深圳一周两个地王!建发蛰伏 237 轮突然出手,9 家国央企抢一块地

💥核心区地价全面破 9 万，深圳豪宅 20 万 + 时代彻底焊死了

昨天深圳土拍的瓜，真的比电视剧还精彩。我全程蹲了直播，看完直接傻了，必须跟你们唠唠。

谁能想到，9 家国央企围猎一块前海地，前 237 轮举牌，建发全程隐身，连一次手都没举。所有人都以为这块地稳是招商蛇口的了，毕竟招商在前海做了这么多年，根正苗红。

结果倒数第 54 轮，建发突然杀出来了。

连举 50 多次牌，根本不给别人反应的机会，硬生生把价格从 30 亿抬到 35 亿，最后以楼面价 95918 元 /㎡、溢价率 114% 拿下，全场都懵了。

我那个在房企拿地岗的朋友，当场在群里骂：「建发这老六，装死两个小时，最后五分钟偷家，太鸡贼了！」

土拍结束不到 10 分钟，我朋友圈的深圳中介已经集体刷屏了。文案统一都是「恭喜深圳湾、前海业主，资产又升值了」，还有几个前海的楼盘连夜收回了所有折扣，销售半夜十二点给客户打电话：「哥，明天开始全线涨价，要订今晚赶紧来。」

更绝的是，有业主群里已经开始商量集体涨价了，有人直接把挂牌价加了 80 万，还有两个业主直接撤牌，说「等新盘入市再卖」。

【01】一周两个地王，深圳房价底线彻底被抬死了

这已经是深圳一周内诞生的第二个地王了。

就在上周，南山科技园那块地，保利鏖战 291 轮，以楼面价 108700 元 /㎡拿下，溢价率 150%，直接刷新了深圳住宅地价的纪录。

当时还有人说，那是特例，科技园位置太好。结果这周前海地王直接把脸打肿：

• 科技园地王：楼面价 10.87 万 /㎡，未来售价保守 22 万 /㎡
• 前海地王：楼面价 9.63 万 /㎡，未来售价保守 18 万 /㎡

我给你们算笔最实在的账：

楼面价 9.6 万，加上建安成本 1 万、税费 2 万、营销和财务成本 1 万，成本价就已经 13.6 万 /㎡了。开发商还要赚利润，做精装，做园林，做配套，卖 18 万真的是保守价，做顶豪的话冲到 20 万 + 根本不奇怪。

也就是说，现在深圳核心区的地价，已经把未来的房价底线焊死了。

以后前海、科技园、深圳湾的新盘，起步就是 18 万，顶豪 20 万 +，刚需再也别想碰核心区了，连门槛都摸不到。

有人说，这是开发商自己炒地，左手倒右手。

别傻了，9 家国央企抢一块地，举牌举到眼红，真金白银砸 35 亿，没人会拿几百亿的资金开玩笑。

开发商比谁都精，他们敢拿这么贵的地，就是笃定未来能卖上价，笃定深圳的有钱人接得住。

【02】建发为什么要装死 237 轮？这招真的太狠了

很多人问，建发为什么前面不举牌，非要等到最后才出手？我专门问了参与这次土拍的朋友，答案真的颠覆认知。

建发这次是抱着「必拿」的心态来的，内部给的授权价非常高，比最后成交价还高了好几个亿。

前面 237 轮不举牌，就是故意的：

第一，不想过早暴露意图，免得大家一起哄抬价格，本来 30 亿能拿的，最后抬到 40 亿，没必要；

第二，消磨对手的耐心，大家举了两百多轮，都以为建发不来了，放松警惕了，最后突然杀出来，打个措手不及；

第三，前面让招商、保利互相抬价，抬到他们的心理价位上限了，建发再出手，直接一步到位。

说白了，这就是阳谋。我就是要拿这块地，但是我不想多花冤枉钱，我就蹲到最后，你们打累了我再上。

其实这两年建发在深圳已经杀疯了。

从之前的建发养云、建发璟院，到最近的几个项目，逢开必爆，已经成了深圳豪宅市场的头号玩家。建发现在的策略很明确：就是要在深圳核心区拿地，做标杆，打品牌，哪怕贵一点也要拿，只要能进核心区，就不怕卖不掉。

这次拿下前海核心地，相当于建发在深圳的豪宅版图又钉了一颗钉子。以后深圳顶豪圈，建发就是绕不开的名字。

【03】一边抢破头，一边流拍，楼市分化已经到了极致

最魔幻的是什么？

这边深圳 9 家国央企抢一块地，溢价 114%；那边很多城市的地，底价挂牌都没人要，直接流拍。

昨天同一天，青岛有两块地底价成交，苏州的地全是国企托底，还有几个城市的地直接流拍了。

真的是冰火两重天。

你说楼市不行吧，深圳的地抢破头，有钱人全款扫豪宅；你说楼市行吧，三四线城市的房子降价都没人买，地白送都没人要。

为什么所有人都在抢深圳的地？

答案很简单：钱和人都在往深圳跑。

今年一季度，深圳 GDP 增速 6.8%，跑赢全国平均；长鑫、华为、腾讯、比亚迪，这些造富机器都在深圳，每年批量制造千万富翁；全国的有钱人，想配置核心资产，第一选择就是深圳。

房子的本质，从来不是钢筋水泥，是城市的股票。

你买深圳的地，买深圳的房，就是买深圳的未来，买这些造富企业的分红。

而那些没有产业、没有人口的城市，房子就只是一堆砖头，只会越来越不值钱。

【04】对普通人的影响，我只说 3 句真话

最后说点实在的，这次地王对普通人有什么影响，不玩虚的：

1. 1、想在深圳核心区买房的，别等降价了
   前海、深圳湾、科技园的二手房，接下来肯定会有一波涨价，业主反价会成为常态，遇到合适的该下手就下手，越等越贵。
3. 2、刚需别死磕核心区了
   以后核心区就是富人的游戏，刚需老老实实去光明、沙井、坪山，这些地方还有价格洼地，别想着抄底前海了，你抄不起。
5. 3、其他城市的业主，别抱幻想了
   分化会越来越严重，没有产业、没有人口的城市，房子该卖就卖，留着只会越来越贬值。

对了，我那个做中介的朋友说，昨天晚上已经有三个深圳湾的业主把挂牌价涨了 100 万，还有两个业主直接不卖了，说等新盘入市再挂。

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