深圳二手房挂盘量已经突破13万套了，这是什么概念？每一套房背后都站着一个想卖房的人，相当于13万人同时在卖房。但每月二手成交只有五六千套，也就是说，房子挂出去平均得等7个月才能卖掉。7个月里，月供照扣，孩子等着上学，计划全被打乱。
新房市场也不轻松，就龙华一个区，待售新盘就有37个，全市加起来，看完得花好长时间。更让人意外的是，平均每个客户下定前都要看七八套房，看了七八套后反而比看第一套时更迷茫了。
为啥？因为好房子太多了，每一套都有优点也有缺点，选这套就怕错过那套的好，选地段好的要么太贵要么太旧，选住得舒服的怕以后卖不掉，选保值的又觉得住得不够舒心。就在流通、舒适度、保值这三者间反复纠结，选一头就得放弃另一头，放弃了又心疼，心疼完又回头重新选，折腾三个月又回到原点，老婆问买不买，只能说“再等等，再看看”。
买房本是为了解决问题，结果看了七八套后，自己到底想要啥都搞不清了，被各种房源信息淹没，不是不会选，是看太多、想太多把需求搞丢了。
这种纠结太消耗人了，每天付着房租，孩子等着上学，好房号被别人默默选走，精神也越来越疲惫。
那怎么避免？买房前想清楚三件事：
- 房子旁边有没有好学校？有好学校的房子永远不愁卖，每年都有新家长排队买。
- 有没有外区买家？要是福田、南山的人也来买，你的买家池能扩大3倍。
- 未来会有新房竞争吗？五年后你卖二手房时，旁边要是有新房更便宜，买家凭啥选你？
还有，别死磕新房。就拿龙华400-500万预算来说，同样的钱买红山、上塘北站的二手房，能选到面宽大一倍的户型，选择也更多。
你买房最害怕什么？怕买错了跌、选错了板块、扛不住月供，还是怕将来卖不掉，选了A又后悔没选B？评论区说说，我帮你理清楚。
