深圳房产过户指南

第一步：合同签署
1、交易双方，签署买卖合同，买方支付定金，比例5%-10%。（注意核验双方产权人信息，以及负债信息）

第二步：网签信息录入，买方购房资质申请
1、买方须确认好具体的首付金额。须提供如下资料：身份证，户口本（每一页），结婚证/离婚证（每一页），购房资格家庭成员申报表，下载好I深圳APP做好实名认证，配合扫码和在I深圳上面签名。
2、卖方：下载好I深圳APP做好实名认证，配合扫码和在I深圳上面签名。

第三步：银行资金监管和按揭申请
买方资金、名额到位，买卖双方一起去银行现场办理资金监管和按揭申请。----通常是买卖双方同时都要到场，个别情况，可以也可以分开签署。
买方带上：身份证，户口本，结婚证/离婚证，收入证明，最近半年的流水（流水上体现首付在账户）、月供银行卡
卖方带上：身份证，银行的收款储蓄卡，房产证原件或者清晰的复印件。

第四步：贷款审批，
1、商贷，3-5个工作日，
2、公积金组合贷，2周左右，
如有有带押过户加多1周时间， 银行贷款审批通过，银行出具贷款承诺书。

第五步：国土局过户（目前深圳支持 线上和线下两种方案）
卖方资料：1、不免个税，或者核实征收，身份证原件+房产证原件。2、卖方满五唯一的，需要准备，身份证+户口本+婚姻资料+房产证
买方资料：身份证，户口本，结婚证 or 离婚证。如果是港澳台以及外籍人士，需要提供家庭成员见证，或者海牙认证。

第六步：买方缴税领证，办理抵押
卖方红本状态。通常过户第二天可以缴税，可线上缴纳或者线下去登记中心现场缴纳
新证之后，发给银行，银行发起抵押，买方收到信息之后，在i深圳提交抵押签字

第七步：银行发放买方贷款，核对楼款。
卖方收到全部房款后，预约时间办理燃气水电气过户。目前深圳水电燃气，基本上都可以支持线上过户，除非个别特殊情况
全部完毕后，中介方退还交房保证金。双方交接钥匙交房

PS：

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