深圳:龙华立上工业园区旧改项目规划已获政府批准!立上旧改未来将配套大型购物商业中心
- 2026-06-16 21:21:57
深圳龙华区龙华街道立上工业园区旧改项目已启动办理相关申报审批手续，项目位于龙华区龙华街道清华社区石清大道与龙观大道交汇处。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
龙华街道立上工业园区（立上工业区）旧改立项批复全流程节点
一、单元计划立项（最早核心立项批复）
批复时间：2016年
批复文件：列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》
主管部门：深圳市、龙华区城市更新主管部门
项目定位：拆除重建类城市更新单元正式立项入库，是项目最基础的法定立项批复。
申报主体：深圳市铭兴实业集团有限公司
二、更新单元规划审批（规划层面正式批复）
1. 草案公示：2022年3月10日，龙华区城更局公示《立上工业区城市更新单元规划（草案）》，经区城更领导小组审议通过。
2. 市级终审通过：2023年市规委会法定图则委员会第84次会议原则通过单元规划方案
3. 正式公告批复：2024年5月17日，龙华区城市更新和土地整备局正式发布规划批复公告，单元规划法定生效，明确各项建设指标。
核心规划批复指标
1.区位：龙华街道清华社区，石清大道与和平路西北侧
2.单元总用地：87353.2㎡；拆除用地：87348.1㎡；开发建设用地：45623㎡
3.总规划容积：406070㎡
住宅157890㎡（含保障房41230㎡）、商办旅馆130860㎡、产业研发73130㎡、配套宿舍+公共配套（9班幼儿园、公交首末站、社康、养老中心等）
三、立项批复后后续推进节点（2024年后）
1. 2024年8月：一期历史违建物业权利人核实公示，完成权属摸底备案，为拆迁签约、土地报批铺路
2. 截至2026年5月：单元计划、单元规划两级法定批复全部办结；项目现阶段主要推进拆迁谈判、权属清理、专项规划报批，暂未发布施工许可、开工建设批复。
一期拆除范围、39栋建筑权属摸底公示，是拆迁签约、后续实施主体确认的必备前置材料。
一、最早立项：2016年单元计划入库批复说明
项目2016年列入《深圳市城市更新单元计划第三批计划》，是项目最早立项入库文件。
三、旧改后续开工必备审批节点清单（规划批复办结后流程）
1. 实施主体确认公示：开发商铭兴实业集团正式被确认为项目唯一实施主体（权属梳理、签约完成后公示）
2. 拆迁补偿签约收尾：完成全部物业权利人拆迁安置协议签订
3. 专项规划/市政配套报批：道路、管线、幼儿园、公交场站配套设计报审
4. 建设用地报批、地价核算：签订土地使用权出让合同、补缴土地价款
5. 建设工程规划许可证→施工许可证：拿到两证后方可正式动工建设
6. 预售许可：楼栋主体建设达标后申请商品房预售
分阶段推进前期工作开展
1. 现阶段（确权、签约、实施主体）：只刷龙华区城更局公告页即可
2. 土地出让、规划报建：市规自局一书三证页面
3. 开工动工：住建局查施工许可证
4. 商品房开售：住建局房地产预售平台查备案房源、价格
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
立上工业园区旧改项目，配套大型购物商业中心，满足周边居民及产业园企业员工购物、吃喝玩乐消费需求。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
立上工业园区旧改项目更新单元用地面积87353.2㎡，其中大型购物商业中心、办公及旅馆业建筑合计130860㎡。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
龙华区龙华街道清华社区立上工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2022年龙华区城市更新工作领导小组第一次会议审议。
龙华立上工业区旧改项目位于龙华街道清华社区，规划已获政府批准，正推进物业权利人核实工作。该项目将改造成包含住宅、商业及产业用房的综合社区，临近地铁 4 号线清湖北站。
房子怎么规划
用地规模：更新单元用地面积约 8.7 万平方米，规划总建筑面积约 40.6 万平方米。
功能分布：
住宅：约 15.8 万平方米，其中包含公共租赁住房约 4.1 万平方米。
商业办公：商业、办公及旅馆业建筑合计约 13.1 万平方米。
产业用房：产业研发用房约 7.3 万平方米，配套宿舍约 2.8 万平方米。
公共配套：配建 9 班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心及文化活动室等设施。
现在进展到哪一步
计划立项：项目于 2016 年列入深圳市城市更新单元计划。
规划审批：更新单元规划于 2023 年获深圳市城市规划委员会原则通过，2024 年 5 月正式公告。
权属核实：2024 年 8 月，街道办对项目范围内第一期历史违建物业权利人核实情况进行了公示，涉及建筑物 39 栋。
范围确认：2024 年 9 月，政府发布了项目一期范围图，明确拆除及开发用地边界。
谁在负责及交通配套
申报主体：项目申报主体为深圳市铭兴实业集团有限公司。
轨道交通：项目临近深圳地铁 4 号线清湖北站，方便居民出行。
道路设施：规划在石清大道与龙观大道路口附近建设人行天桥，服务周边居民及企业员工跨路乘坐地铁。
周边动态：2025 年底有媒体报道称，周边金嘉誉城科技园预计 2026 年 9 月建成投用，立上旧改未来将配套大型购物商业中心。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
关于《龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划》的公告
《龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第84次会议审议并获原则通过，现予以公告。
附图：地块划分与指标控制图
深圳市龙华区城市更新和土地整备局
2024年5月17日
附件：
1．附图：地块划分与指标控制图.jpg
龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2022年龙华区城市更新工作领导小组第一次会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（深圳市人民政府令288号）、《市规划和自然资源局关于印发<深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定>的通知》（深规划资源规〔2020〕2号）以及《深圳市龙华区城市更新实施办法》（深龙华府规〔2017〕2号）的规定，现予以公开展示，内容如下：
一、项目概况
项目位于龙华街道石清大道与和平路交汇处西北侧。更新单元用地面积87353.2平方米，拆除用地面积87348.1平方米，其中开发建设用地面积45623.0平方米。规划容积为406070平方米，其中住宅157890平方米（含公共租赁住房41230平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计130860平方米，产业研发用房73130平方米（含创新型产业用房8780平方米），产业配套用房28160平方米（含配套宿舍28160平方米），公共配套设施（含地下）16030平方米（含9班幼儿园5700平方米、占地2700平方米，公交首末站2900平方米，社区健康服务中心1500平方米，老年人日间照料中心800平方米，文化活动室1000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，便民服务站（社区服务中心）600平方米，社区级公共配套用房2150平方米，小型垃圾转运站150平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，环卫工人作息房10平方米，公共充电站700平方米）。另配建社区体育活动场地两处共计面积2000平方米，社区儿童游戏场地占地面积600平方米。物业管理用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。
二、版本声明
本次公示的单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。
热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
附件1：草案公示展板1
附件2：草案公示展板2
深圳市龙华区城市更新和土地整备局
2022年3月10日
立上工业园区旧改项目位于龙华区龙华街道清华社区石清大道与观澜大道交汇处，目前周边已建成天玑公馆公寓，深圳最大保障房天和南北苑及金嘉誉城科技园。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
立上工业园区旧改项目，配套大型购物中心，满足周边居民及产业园企业员工购物消费需求。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
立上工业园区旧改项目配套商业、办公及旅馆业建筑合计130860㎡，产业研发用房73130㎡（含创新型产业用房8780㎡），产业配套用房28160㎡（含配套宿舍28160㎡），大型购物中心商业广场、学校、公园等。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2022年龙华区城市更新工作领导小组第一次会议审议。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
2024年8月22日，立上工业区城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实（第一期）情况公示，龙华区龙华街道立上工业区城市更新项目位于龙华街道清华社区石清大道与和平路交汇处北侧。
▲立上工业园区旧改项目效果示意图（以实际建成为准）
本项目于2016年列入深圳市城市更新单元计划，项目一期拟拆除范围用地面积68365.28 ㎡，项目拆除范围内涉及第一期历史违建物业权利人核实工作的建筑物39栋。深圳市龙华清湖股份合作公司与立上五金（深圳）有限公司向龙华街道申请该项目范围内第一期历史违建物业权利人核实，现将核实情况进行公示。
图源：龙华区龙华街道办事处
龙华区龙华街道立上工业区城市更新项目位于龙华街道清华社区石清大道与和平路交汇处北侧。本项目于2016年列入深圳市城市更新单元计划，项目一期拟拆除范围用地面积68365.28 ㎡，项目拆除范围内涉及第一期历史违建物业权利人核实工作的建筑物39栋。深圳市龙华清湖股份合作公司与立上五金（深圳）有限公司向龙华街道申请该项目范围内第一期历史违建物业权利人核实，现将核实情况进行公示。
物业权利人核实结果公示表（部分）
立上工业区城市更新项目位于龙华街道清华社区石清大道与和平路交汇处北侧。
项目区域位置图
更新单元用地面积87353.2㎡，拆除用地面积87348.1㎡，其中开发建设用地面积45623.0㎡。规划容积为406070㎡，容积率8.9。
项目地块划分与指标控制图
