深圳出口退税条件及要求是什么?有没有适合进出口退税的办公室?

一、先搞懂：什么是出口退税

出口退税是为鼓励出口，对报关出口的货物退还已缴纳的增值税、消费税的政策。对企业而言：
✅ 降低成本：直接减少税费支出，提升产品国际竞争力；
✅ 盘活资金：及时退税缓解现金流压力，助力业务扩张；
✅ 政策红利：深圳作为外贸高地，退税流程持续优化，效率领先全国！

二、公司能做出口退税的前提

无论哪种企业，想申请出口退税，必须满足以下条件：

1、深圳公司必须是一般纳税人主体，且公司经营满一年以上；

2、深圳公司已经完成税务登记，并且有定期申报纳税；

3、深圳公司已经成功通过了工商年审；

4、经营进出口业务，并且拥有进出口权的资质许可；

5、拥有工商局办法的，包含进出口业务的营业执照；

6、公司除了开立对公账户以外，最好还有外汇账户。

三、两种出口模式，退税方式天差地别

1. 生产型出口（工厂类企业）

• 业务模式
  ：企业自己生产货物，然后自行出口，也就是“自产自销”。
• 退税方式
  ：实行“免、抵、退”政策。
• ✅ 免：出口环节免征增值税。
• ✅ 抵：生产货物时产生的进项税，可以先抵扣内销货物的应交增值税。
• ✅ 退：如果进项税抵扣完还有剩余，多余的部分就会退还给企业。
• 适合场景
  ：有自有工厂、能自主生产产品的企业。
  

2. 外贸型出口（贸易公司）

• 业务模式
  ：从国内生产企业采购货物，再转售出口，不涉及生产环节。
• 退税方式
  ：实行“先征后退”政策。
• ✅ 先征：采购货物时，先支付包含增值税的货款。
• ✅ 后退：货物出口后，凭采购发票等凭证申请退还已缴纳的增值税。
• 适合场景
  ：没有生产能力，主要靠买卖货物赚取差价的贸易类公司。
  

在深圳申请进出口退税时，关于租赁办公室面积的要求并非固定不变，而是根据公司的具体情况和退税额度来决定的。以下是一些关键信息和建议：

一、基本要求

实体办公室：外贸公司在申请退税时，必须拥有实体办公室，不能挂靠地址。这是因为后期海关会突击检查实体办公室的真实存在性。找共享办公室就好了，低成本解决问题。

红本凭证：正规备案的红本凭证，注册地址、营业执照地址、红本凭证地址，三个都需一致。

二、面积与退税额度的关系

小面积办公室：如果公司的退税额度较小（如十万位数以下），那么租用一个5平方米以上（且红本凭证上面积也需5平方米以上）的办公室通常就可以满足要求。这样的办公室需要能够开具租金发票。

大面积办公室：如果公司的退税额度较大（如百万位数以上），那么可能需要租用更大面积的办公室，如20平方米以上的精装办公室，同样需要能够备案红本凭证和开具租金发票。

三、其他考虑因素

办公室配置：办公室的配置很重要。例如找共享办公室就好了，能做到一价全包，节省你的成本支出，应包含水电物业费、网络、空调等基础设施，并配备家私，以便员工能够顺利开展工作。

租期与灵活性：租期可以根据公司的实际需求来选择，有些办公室提供短租服务，租期灵活，方便公司根据业务情况进行调整。

地址稳定性：由于退税过程中可能会涉及地址的核查，因此选择一个稳定有效的办公地址非常重要，尽量找稳定长期的地址。如果后期需要修改地址，可能会对公司的运营产生影响。