深圳罗湖区笋岗招商中环大厦写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-23 16:31:21
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深圳罗湖区笋岗招商中环大厦甲级写字楼办公室出租招租信息 一、招商中环大厦整体介绍 招商中环大厦屹立于深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与梅园路交汇处，是百年招商局旗下招商蛇口倾力打造的约50万平方米地标级城市综合体，更是罗湖笋岗"红岭新兴金融产业带"的首发标杆项目。项目集约23万平方米国际甲级写字楼、约11万平方米精智公寓与约5万平方米主题街区商业三大核心业态于一体，是深南大道以北规模最大的商务综合体之一。 自2019年全面交付以来，招商中环大厦已吸引浦发银行深圳总部、中燃集团全球总部、深圳人才安居集团等重量级机构入驻，A座首层更设有悠·图书馆（笋岗街道），为片区文化配套再添亮点。作为笋岗高端商务中心区的封面之作，招商中环凭借双地铁枢纽、品牌央企物业、超甲级硬件标准，已成为罗湖核心区乃至整个深圳中轴线上企业选址的热门之选。
二、招商中环大厦基础信息 核心建筑参数
轨道交通 距地铁7号线与9号线交汇站红岭北站仅约181米，步行约2至3分钟即达，双地铁无缝接驳项目负一楼。7号线东起太安经笋岗、华强北至西丽，9号线东起文锦经下梅林、景田至深圳湾公园。项目周边另有笋岗站（7号线，约530米）、园岭站（9号线，约780米）、泥岗站（9号线，约980米）。未来地铁17号线建成后将在笋岗设站，形成"三线多站"格局。 地面交通 紧邻红岭北路（双向6车道）、北环大道（双向8车道）、笋岗路（双向8车道）、深南大道，5分钟上北环/清平高速，10分钟直达罗湖口岸与深圳站，15分钟覆盖福田CBD，30分钟可达深圳宝安国际机场。周边公交站点覆盖57路、69路、303路、321路、123路、222路、237路等20余条线路。
三、招商中环大厦设计特色及配套 建筑设计特色 招商中环大厦采用单元式双层中空LOW-E玻璃幕墙，部分建筑获得双LEED认证，外观现代大气，商务昭示性极强。11.7米挑高入户大堂与约726平方米宽敞落客区，营造尊崇的企业入户仪式感。4.2米标准层高远高于传统甲级写字楼，全明景观候梯厅让每一步通勤都充满品质感。 项目规划共享中庭、屋顶花园、架空绿化、空中花园及退台花园等多维度绿化系统，低区配备绿化露台。更独特的是，9栋建筑由夜光空中跑道连通，兼具休闲与社交功能，打造顶级商务圈层。屋顶空中跑道花园，是深圳写字楼市场中极为罕见的生态配置。 商业购物配套 自带约4.7万平方米熙悦荟主题街区式商业MALL，由招商蛇口全自持运营，已引入盒马鲜生、麦当劳、肯德基、胡桃里、海底捞、奈雪、星巴克等知名品牌。更为突出的是，全长3公里的"笋岗云街"空中连廊将招商中环、万象食家、深业泰富、艺展中心等14个商业综合体串联，实现"空中漫步、云端消费"的沉浸式体验。 餐饮配套 项目周边梨园路沿线及宝安北路两侧餐饮密集，从高端商务宴请到日常快餐、茶餐厅、咖啡馆、特色火锅全品类覆盖，300米内即可满足商务简餐与员工日常用餐需求。 金融配套 浦发银行、招商银行、兴业银行、交通银行、中国农业银行、平安银行等10余家金融机构网点500米内密布，对公业务、融资贷款高效便捷。 医疗配套 深圳友谊医院（约320米）、深圳市园岭医院（约750米）、深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等三甲医疗机构环绕，员工就医便利。 教育配套 笋岗小学（约1,100米）、笋岗中学（约1,300米）、深圳中学、红桂小学、桂园中学、园岭实验小学等优质教育机构环绕。 生态公园配套 北望银湖山葱郁山脉，东观洪湖公园碧波湖景，南临深圳市儿童公园，翠竹公园、人民公园、荔枝公园步行均可达。5至10分钟即可进入公园散步放松，在核心商务区同时拥有"山+湖+城"三重景观资源，深圳写字楼市场中极为罕见。
