：以前我以为的那些豪宅，都是弟弟。

这个项目就是华润和招商联手做的深圳观潮。

有多夸张？

• 首开当天 222 套，劲销 60 亿，去化 95%，基本是秒光
• 1 个月二开售罄，2 个月三次推盘，累计卖了 408 套，直接刷新中国顶豪流速纪录
• 备案均价 15 万 /㎡，最高单价破 20 万，比旁边二手房贵了 50%，照样被抢疯

很多人问我：深圳有钱人真的这么多吗？看完现场我才明白，不是有钱人多，是它真的做到了：让有钱人愿意为它花钱。

【01】187 轮抢来的地王，凭什么卖 20 万 /㎡还被抢疯？

这块地本身，就是全深圳的孤品。

2025 年 8 月，华润和招商拼了 187 轮，砸了 86.4 亿才拿下这块地。当时全行业都觉得他们疯了：这么贵的地价，以后卖多少钱才能回本？

结果现在看来，不是华润疯了，是所有人都低估了这块地的价值。

它是前海湾近 15 年唯一一块一线临海纯宅地，距离海岸线只有 300 米，未来除非填海，永远不会再有第二块。

我站在 4 楼样板间，推窗就是无遮挡的大海，东南向能看到前海湾、湾区之光摩天轮，西向能看到腾讯企鹅岛，海景、地标、繁华，一窗全收了。

更狠的是，这块地无限价、无配建、无人才房。

这意味着什么？开发商不用做刚需小户型凑面积，不用建人才房拉低档次，可以完完全全按照顶豪的标准来做。

所以华润直接把户型起步做到了 143㎡，全盘只有 408 户，纯纯的富人圈层，没有任何杂糅。

拿地之前，华润的客研团队已经把周边摸透了：

前海这一片，聚集了几千个企业主和上市公司高管，手里有钱，但周边全是十年以上的老豪宅，居住品质早就跟不上了。

再加上腾讯企鹅岛马上要导入 10 万高端科创人才，顶级改善需求早就憋了十年了。

一边是孤品级的稀缺供应，一边是海量的顶级需求，卖爆只是时间问题。

【02】别人卖效果图，它直接把整个社区搬出来给你看

现在的豪宅，最缺的就是诚意。

很多项目销售的时候，只有一张效果图和一个样板间，吹得天花乱坠，交付的时候货不对板，业主维权都找不到地方。

但观潮不一样，它直接打响了深圳顶豪实景「第一枪」：

首开之前，就把 1.2 万㎡的实景展示区全做出来了。

大门、车马院、会所、园林、六套样板房，你能想到的所有东西，全部实景落地，看得见摸得着。

我那天走了一遍它的归家动线，真的被震撼到了。

光是一个大门，就请了三个国际大师联手打造：建筑是 GAD 做的，灯光是关永权团队，中央那个水盘是美国水雕刻大师的中国首秀，仅一个水盘造价就超百万。

55 米宽的主入口，11 米高的风帆柱廊，9 米的鎏金华盖，走进去的那一刻，那种仪式感，真的是别的豪宅给不了的。

穿过大门是星环穹顶车马院，再往里是 9 米挑高的归家大堂，中央那个「海洋之心」水镜，还有内置的造浪系统，潮汐的韵律在家门口就能真实上演。

「观潮」这个名字，在这里真的活了。

会所更是夸张，2500㎡的双层山谷艺术会所，动静分离：

• 社交区有茶室、棋牌间、能坐 20 人的宴会厅，还有带专业影音系统的 KTV
• 运动区有 8×25 米的室内恒温泳池，未来还有深圳首个小区室内标准网球场和专业篮球场再加上室外的星光戏水池、全龄儿童乐园，还有 3000㎡的架空层泛会所，从老人到孩子，每个人都能找到自己的地方。

走进样板间，细节更是多到数不过来：

• 258㎡的户型，17 米南向四开间，57㎡的社交方厅，南北双 270° 环幕阳台
• 厨房里专门给广东人做了煲汤龙头，墙面预留了挂画壁轨
• 玄关有电动行李箱充电口，卫生间有无障碍地漏，适配扫地机器人
• 主卧还有睡眠温感检测系统，深度睡眠的时候会自动调节温度

【03】华润的可怕之处：卖房子只是开始，给你的是整座城市的资源

很多人说，观潮卖得好，是因为地段好，产品好。

但在我看来，这只是基础。真正让它和其他豪宅拉开差距的，是华润的体系能力。

别的开发商，卖完房子就完事了。但华润不一样，它给你的是整个华润生态的资源。

观潮的业主，能尊享 5 重奢定礼遇：

✅ 万象城黑金会员权益

✅ 深圳所有艺文展览的优先观展权

✅ 欢乐剧场的专属座位

✅ 万象影城、万象冰场的 VIP 待遇

换句话说，成为华润的业主，这座城市最好的商业、文化、娱乐资源，全部为你打开。

这种生态整合能力，是其他开发商抄都抄不来的。

还有它的操盘节奏，简直是教科书级别的：

• 定位高：从第一天就跳出区域，直接对标深圳顶豪第一梯队
• 造势足：联动全国媒体集中发声，开盘前就成了现象级事件
• 推盘快：2 个月三次推盘，每次都卖光，形成「越抢越火」的效应
• 踩点准：首开刚好赶上深圳限购放松，三开又赶上隔壁地块出让，地价新高直接为它背书

所以你看，好地段 + 好产品 + 好操盘，想不火都难。

最后说几句

这次看完观潮，我最大的感受是：

中国的豪宅市场，真的变天了。

以前的豪宅，拼的是地段，是装修，是牌子。

现在的豪宅，拼的是想象力，是兑现力，是体系能力。

有钱人不缺房子，缺的是真正能打动他们的好房子。

只要你真的用心做产品，真的懂客户的需求，哪怕卖得再贵，也有人愿意买单。

华润用观潮证明了一件事：

没有卖不掉的房子，只有做不好的产品。

在这个行业寒冬里，依然有人愿意为真正的好东西花钱。

近期课程安排及项目考察：