深圳工业不动产整体出售、江苏苏州、浙江杭州食品厂转让

一、基础指标优越，地块规整合规

资产总建筑面积约33000㎡，占地面积21999㎡，容积率1.5，地块格局规整、空间利用率高。用地性质为正规工业用地，可用于工业生产、配套办公、研发办公等，产业适配性极强。

二、产权清晰独立，年限充足保值

持有两本独立不动产权证，产权为单独所有，无产权纠纷、交易流程简单安全。土地产权剩余年限约31年，有效期至2055年，资产长期保值、稳定性强。

三、高标准主体厂房，适配全品类生产

包含2栋四层标准工业厂房，总建面30295.91㎡，单层面积约7625㎡，空间开阔通透、无多余隔断。厂房承重达1.2吨/㎡，适配各类轻重工业生产、加工、仓储、设备组装等需求，配备4部大规格货梯，货物运输高效便捷。

四、专属配套办公楼，适配总部研发办公

配套1栋5层独立办公楼，总建面3077.69㎡，单层面积约606㎡。楼宇格局方正、采光通透，配备1部客梯，可满足企业总部办公、研发中心、商务接待、员工配套办公等多元场景。

五、自带稳定现金流，投资属性拉满

资产现有部分稳定租户，每月固定租金收入约40万元，购入即可实现正向现金流，无需漫长养商期，投资回本稳健。

六、灵活业态布局，自用招商双向适配

项目空置面积充足、可塑性强，企业可整体收回自用，打造专属生产研发基地；也可重新规划招商、优化租赁方案，进一步提升租金收益，经营灵活性极高。

七、硬件配置扎实，产业落地无门槛

厂房为标准化工业建筑，承重、层高、梯位配置均符合现代产业生产标准，无需大额翻新改造，可快速入驻投产、落地经营，大幅降低企业入驻成本。

八、业态组合完善，适配全产业链需求

「生产厂房+研发办公」一体化业态，完美适配生产、研发、办公、仓储一体化经营模式，适配智能制造、精密加工、科创研发、新能源、配套产业等多数实体经济赛道。

一、全新厂区资质齐全，多品类合规生产

工厂2024年11月全新成立，厂区设备、装修、布局均为全新状态。坐拥四条完整生产线资质，可合规生产馅料制品、面制品、卤味制品、调味料四大品类，覆盖食品加工主流赛道，经营范围广、合规性强，无需额外办理资质，接手即可生产。

二、租金低廉稳定，租期无忧无压力

厂区为大房东直租，无中间商差价，年租金仅14万元，经营成本极低。剩余租期充足，稳定签约5年，租金可控、无涨价风险，长期经营成本优势突出。

三、场地空间规整，适配全品类生产

厂区总面积710㎡，整体布局科学合理，分区明确，完全适配食品生产、加工、存储、办公全流程需求，场地利用率高，无需二次改造，可直接落地投产。

四、客源稳定精准，自带成熟供货渠道

工厂已搭建稳定线下供货体系，固定合作直营门店渠道，客源扎实、订单稳定，接手即可持续接单经营，不用从零拓客，快速实现盈利运转。

五、前期投入充足，接手零成本落地

项目前期总投资200万元，包含全套生产设备、场地装修、资质办理、生产线搭建等全部投入。现状设备齐全、生产线完好，无需追加改造投资，拎包即可投产。

六、转让原因纯粹，费用灵活可谈

本次转让为老板个人业务转型，非经营亏损、无场地纠纷、无资质问题。转让金额全程面议，性价比高，适合初创或扩产企业快速落地食品加工项目。

一、资质齐全合规，双SC生产线持证经营

工厂2023年正式成立，持有两条SC认证生产线，分别合规覆盖粮食加工品、速冻食品两大品类，主营年糕、糍粑、桐庐米粿、艾草粿等特色产品，证照合法有效，生产经营范围清晰，合规落地无忧，无需额外办证整改。

二、全程正常运营，无缝交接投产

厂区目前持续正常生产、不停工、不断单，日常生产、接单、出货体系稳定。转让过渡期可维持正常经营，接手即可无缝衔接生产，无需重新养店、养渠道、养产能，快速实现营收。

三、场地面积充足，双层空间功能分区完善

厂区总建筑面积1040㎡，其中一楼800㎡，主打生产、加工、仓储核心区域；二楼240㎡，可用于办公、物料存放、员工配套等。双层空间分区合理，动线清晰，完全适配食品标准化生产运营需求。

四、经营成本极低，盈利空间充足

厂区坐落于杭州本地，人工成本低廉，且享有专属配套优势，生产经营仅需缴纳电费，无需缴纳水费，极大压缩日常运营开支，相比同行成本优势显著，利润空间更高。

五、租金超低稳定，租期灵活可续

年租金仅4万元，经营压力极小。目前已签订5年稳定租约，房东诚信靠谱、合作稳定，合约到期后可正常续期，长期经营无租金暴涨、场地搬迁风险。

六、客群体系成熟，多渠道稳定接单

工厂已搭建完善的全渠道客源体系，涵盖线下稳定批发客户、线上电商合作客户以及零散零售客群，订单来源多元且稳定，客源扎实不依赖单一渠道，抗风险能力强。

七、投入性价比高，低价整体转让

项目前期总投入195万元，包含场地装修、全套生产设备、SC资质办理、渠道搭建等全部成本。现整体转让仅需85万元，全套设备、资质、客源、生产线一并移交，性价比极高。

八、产权干净无纠纷，转让原因纯粹

工厂无任何抵押、无贷款、无债权债务纠纷，交易安全有保障。转让原因为老板个人转型深耕快递行业，精力有限无暇打理，纯个人规划调整，非经营亏损、无行业及场地问题。

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