深圳土地出让金收入为什么这么低？

很多人疑惑：
深圳房价这么贵，土地出让金却远低于北上广、杭州、成都？
甚至只有部分二线城市的1/5！
根本不是穷，是城市发展模式完全不一样👇

1、先天硬约束：真的没地可卖
深圳面积极小，开发强度早已拉满。
增量土地基本枯竭，宅地极度稀缺。
大量产业用地租赁供应、保障房划拨供应，根本不产生卖地收入。
不是不想赚快钱，是没地可大规模变现。

2、后天主动选择：彻底摆脱土地财政
深圳早已切换赛道👉产业财政
财政90%以上靠企业税收（科技、金融、制造业）