6.18早读丨上半年深圳市民换房爱选择哪些区域?南山、福田、宝安＂留客力＂最强;地铁13号线二期北延段6月底开通

【深圳】6月1-17日一手住宅预售网签累计1446套，现售网签累计872套，预售+现售网签累计2318套；本月二手住宅累计网签3313套。

 上半年深圳市民换房爱选择哪些区域？南山成跨区置换“终极目的地”

乐有家研究中心统计了2026年上半年深圳换房客户“卖出→买入”的区域流动数据，揭示了改善型需求在空间上的迁徙路径。

同区置换：南山、福田、宝安“留客力”最强。 数据显示，南山、福田及宝安的同区置换率均高达50%以上，其中宝安更是高达66%，说明这三个区的居民对本地居住满意度极高，置换时首选“原地升级”。显示出核心区居民对地段价值的深度认可。

跨区流动：南山成为最大“吸铁石”。 在跨区置换的客群中，南山是最受欢迎的迁入目的地。从各区的流出方向看，盐田有39%的换房客户选择迁入南山，坪山和光明分别有32%和31%流向南山，罗湖（23%）、福田（21%）、龙岗（21%）也有超过两成的客户将南山作为置换目标。这一数据清晰表明，南山凭借其产业集聚、优质教育和宜居环境，已成为深圳改善型需求跨区置换的“首选目的地”。

为降低换房客群的交易成本，南山区住建指导，乐有家及众多房企深度参与的「南山换房易」以旧换新活动正在火热开展中，专项政府消费券补贴+旧房买卖佣金一口价等多重权益，帮助换房家庭省心完成置业升级，有换房需求的购房者可咨询乐有家经纪人。

2 站罗湖 4站福田！石芽岭【特发·臻华府】地铁上盖新规盘，391万起87㎡3房2卫

断供3年的石芽岭片区近期迎来54万方的双地铁上盖综合体——特发·臻华府，项目首推87-143㎡新规3-5房，作为片区断供多年才出的新盘，热度颇高，“双地铁上盖+优质教育+新规+54万方综合体”，基本满足了当下客户选房的核心要素，以及未来保值和流通的要素。

1、真正的双地铁上盖，2站罗湖，4站岗厦北：项目位于14/17号线石芽岭站上盖，地铁站厅可直通住宅 B2 层入户大堂，真正的地铁上盖项目，2站罗湖，4站岗厦北，上班通勤非常方便。所以项目不仅吸引了本片区的客户，也吸引了不少福田、罗湖上班的客户。

2、深大附属南湾学校，享片区优质教育资源：片区优质教育资源较为稀缺，项目自带18班幼儿园，毗邻深圳大学附属南湾学校（九年一贯制），优质教育资源成为项目的有利加持，吸引了片区不少看重教育资源的家长。

3、54万方综合体，片区新中心：项目为约 54 万㎡大型综合大城，涵盖住宅、商业综合体、学校、文体中心、公园多元业态，填补片区配套缺口，将成为片区新中心。

4、87-143㎡新规户型，可满足不同需求。

综合产品、配套、未来流通性，项目价格也较为有优势，单价4.4万元/㎡起，391万起买87㎡3房2卫。周边标杆的二手房鸿荣源尚峰，十年楼龄价格都能站住5-5.5万/㎡，部分甚至达到6万/㎡+，特发的教育资源和交通优势更为明显，对未来的保值和流通性都构成有力支撑。

目前项目在火爆认筹中，6月21日开盘，可咨询乐有家看房。（乐有家研究中心）

 深圳地铁13号线二期北延段6月底开通

深圳地铁13号线二期（北延）工程通过竣工验收，计划6月底前开通初期运营。线路起自既有13号线深圳湾口岸站，止于光明区公明北站，全长约19.3公里，设11座车站，覆盖光明科学城核心区与南山、福田CBD的联系。开通后，光明区与南山核心区通勤时间将缩短至30分钟以内。（咚咚地产-楼市爆料）

 前5月一线城市TOP10楼盘合计销售超1200亿元，深圳重回榜首

2026年1-5月，一线城市销售TOP10项目合计销售金额超过1200亿元，其中深圳以约358亿元重回销售榜首。TOP10中深圳项目占据4席（含前海桂湾、太子湾、红树湾等核心板块），上海3席，北京2席，广州1席。深圳项目依托前海、太子湾等核心地段豪宅持续热销。（每日经济新闻）

 证监会宣布：支持深圳打造全国首批资本市场科技金融实践样本

6月17日，中国证监会主席吴清在2026上海陆家嘴金融论坛上宣布支持深圳等城市打造首批资本市场科技金融实践样本。深圳成为全国首批五个样本区之一。今年以来，深圳在资本市场改革方面落地多项创新案例，如乐聚智能成为首单受理的第四套上市标准企业，华润新能源成为首家红筹回A企业，上市公司数量及募资额均创全国首位。此外，深圳新增境内外上市公司17家，境内千亿市值企业达24家，金融服务体系成熟。在引导基金设立方面，深圳实施“20+8”产业发展战略，并已投资多个项目，助力企业成长为“小巨人”或“独角兽”。未来，深圳将继续抓住改革机遇，壮大上市后备力量，升级上市服务能力，引导资金流向科技创新领域，并严守金融风险底线，以期维护资本市场的平稳运行。（咚咚地产-资讯中心）

 千万级人口城市格局重构：深圳广州领跑人口增量，6城合计贡献全国增量近半

2025年常住人口数据公布，千万级人口城市格局重构。深圳以25.9万人口增量继续领跑全国，广州+18万、合肥+15.5万、长沙+12.3万、郑州+11.5万、苏州+10.6万，6城合计贡献全国增量的46%。一线城市中北京常住人口由减转增（+1.4万），上海+5.6万，深圳+25.9万。人口持续流入为深圳楼市提供长期需求支撑。（城市财经）

 深圳罗湖螺岭旧改规划过审：宅地建面42.58万㎡

深圳罗湖区螺岭片区城市更新单元规划获市政府批复，定位为深圳中心区产城融合典范。规划宅地建筑面积42.58万㎡，商业及办公建筑面积约32万㎡，公共配套设施建筑面积约15万㎡，总建筑面积约90万㎡。项目将配建3所幼儿园、1所36班小学、1所48班九年一贯制学校。规划落实"工业上楼"理念，预留约8万㎡产业研发用房。（观点地产）

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