四、招商中环大厦相关优势深度分析 优势一：双地铁上盖，181米直达红岭北站，深圳少有的真·地铁上盖甲级写字楼 招商中环与地铁7、9号线红岭北站零距离无缝接驳，负一层直通地铁站，员工上班全程风雨无阻。这一交通优势直接提升了企业对高端人才的吸引力和客户拜访便捷度，同时赋予物业极强的保值增值潜质。 优势二：央企开发+一级物业，超甲级标准赋能企业形象 招商蛇口全自持运营，招商局物业统一管理，11.7米奢阔大堂、4.2米层高、LOW-E玻璃幕墙、11部高速电梯，每一项配置都刷新了罗湖笋岗区域的商务品质天花板。24小时独立控制的VRV空调直击科技、金融等行业夜间加班痛点，运营成本完全自主可控。 优势三：租金仅110—180元/㎡/月，为福田同品质甲级写字楼的40%—50% 以100平方米为例，月租金约11,000至18,000元，年租金约13万至22万元。对比福田CBD同类型甲级写字楼（普遍180—250元/㎡/月），招商中环租金仅为福田的40%至50%。以300平方米办公空间为例，年租金约40至54万元，较福田同面积办公空间年省超40万元。 优势四：红岭新兴金融产业带起点，浦发银行、中燃集团等总部已入驻 招商中环地处红岭新兴金融产业带首发位置，已吸引浦发银行深圳总部、中燃集团全球总部、深圳人才安居集团、罗湖区政府物业办等重量级机构。金融总部加产业集聚效应，为入驻企业带来优质上下游合作资源。 优势五：笋岗片区千亿旧改核心，抢占片区蝶变红利 笋岗—清水河片区已纳入深圳市17个重点建设片区，2024年固定资产投资64.15亿元，排名罗湖第一。2026年3月，深圳地铁集团以8.69亿元竞得笋岗TOD项目，片区价值持续上扬。选择招商中环，就是提前卡位罗湖核心区未来十年最具确定性的价值增长赛道。
五、招商中环大厦所在片区简介及功能定位、优势分析 片区历史与战略地位 笋岗片区是深圳城市发展史上极具传奇色彩的区域。自上世纪60年代起，笋岗作为"中华第一仓"，承担供港物资仓储中转功能，是深圳改革开放初期最重要的物流枢纽之一。如今，笋岗—清水河片区已被纳入深圳市17个重点建设片区，正加速从传统仓储物流向"创新金融+现代商贸+高端智造+品质宜居"四大功能协同升级。 功能定位与产业特色 当前笋岗片区定位为"新罗湖会客厅"与"湾区商贸服务业集聚区"，重点发展金融科技、创意设计、时尚消费三大产业。作为罗湖"红岭新兴金融产业带"北起点，招商中环享受"一主两区三带"规划红利，与蔡屋围、水贝形成黄金三角，承接福田CBD外溢需求。片区拥有全国最大工艺美术集聚区（年销售额45亿元）、高端家居市场（1,000+品牌入驻）、澳康达名车广场（年交易额超百亿），企业间协作成本较转型前降低30%以上。 主力业态与入驻企业 片区已吸引中国燃气、深业泰富、浦发银行、宝能控股、澳康达名车广场、中国人保等大批总部级企业入驻。招商中环大厦内浦发银行深圳总部、中燃集团全球总部等金融能源龙头已率先入驻，同时聚集大量科技研发、跨境贸易、商贸服务、文创设计企业，形成大中小企业共生、相互赋能的繁荣生态。 突出成绩与未来展望 2024年笋岗—清水河片区固定资产投资64.15亿元，排名罗湖区第一。片区先后引入华为全屋智能、海尔三翼鸟等40家品牌入驻，四大园区入驻企业250家。笋岗云街全面贯通运营，举办深港TECH ON科技市集、电竞赛事、星光夜跑等大型城市活动，成为深港市民周末休闲目的地。未来，随着红岭新兴金融产业带全面建成及地铁17号线接入，笋岗将成为罗湖对接福田、服务湾区的核心产业门户。
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| 大厦名称 | |
| 详细地址 | |
| 开发商 | |
| 物业公司 | |
| 竣工时间 | |
| 产权年限 | |
| 物业类型 | |
| 总建筑面积 | |
| 写字楼面积 | |
| 总楼层数 | |
| 标准层面积 | |
| 标准层高 | |
| 大堂挑高 | |
| 得房率 | |
| 容积率 | |
| 绿化率 | |
| 电梯配置 | |
| 空调系统 | |
| 物业费 | |
| 停车位 | |
| 停车费 | |
| 可租面积 | |
| 租金区间（2026.5） | |
| 交付标准 | |
| 可否注册 |
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