当腾讯从“漏水船”走向AI变现，企鹅岛的价值底座愈发坚实。
这座投资超319亿元、可容纳超8万人的全球总部，2025年底首期投用后首批员工已陆续入驻。
前海湾已形成低空经济、具身智能、数字创意等百亿级产业集群的协同效应。
在深圳的豪宅版图中，能同时占据“核心地段”与“无遮挡海景”的项目，屈指可数。
深圳观潮，是与深圳湾在售的两大标杆项目同级的作品——它兼具前者的核心地段占位，与后者的永久无遮挡一线海景，在当前深圳市场上三大豪宅阵营中，热度持续领跑。
距离海岸线约300米，东南向头排瞰海，永久无遮挡。往北是前海湾的成熟界面，往南是前海湾的开阔海面与滨海地标，往西与万亿企鹅岛隔海相望。
更关键的是，它经历了“量身定制”的解绑：住宅占比提升至86.2%，容积率从5.7降至3.4，建筑限高压低至80米，无限价、无配建、无“70/90”限制。
然而，审视深圳最新的供地格局，会发现一个更严峻的现实：近期亮相的地块，均为小体量，弱景观的“插花地”，距离滨海CBD约300米、占地超4万㎡的纯粹大地块，未来将难再供应。深圳观潮这块，不是“之一”，而是“唯 一”。
全球湾区的资产逻辑很清晰：超级企业决定财富流向，超级岸线决定城市封面。
它占地约4.25万㎡，创新性打造约8万㎡超级底盘，含约5.3万㎡三层立体滨海园林、约1.8万㎡花园漫街、约2500㎡双下沉双主题山谷会所，让核心海岸线上的高端居住第一次拥有了完整的社区秩序和舒展感。深圳观潮特邀GAD、承迹景观、DIA丹健、932Design、LSD、李益中、NCDA等全球设计大师，以世界前瞻的审美共识，以“宁静的澎湃 海洋美学”为核心，重塑湾心豪宅的空间想象。
新规之下，约3.15/3.3米的奢阔层高、环幕全景舱产品，户户南向看湾海，产品力断层领先十年，同类产品中无出其右。
约40%的户型享一线无界湾区海景，约50%的户型揽三层立体园林盛景。
建面约143~536㎡的藏品级瞰海大平层，在深圳新规之下空间使用率高达95%~100%。
它的视野有完整层次：近景是滨海文化公园和欢乐港湾，中景是前海湾内湾水面与“湾区之光”摩天轮，远景是前海城市天际线与对岸总部经济界面。
深圳观潮正式加推8单元央座新品，仅40套房源，总高23层，纯2梯2户配置，只规划198㎡、257㎡两个纯粹大户型。这是全小区唯一200㎡以下享受3.3米奢阔层高的产品，南北通透，约百米楼间距，直面约5.3万㎡中央园林，中高层可远眺海景
198㎡四房三卫双套间，由LSD葛亚曦设计。6.4米开间开阔方厅，配9.5米环幕景观阳台；四开间南向面宽，三个卧室朝南，所有卧室开间不低于2.9米；独立西厨岛台搭配大中厨，完美适配三代同堂的改善需求。这是首改高端住宅的质价比之选。
约257㎡四房四卫三套间，由新加坡殿堂级大师932 Design｜Chee Khiang，将新加坡顶级豪宅的“艺术化居住”理念首次完整引入深圳。
总计约146套房源，覆盖143~536㎡全面积段，满足不同客户的多元置业需求。
上次未选到的客户，这次千万不要错过。
本次加推合计约146席房源，产品跨度143~536㎡全维度面积段。放眼深圳楼市，同地段、同海景资源、同产品规格的竞品市场零对标、稀缺不可复制，错过再无新品供货。
圈层确定性——业主来自金融、科技、互联网、跨境贸易等行业，这是塔尖人群用真金白银完成的相互筛选；超1.2万㎡全维滨海实体示范区，深圳目前最大最全最奢的实体展示区，基本所见即所得。
而支撑这一切的，是华润置地三十年积淀的城市运营能力。从深圳湾后海到前海湾，华润置地构建了“商业引领、产业赋能、文化繁荣”一体融合的发展生态。深圳观潮认购业主已获五重专属权益——万象黑金、艺文观展、欢乐剧场、万象影城、万象冰场。华润置地提供的，不是孤立的服务，而是一套由城市运营能力支撑的完整生活系统。
6月底，项目即将加推2单元、9单元、10单元湾海藏品：
2单元43套，户型与3单元一致，为约257㎡、333㎡东南向瞰海大宅和536㎡顶平产品，也是最后一栋距离300米瞰海稀缺大宅楼王单位；
9单元40套，户型与8单元一致，为约198㎡、约257㎡湾海宽幕园景大宅；
10单元63套，户型与7单元一致，为约143㎡、约168㎡南向环幕观景奢居。
总计约146套房源，覆盖143~536㎡全面积段，满足不同客户的多元置业需求。
产权/交付：70年（2025.8-2095.8），交付时间∶2028年6月- 梯户比：2梯2户/3梯3户，全部专梯入户
地铁：1/5/11号线三轨环伺
- 商业：欢乐港湾、前海万象、壹方中心、前海山姆
- 景观：东南向看前海湾+欢乐港湾摩天轮，6个方位可观海
- 医疗：南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区人民医院
- 文体：深圳宝安图书馆、宝安体育馆、深圳滨海艺术中心、湾区之眼、宝安青少年宫、欢乐剧场
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