根据深圳 2025 年统计公报，深圳市常住人口达到 1824.85 万，首次突破 1800 万大关，较上一年增加 25.90 万人，常住人口增量位列全国第一。拉长时间来看，过去五年深圳常住人口累计增长近 70 万，人口增速同样领跑全国。即便当下全国总人口整体呈下降趋势，依旧有源源不断的年轻人选择来到深圳定居、发展，长期购房需求依然坚挺。最后，是大家很容易忽略的一点：租金跟房贷成本的差距越来越接近。在房价处于顶峰的2021年初，租金回报率跌至史低的1.25%；随着近几年房价回调，该数据已修复至最新的1.76%，大约回到了2016年的水平。如果租住在龙岗刚需大社区--桂芳园，一套三房月租4500。
买同小区同户型的房子，总价大概260万，首付三成78万，贷款182万。
若个人账户余额达到5万，基本上可一半用商贷（3.05%利率）、一半用公积金贷款（2.6%利率），30年等额本息、月供约7502；
若个人账户余额需达到11.81万、全部用公积金贷款，月供约7286。
再加上公积金还能抵扣一部分，实际月供压力跟租金压力相差不到3000；
而在该小区的房价高峰期，这个数据接近1万。
租买成本降到如此“冰点”，不仅不是卖房的时机，反而是很多买家在加速进场的时间点了。
至于哪些刚需小区可以率先走出回暖行情，淘房君认为无非是资源好的小区和品质好的次新盘。
一方面，资源好的小区，关键看地铁和学校。
家长通勤和出行方便、孩子上学有保证，这些小区即使周边没有大型高端的商业，社区街铺配套也不会差，整体生活是非常方便的。
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