深圳截至2026年5月底已批复的城更项目1063个,专规已批复764个,已确认实施主体仅559个,数量实施率52.6%,规模实施率仅41%,旧改落地难度持续攀升,如何判断、项目可能失效、项目已失效、项目已延期、哪些项目进度快、哪些项目无法履行回迁义务指标可退款#深圳城中村旧改行家#深圳民房风控尽调师