其中住宅157890㎡（含公共租赁住房41230㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计130860㎡，产业研发用房73130㎡（含创新型产业用房8780㎡），产业配套用房28160㎡（含配套宿舍28160㎡），公共配套设施（含地下）16030㎡（含9班幼儿园5700㎡、占地2700㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1500㎡，老年人日间照料中心800㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）600㎡，社区级公共配套用房2150㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地两处共计面积2000㎡，社区儿童游戏场地占地面积600㎡。物业管理用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。
申报主体为深圳市铭兴实业集团有限公司。
深圳市铭兴实业集团成立于1999年11月，集团以深圳市铭兴实业集团有限公司为母公司，下辖深圳市联宏物业服务有限公司、深圳市鑫陆原投资有限公司、等13家控股公司，累计注册资本金2.35亿元。
公司主营业务为房地产开发和物业管理，拥有多年的房地产开发经验。曾参与开发龙岗区中心城龙翔大道、清林中路等市政工程。在深项目有愉园新村、宏兴苑、欧景城华庭等。
铭兴集团由吴宏兴先生创立于1999年，总部设在深圳市龙岗区。经历20多载的开拓进取，铭兴从早期单一的“市政工程建设”逐步发展成为“泛地产+产业投资”两核驱动的城市综合运营商，业务疆域也从深圳区域延展到大湾区城市群。集团下设9家控股公司，员工超两百人，企业资产规模近百亿元。集团核心业务聚焦“地产开发、商业运营、产业投资、物业服务”四大模块，拥有优质储备土地开发面积约50万㎡，咨询和管理物业面积超过40万㎡。企业始终秉承“城市美好生活领创者”的发展定位，联合开发项目共计约近106万㎡（包括深圳愉园新村、宏兴苑、深圳罗马公元、深圳公元盛世、中山健康花城等），独立开发项目共计约43万㎡，包括深圳欧景城华庭、深圳家和盛世花园、东莞家和时代花园等标杆项目，先后获得“深圳市优秀物业服务项目”“东莞市优秀物业服务项目”。
申报主体为深圳市铭兴实业集团有限公司。
立上工业园区旧改项目建成投入使用后，满足周边居民及产业园企业员工吃喝玩乐购物消费需求。周边涉及到龙华区福城街道新和社区、西坑社区，龙华街道办清华社区、和联社区、清湖社区、玉翠社区及金嘉誉城科技园，周边居住生活工作人口超过30万人。
广东省“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）实施以来，深圳市龙华区坚持从政治、全局、战略的高度，聚焦产业发展、民生保障、社会治理、生态建设、体制机制改革等领域纵深推进，从开局起步到加力提速再到聚力攻坚，在“三年初见成效”的关键节点交出了一份兼具发展力度与民生温度的答卷。
“头号力度”抓落实
统筹指挥稳推进
龙华区坚持高站位、大格局，构建权责清晰、协同高效的“1+1+6+N”指挥体系，建立“指挥部-指挥办-专班-项目”四级联动机制。区委主要负责同志靠前指挥、统筹调度，定期召开指挥部会议并经常率队现场调研；区政府主要负责同志专题部署、一线督导，协调解决各类难题；区委分管负责同志、区“百千万工程”指挥办主任常态化调度推进。形成“主要领导牵头抓总、分管领导攻坚落实、部门街道协同联动”的工作格局，一级抓一级、层层抓落实，有效凝聚工作合力，将规划蓝图逐步转化为实景画卷。
锚定中心促均衡
全域提升求实效
龙华区以“均衡协调一体化发展”为重心，形成《龙华区“百千万工程”“1+10+N”高质量发展行动计划》，坚持“任务项目化、项目清单化、清单责任化”，全力推进126个区内“百千万工程”项目，为“三年初见成效”夯实基础，同时绘制年度攻坚“路线图”，每年聚焦省、市部署，确定年度工作要点，形成明确的任务书、路线图、时间表和责任制。
龙华区重点七大片区产业布局
龙华区重点七大片区产业布局
深圳市轨道交通近期规划线路高清图
▲深大、深惠城际示意图（以实际建成为准）
龙华区轨道交通规划线路示意图
▲龙华区道路规划建设平面示意图（以实际建成为准）
▲龙华区道路规划建设平面示意图（以实际建成为准）
数据显示，“十四五”初期，龙华区已运营城市轨道仅42.4公里，线网密度0.34公里/平方公里，北部观澜、大浪片区更是“零地铁”地带。而随着地铁22、25、27号线全面启动建设，预计到2028年，龙华区轨道里程将达88.9公里，密度提升至0.71公里/平方公里，增幅达109.7%。
▲龙华区清湖片区道路规划建设平面示意图（以实际建成为准）
龙华区龙华街道清湖片区路网规划建设，加快机何高速改扩建、石清大道、和平路北延工程等。
▲龙华区清湖片区道路规划建设平面示意图（以实际建成为准）
更值得期待的是，一批重大通道仍在加速推进：
侨城东路北延通道：已全面开工，将形成龙华直连南山、福田的“第二通道”；
机荷高速改扩建：采用国内首创上下双层设计，从8车道扩容至16车道；
五和大道-南坪快速连接线：建成后龙华与坂田、南山通勤时间将缩短30%以上。
▲龙华街道城市道路规划建设平面示意图（以实际建成为准）
一个个项目的落地生根
一项项配套的加速完善
龙华正以产城融合、活力涌动的崭新图景
奋力书写产业升级与城市发展的新篇章
龙华区轨道交通规划线路示意图（以实际建成为准）
一条条道路铺展
一列列地铁穿行
龙华交通正稳稳托起市民的美好生活
期待未来
龙华交通能放出更多“大招”
让便捷与幸福的生活
继续延伸下去
❶“工业上楼”2.0：龙华MEK园区-金嘉誉城科技园被列入《深圳市2026年重大项目计划清单》建设！打造“智能网联汽车”AI智造新标杆
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信息来源：龙华区政府在线、深圳市龙华区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局龙华管理局等综合，在此致谢！
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